2025 香港房地产十大趋势:房价、租金、政策全解析,现在买房是‘抄底’还是‘追高’?

在全球房地产市场中，香港房地产一直备受瞩目。踏入 2025 年下旬，香港房地产市场呈现出一系列新的趋势，这些趋势不仅关乎香港买房投资、香港房产投资的走向，也让众多购房者对香港房价的未来充满了疑问：当下买房，究竟是在 “抄底”，还是 “追高” 呢？下面，就让我们一起来深入剖析 2025 年香港房地产的十大趋势。

香港房价走势：底部震荡，微幅波动

自 2021 年 9 月开启调整周期后，香港房价经历了较大幅度的下跌，私人住宅售价指数从 398.1 点累计下跌 26.93%。进入 2025 年，房价虽有回暖迹象，但整体仍在底部震荡。2025 年前 5 个月，香港私人住宅售价指数跌幅收窄至约 0.9%，4 - 5 月还出现了回升，4 月回升 0.46%，5 月再升 0.03% 。不过，与 2021 年 9 月的历史高位相比，仍低 28% 。目前不同机构对房价走势预测有所差异，戴德梁行预计 2025 年香港住宅市场价格波幅将在 - 3% - 3% 之间，而瑞银则认为受利率下降、供应有限等因素推动，2025 年住宅价格将会回升 0% - 5% 。

香港租金上扬：需求推动，有望创新高

香港租房市场在 2025 年表现强劲。受 “抢人才” 政策影响，外地人才持续涌入，租赁需求高涨。2025 年前 2 个月，租金在 1 月和 2 月累计上升了约 0.6% 。房地产咨询机构莱坊预计，2025 年一般住宅租金有望再上升 3% - 5%，甚至可能创下历史新高 。以部分区域为例，像港岛区、九龙区等核心地段，由于房源供不应求，租金涨幅更为明显，这对香港买房投资用于出租的人来说，是个好消息。

香港政策利好：持续放宽，降低购房门槛

近年来，香港特区政府不断出台利好房地产市场的政策。2024 年 2 月底全面撤销 “辣招”，取消额外印花税、放宽按揭成数限制。2025 年 2 月又将征收 100 港元印花税的物业价值上限从 300 万港元提高至 400 万港元，为买家节省约 6 万港元购房开支 。这些政策大大降低了香港买房投资的成本，提升了市场流动性，刺激了购房需求。

成交量回升：新盘带动，市场渐趋活跃

2025 年 3 - 5 月期间，香港住宅物业市场总成交量回升至每月 5000 宗以上 。发展商积极推出新盘，投资者踊跃入市，带动市场回稳。例如万科香港旗下位于大埔的新盘上然，发售成绩斐然。2025 年首 4 个月，香港住宅市场一手成交量为 5511 宗，虽不及 2024 年同期，但也是 6 年以来的同期次高 。这表明市场信心正在逐步恢复，交易活跃度提升。

供应结构：公屋增加，私宅先高后低

根据团结香港基金报告，未来 5 年香港私人住宅年均落成量将达到 17100 个单位，呈现 “先高后低” 现象，主要集中在 2025 - 2026 年，其后供应量逐渐回落。而公屋落成量正步入 “收成期”，未来 5 年整体公屋年均落成量将达到 37700 个单位 。公屋供应增加，在一定程度上会缓解社会住房压力，但对私人住宅市场也可能带来间接影响，如分流部分刚需人群。

利率下行：减轻供楼压力，刺激购房需求

香港楼市与利率关联紧密。2025 年 5 月以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，截至 8 月 4 日，一个月拆息报 1.73%，房贷按揭利率降至 2% 左右 。利率下降，购房者供楼压力减轻。以一套价值 800 万港元房产为例，按揭七成、还款期 30 年，利率从 3.5% 降至 2%，每月供款可减少约 5000 港元，这使得更多人有能力购房，刺激了购房需求。

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香港区域分化：核心地段保值，新兴区域潜力大

在香港，核心地段如港岛的中环、半山，九龙的尖沙咀等，房产保值性强。即使在市场调整期，这些区域房价相对稳定，因为其拥有优质的配套资源、便捷交通和高端商业氛围。而新兴区域如启德新区，随着交通、学校等基础设施不断完善，吸引大量内地及本地买家，房价有较大上升潜力，成为投资热点区域。

香港买家结构变化：内地买家增加，投资需求多样

2025 年内地买家在香港楼市的活跃度持续上升。前两个月，香港一、二手住宅物业市场迎来超 1300 宗 “普通话买家” 购买，同比增长超 50% 。内地买家关注区域广泛，包括启德、何文田等。他们投资需求多样，既有为子女教育购置学区房，也有看好香港房产保值增值属性进行资产配置。

香港写字楼市场：供应充足，租金承压

香港甲级写字楼市场，虽然 2025 年第二季度新租赁量达到约 120 万平方英尺，为 2019 年第三季度以来最高水平，但市场供应充足持续压制租金水平。第二季度甲级写字楼租金环比跌 1%，上半年累计跌幅达 3.4%，戴德梁行预计全年租金跌幅 7.5% - 9% 。写字楼空置率上升，使得投资者在投资写字楼时需更加谨慎评估。

香港商铺市场：调整持续，寻求新机遇

香港核心街区一线街铺空置率在 2025 年第二季度呈上升趋势，铜锣湾、旺角等区域租金普遍下调 。不过，随着 “盛事经济” 推动，部分核心地段一线街铺租赁市场仍相对活跃。一些新兴业态如体验式消费、快闪店等开始兴起，为商铺市场带来新机遇，投资者可关注这些新趋势下的投资机会。

综合来看，2025 年香港房地产市场机遇与挑战并存。对于现在买房是 “抄底” 还是 “追高”，需结合自身情况判断。房价处于底部震荡，租金上升、政策利好、利率下行等因素，对长期投资者和刚需购房者来说，或许是不错的入场时机。但市场仍存在不确定性，投资者需谨慎权衡风险与收益，做出明智决策。

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