【独家】你没买房,可能主要是因为这3个问题

客家房产网 2018-03-02 10:50:00
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很多人预计,今年梅州还会延续2017年的行情,但也有不少人认为,目前三四线城市房价已经出现分化,未来支撑梅州房价因素较少。

春节购房热潮后

梅州的楼市动态一直备受关注

1月份公布数据

梅州楼市量跌价升,很多人处于观望状态

今天 

 小编就几个大家比较关注的问题进行分析 

一起往下看吧 

问题1

梅州的房价会跌吗?

很多人预计,今年梅州还会延续2017年的行情,但也有不少人认为,目前三四线城市房价已经出现分化,未来支撑梅州房价因素较少。

那么梅州的房价会跌吗?

近年,梅州房价上涨主要得益于大城市的外溢效应,还有货币化棚改和投机性需求。

就在上个月,央媒正式宣布:告别周期 未来五年调控不会退出。在一二线城市的调控持续的情况下,这种外溢性需求就会一直有。

而去年5月,国务院推出了2018-2020年三年棚改计划,预计三年内,棚改货币化安置依然会影响着梅州的房价。

就目前的形势来看,今年梅州的房价要跌很难。

问题2

梅州的炒房现象会继续攀升吗?

2017年,三四线城市成为楼市的主力军,炒房客“功不可没”。看着日益上涨的房价,很多人担心梅州的炒房现象会继续攀升,而事实真的会这样吗?

炒房者之所以能够顺风顺水,是运用加杠杆来进行房地产投资获利,在银行系统去杠杆化的当前形势下,房贷利率的提升对炒房者来说是一个巨大的打击。

目前梅州城区购首套房贷款比例为3成,部分银行已经在2月份提高至4成。而房贷利率也从去年年底的较央行公布基准利率上浮10%调整至20%。

所以,首套房贷款比例提高、房贷利率上调,这些都会让梅州的炒房现象慢慢减少。

问题3

梅州其他县区的房价会跟着涨吗?

根据市住建局发布的最新数据显示:江南房价破“8”,江北和新县城的房价也在7000元/㎡左右。

持续上涨的房价让很多没有买房的市民忧心忡忡,那么2018年,梅州其他县区的房价也会跟着涨涨涨吗?

从数据上可以看出,去年下半年以来,梅州各县区的房价都有了不同程度的上涨,其中,房价涨价最明显的是兴宁和丰顺,大埔的上涨幅度最低。

近年来,梅州大力提升城镇化水平,中心城区通过扩容提质,带动了周边县区发展,房价也随之涨涨涨。

总结

如今,一线城市房价已出现负增长,不少业内人士表示,今年楼市调控政策将向三四线城市深入,抑制市场过热。小编认为,在短期内,梅州房价不会有太大的起伏。即便2018年,梅州楼市不再像2017年那般火热,但仍有望维持在高位。

对于刚性需求的朋友,小编还是那句话:房子迟早都是要买的,不如早点买。

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