江南新城拍出13.8284亿核心地块,面粉贵了,面包还会便宜吗?

面粉都这么贵了，

面包还会便宜吗？

在8月29日上午结束的土地挂牌出让交易中，位于江南的重要地块PM-B17031住宅用地（兼容商业用地），由保利粤东房地产开发有限公司以总价13.8284亿元摘得，折合楼面地价4201元/平方米，成功刷新梅州住宅楼面地价纪录！（别以为这样就完事了，答应我，往下看！）

这意味着梅州楼市将迎来楼价上涨新阶段吗？

让我们听听业内资深人士怎么说。

【梅州楼市地产分析师  邹其标 ：这块地块可以说是江南新城较好的地块，是各个房企的必争之地，从4.9亿一直竞拍到13.8亿元，溢价率达到了176% 。】

据以往数据，梅州住宅用地的成交楼面地价普遍为一两千元一平方，这次达到了4字头。按照这块地的成交价格，预计未来这块所建起的楼盘，销售均价会破万元。

江南新城的靓地被高价拍出的消息一经传出，部分房地产开发商和房产中介都在传日后梅城的房价一定会大涨，大家赶紧买房了。

今年以来，国家三番五令重审：“房子是用来住的，不是用来炒的！”以及北上广深大城市逐步推出“租售同权”政策，可以预计在将来房价很难出现一个暴涨的过程。任何一个城市，都会有高端楼盘和解决市民居住需求的普惠楼盘。一个地区的房价，最终都还要以当地居民的收入水平为支撑。特别是对于梅州这种三线城市来说，外来人口少，大部分房子还是满足本地人居住的。

【市民：就比例来说，工资上涨的比例还是跟不上房价，（你认为房价多少钱比较合适）5000元。】

【新县城某楼盘销售经理 吴秋明：一般6000元左右的价格，消费者都是能够接受的。】

【江北某楼盘策划总监 柳小朋：我们在芹洋半岛接下来也会打造两个项目，所以到时候可能也会按照当时片区的发展情况和市场因素进行综合定价。】

据调查发现，大部分梅城工薪阶层表示现今房价在5000元-6000元之间比较容易接受。而且现在横向对比粤东片区的城市来看，梅州的平均工资收入不见得有优势，但是房价并不便宜。

【河源游客：（现在河源的房价大约是多少钱），房价在六至八千元之间 ，（比较好的房子卖多少钱），八千元左右。】

对比其它地区房价，揭阳潮州的房产均价在5500元左右，河源在6000元左右，惠州在6500元左右，梅城江南江北新县城7月份的均价也在6300元左右。

据多方房地产业内人士分析，今后5年梅城楼房市场都还会相对稳定，几乎不可能出现一个暴涨的过程。

编辑：梅州楼市

综合来源:服务900

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