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福州水晶榕著

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奥体板块海峡奥体旁，一座容积率仅2.0的中式园林社区悄然成熟，796户居民已经或即将搬入这个主打“离尘不离城”生活理念的家园。

福州住厦房地产开发有限公司的水晶榕著项目占地面积38568.6㎡，建筑面积106931.8㎡，由厦门住总物业管理有限公司福州分公司提供物业服务。

目前该项目已有房源正式交付，业主可以实地查验房产品质。

01 项目概况与核心亮点

生态景观：这是水晶榕著最无可争议的亮点。项目被飞凤山奥体公园、高盖山生态公园和齐安山休闲公园三大城市绿肺环抱，形成了天然的氧吧和休闲后花园。低密度的社区设计与公园景观相得益彰，居住的静谧性与开阔感远超市中心高密度楼盘。

水晶榕著位于福州仓山南二环海峡奥体旁，是奥体板块目前唯一纯商品房现房社区。项目容积率仅2.0，规划了11栋住宅，包括6栋高层和5栋洋房。

水晶榕著最大楼间距达60米，建筑密度不超过25%。项目绿化率达30%，园林设计以福州三坊七巷为蓝本，打造“一轴两巷六园”体系。

社区配备全龄活动区，包括羽毛球场和儿童乐园等设施。洋房产品层高3米，采用一梯两户设计，私密性优于同类竞品。

02 开发商背景与项目安全性

水晶榕著由福州住厦房地产开发有限公司开发。该公司成立于2018年，注册资本为50000万人民币。

作为有国企背景的开发商，福州住厦房地产开发有限公司曾打造厦门水晶湖郡等标杆项目。其经营状态为存续，目前公司员工人数为13人。

项目规避了期房烂尾风险，购房者可以实地验房，即买即住。与周边安商房项目相比，水晶榕著的社区纯粹性和保值能力更受认可。

03 户型设计与居住体验

水晶榕著户型齐全，主要涵盖69㎡两居室、89㎡三居室和115㎡四居室。全部户型均采用全明设计，得房率接近90%，部分户型赠送6.8米宽景阳台。

115㎡四居室采用主卧带卫和L型厨房设计，实现LDKB一体化布局，空间利用率高。89㎡三居室则配置了主卧带卫和干湿分离的设计。

69㎡的两居室虽面积最小，但做到了南北通透和U型厨房布局，满足刚需家庭的基本需求。不同户型设计充分考虑了各类购房群体的实际需求。

04 价格走势与性价比分析

水晶榕著价格在不同时期有所波动。2025年2月均价为20682元/㎡，环比上月下降0.93%；到5月均价降至20547元/㎡，环比下降3.77%。

项目最新参考价格为25000元/平方米起，价格区间在25000-26000元/平方米之间。2025年备案均价为19999元/㎡，总价172万起。

与周边二手房相比，水晶榕著存在明显价格优势。例如保利香槟国际二手房价格达3.1万/㎡，而水晶榕著单价要低得多。

促销期间购买115㎡户型还可享受“送车位+物业费”优惠，性价比进一步凸显。

05 教育配套与划片政策

根据福州市教育局2025年6月发布的招生工作通知，义务教育招生将继续坚持免试就近入学原则。

福州正按照“稳中求进、因地制宜、统筹推进”的工作原则，稳妥探索“多校划片”招生改革。涉及划片政策调整会提前研究论证，并向社会各界征集意见建议。

水晶榕著周边3公里范围内共有62个幼儿园、16个小学和13个中学。项目当前划片郭宅中心小学作为过渡安排。

周边规划新增优质学校如时代华威中学等，但具体落地时间尚未确定。区域内还有省直属师大附小、麦顶小学等众多名校资源。

06 交通与生活配套

水晶榕著紧邻南二环快速路，10分钟车程可直达万宝商圈，20分钟可达南北动车站。周边3公里范围内有4个地铁站，距离最近的是东岭站。

规划中的地铁3号线和5号线东岭站预计2026年通车，未来将实现双地铁覆盖。周边还有96个公交站，公共交通便利。

商业配套方面，2公里内覆盖奥体阳光天地、仓山万达、爱琴海购物中心，形成黄金生活圈。步行600米即可到达奥体绿标永辉超市。

07 生态与医疗资源

水晶榕著周边环绕三大公园生态资源：飞凤山奥体公园、高盖山生态公园和齐安山公园。飞凤山奥体公园是福州十大公园之首，由政府斥资25.7亿元打造。

项目实现“5分钟进公园”的都市田园生活，生态资源优势明显。医疗配套方面，600米范围内分布着两家三甲医院：市妇幼保健院新院区和福建医科大学附属第一医院奥体院区。

10分钟车程还可直达省立医院金山分院。周边3公里范围内共有64个医疗机构，医疗保障充足。

水晶榕著社区内，傍晚时分总能看到业主在园林小径散步。孩子们在羽毛球场和儿童乐园玩耍，而长椅上几位老人正讨论着即将开通的地铁能带来多少便利。

小区大门外，步行仅需5分钟即可进入飞凤山奥体公园的范围。站在阳台上，业主可以同时看见城市的繁华灯火和公园的静谧绿意，这正是水晶榕著“离尘不离城”设计理念的最佳写照。

【明星户型】建筑面积约69㎡ 两室两厅一卫南北通透两居室，动静分离市面少有小户型，超低门槛实现投资，刚需自住首选 建面：89㎡ 三室两厅两卫类双主卧，三面采光，南北通透 建面115平方米㎡ 四室两厅两卫全生命周期户型，端头户型，全明结构，三面采光，动静分区，独立朝南阳台

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