租金连涨 8 个月!香港租房不如买房,现在入手还能 "以租养贷"

最近跟租房的朋友聊天，十有八九都在吐槽房租又涨了 —— 确实，差饷物业估价署最新数据一出来，大家更慌了：香港私人住宅租金指数已经连涨 8 个月，7 月更是涨到 196.3 点，创下近六年新高。不少人算完账发现，现在租房每个月交的钱，居然快赶上买房月供了，甚至还能 “以租养贷”。今天就跟大家好好聊聊，为啥现在香港租房不如买房，趁这波行情入手有多划算。

先给大家看组扎心的数据，租金涨得有多猛。就拿油尖旺一套 40 平的两房来说，去年 8 月租 2.2 万，今年 8 月直接涨到 2.6 万，一年涨了 4000 块，涨幅快 18%；要是租沙田的三房，去年月租 2.5 万，现在已经到 2.9 万，每个月多掏 4000 块。更夸张的是启德，因为人才流入多，租房需求暴涨，50 平的两房月租从去年的 2.3 万涨到现在的 2.8 万，涨幅超 21%。我认识个在中环上班的姑娘，去年租了套 35 平的单间，今年续租时房东直接涨了 3000 块，她吐槽：“一年涨的租金，都够买个名牌包了，还不如自己买房。”

反观买房成本，现在反而降到了低位。首先是按揭利率，已经跌破 3%，1000 万的房子分 30 年还，月供比去年少了近 2000 块；其次是税费，“撤辣” 后非永居买房印花税大幅降低，400 万以下的房子印花税才 100 块。就拿油尖旺那套 40 平的两房来说，现在总价大概 680 万，首付三成 204 万，贷款 476 万，月供大概 1.68 万，而这套房现在月租能到 2.6 万 —— 你没看错，月供比租金少了 9200 块，完全能实现 “以租养贷”，租客帮你还房贷，自己每个月还能多赚一笔。

再看沙田的三房，总价大概 850 万，首付 255 万，贷款 595 万，月供约 2.1 万，现在月租 2.9 万，每月能多赚 8000 块。我有个朋友之前在沙田租了三年房，房租涨了三次，今年咬咬牙买了套三房，算完账才发现：“以前每个月交 2.9 万租金，现在月供 2.1 万，相当于每个月省了 8000 块，还能拥有自己的房子，太值了。” 而且买房后，房子是自己的资产，以后不管是升值还是转手，都能有收益，不像租房，交了几年租金还是 “一无所有”。

可能有人会说，首付压力大，一下子拿不出几百万。其实现在香港买房的门槛没那么高，400 万以下的细价盘选择很多，比如深水埗一套 35 平的单间，总价 380 万，首付 114 万，贷款 266 万，月供约 9200 块，现在月租能到 1.2 万，每月多赚 2800 块。对刚工作几年的年轻人来说，凑凑首付，完全能入手，既能避免租金上涨的压力，还能开启 “以租养贷” 的投资模式。我认识个刚拿到高才通的小伙子，之前在深水埗租房，月租 1.1 万，今年入手了一套 380 万的单间，月供 9200 块，租客每月付 1.2 万，他不仅不用自己还房贷，还能多赚点零花钱，他说 “早知道买房这么划算，去年就不该租房”。

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更重要的是，租金还在涨，未来租房成本只会更高。业内预测，受高才通人才持续到港、新盘供应短期不足等因素影响，今年下半年租金还会涨 5%-8%。要是现在不买房，明年可能要花更多钱租房。就像 2023 年，不少人觉得租金涨得差不多了，想等等再买房，结果 2024 年租金又涨了 12%，悔得拍大腿。现在租金连涨 8 个月，趋势已经很明显，与其看着房租不断上涨，不如趁早买房，锁定成本，还能享受 “以租养贷” 的红利。

还有个容易被忽视的点，买房能享受资产升值的收益。过去五年，香港核心区的房价年均涨幅在 5% 左右，油尖旺、启德这些热门区域涨幅更高。就拿启德一套 50 平的两房来说，2020 年总价 550 万，2024 年已经涨到 720 万，四年涨了 170 万，年均涨 8%。要是这四年租房，不仅要交近 120 万租金，还错失了 170 万的资产增值。我有个做房产中介的朋友，2020 年劝客户在启德买房，客户犹豫着租房，今年客户想买房了，发现房价涨了 170 万，租金也涨了 4000 块，后悔不已。

可能有人担心，现在买房会不会遇到市场波动。其实不用怕，香港房产的抗跌性很强，尤其是核心区的房子，就算市场有短期调整，很快也会反弹。而且租金连涨 8 个月，说明住房需求旺盛，支撑房价稳定。加上现在政策利好，按揭利率低、税费优惠，正是买房的好时机。就算以后想换房，手里的房子也能轻松转手，流动性强。

不过买房时要注意选对区域和楼盘，优先选租金涨幅快、需求旺的区域，比如油尖旺、启德、沙田这些地方，“以租养贷” 的空间更大。尽量选地铁盘和次新盘，地铁盘租金更高、更容易出租，次新盘居住舒适度高，未来升值潜力大。比如油尖旺的地铁上盖楼盘，租金回报率能到 4.8%，比非地铁盘高 1 个百分点，“以租养贷” 的收益更可观。

总的来说，香港租金连涨 8 个月，租房成本越来越高，而买房成本却在低位，现在入手不仅能避免租金上涨的压力，还能实现 “以租养贷”，让租客帮你还房贷，同时享受资产升值的收益。不管是自住还是投资，现在都是香港买房的好时机。要是你还在纠结租房还是买房，不妨算笔账，相信你会发现，买房比租房划算多了。要是拿不准选哪个楼盘，找个熟悉香港楼市的中介，他们能帮你推荐合适的楼盘，让你轻松开启 “以租养贷” 的模式。

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