保障房地产行业平稳有序 上交所民营房企债券融资逐步改善

记者注意到，近期，上交所市场房企融资情况呈逐步改善态势。今年11月，保利发展、陆家嘴股份、中国金茂等企业相继在沪市发行供应链ABS、CMBS等产品。其中，保利发展发行供应链金融ABS，为其上游众多中小供应商提供了低成本、高效的融资途径。

与此同时，龙光集团、龙湖拓展、新希望地产、碧桂园等民营房地产企业也透露，已在上交所市场启动公司债券和资产证券化等产品的发行工作。例如，龙光控股拟于近期公开发行不超过7.1亿元的公司债券，该单债券发行将有利于企业持续优化债务结构，增强现金流优势。

记者还了解到，12月中旬，碧桂园、新希望地产将发行供应链金融ABS，龙湖拓展打算在明年1月发行供应链金融ABS。此外，今年7月金地集团成功以3.69%的较低利率，储架发行首期购房尾款ABS，据悉明年初将再次发行。

据上交所相关人士介绍，今年以来，民营房企在上交所市场债券融资保持健康有序、相对稳定状态。此外，据Wind数据显示，2021年1-10月，房企在沪市发行公司债和资产支持证券共计2553亿元，其中民营房企发行973亿元，占比近40%。

在公司债方面，上交所市场支持龙光控股、龙湖拓展、新希望地产等优质民企发行公司债券合理滚动融资。今年以来，龙光控股、龙湖拓展、新希望地产分别募集资金28.47亿元、90亿元及15.2亿元。

在资产支持证券方面，不少民营房企也在积极探索并持续发力。数据显示，民营房企于2021年1-10月在上交所发行供应链金融ABS产品335亿元，发行CMBS和类REITs共254亿元，购房尾款项目141亿元。

今年9月27日，中国人民银行第三季度货币政策委员会议提出，要维护房地产市场健康发展和保护住房消费者的合法权益。这表明，监管层面多次强调金融机构要配合相关部门和地方政府，健全房地产调控长效机制。政策层面上出现优调微调，维护房地产市场的平稳健康发展。

中国证监会以及沪深证券交易所方面人士近期表示，对房企尤其是民营房企融资，将继续保持相对开放的态度，满足企业正常合理的融资需求。同时，将始终坚持问题导向、风险导向，精准施策，不搞大水漫灌，重点支持经营状况良好、内控机制相对完善的房企债券融资，防范信用风险。

接近监管层的业内人士对记者说，从近期政策上来看，上交所在债券融资审核中，着眼保障房地产行业平稳有序融资，对符合政策导向的房企，支持其用好债券市场资金实现稳步发展；对于确实存在流动性风险的企业，引导其降低融资杠杆。整体来看，这一政策与国家宏观调控精神一致，其目标在于积极落实房地产长效防控机制，维护市场稳定健康发展。

来源： 证券时报