香港买房子可以申请到永久居民吗?

首先直接给答案：在香港买房子，不能直接申请到永久居民身份。不管你买的是港岛中环几千万的海景豪宅，还是新界元朗几百万的刚需两居，单纯的购房行为，从来不是香港永居的申请条件。可能有人会问：“那为啥总有人说买房对拿永居有帮助？”这里要区分“辅助作用”和“直接条件”，这是很多人容易混淆的点。

香港永居的核心要求只有一个：通过合法途径获得香港居留权后，在香港“通常居住满7年”。这里的“合法途径”，比如“高才通”“优才计划”“专才计划”“留学后留港”，而“通常居住”指的是你在香港有稳定的生活、工作或学习，不是单纯“住够天数”。买房能起到的“辅助作用”，是帮你提供“稳定居住证明”——比如申请永居时，入境处会要你的租房合同、水电费单，如果你有香港房子的房产证，能证明你在香港有固定住所，比租房更能体现“长期定居的意愿”，但这只是“加分项”，不是“必选项”。

再说说大家可能听说过的“投资移民”——这是最容易让人把“买房”和“永居”绑在一起的原因。2003年到2015年，香港确实有“资本投资者入境计划”，当时申请人投资1000万港元以上（包括房产），就能拿居留权，但即便如此，也得住满7年才能转永居，不是买了房就直接给永居。而且2015年这个计划就暂停了，2023年重启后，投资范围里已经明确排除了房产，只能投股票、债券这些金融资产，彻底切断了“买房”和“投资移民”的联系。现在再想通过投资拿居留权，跟买不买香港房子没关系了。

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那普通人想拿香港永居，到底有哪些靠谱途径？我总结了4种最适合内地人的，都是身边客户实操过的，大家可以对号入座：

第一种是“高才通”计划，适合高收入或高学历人群。如果年收入超250万港元，或者毕业于全球百强大学（比如清华、北大、香港的大学，还有国外的哈佛、牛津），不用找工作就能直接申请。获批后拿2年签证，在香港找份工作，住满7年就能转永居。我有个客户是深圳的企业主，年收入300万，通过“高才通”来香港，先租了套港岛东的房子，后来觉得住得舒服，又买了套1200万的三居室，现在已经住满2年，按部就班就能等永居。

第二种是“优才计划”，适合有专业技能或行业成就的人。比如医生、律师、工程师，或者在互联网、金融领域有经验的人，通过“打分制”申请（满分245分，80分就能申）。获批后拿3年签证，期间可以工作、创业，住满7年转永居。之前有个做人工智能的客户，打分110分，通过优才来香港，一开始租在科技园附近，后来买了套元朗800万的房子，现在住满5年，已经在准备永居材料了。

第三种是“专才计划”，适合被香港公司聘用的人。如果香港有公司愿意雇你，而且你的岗位是“香港缺的人才”（比如金融分析师、科技研发），公司就能帮你申请。拿工作签证后，只要一直有工作，住满7年就能转永居。我认识个客户是做跨境电商的，被香港一家公司挖过去，租住在荃湾，现在工作4年，再等3年就能申永居。

第四种是“留学留港”，适合想提升学历的人。去香港读个全日制硕士（比如港大、港中文的硕士），读书时拿学生签证，毕业后找份工作，拿工作签证，住满7年转永居。有个客户30岁去港大读MBA，毕业后进了咨询公司，租在旺角，工作2年后买了套九龙700万的房子，现在住满5年，永居已经在审批中了。

现在香港房价比2021年高位跌了20%-30%，很多区域的香港房子性价比都很高。比如沙田的二手两居，之前每平方英尺2万港元，现在1.3万就能买到；新界的新房，开发商还推出“首付30%、分期付尾款”的优惠，对内地买家很友好。如果你正好有“拿永居”的计划，同时想在香港稳定居住，现在买套香港房子确实划算——既能解决居住问题，又能为日后申请永居提供“稳定居住证明”，一举两得。

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