【特别】楼市又响起炸雷,共有产权房横空出世,刚需福音!落地梅州还有多远?

最近，北上广深基本上一天一个楼市政策出台，如果一周没有一个大动作，都觉的好像缺了点什么。很明显现因城施策之后，楼市有了新的变化。在特大城市，调控房价的决心已经是十分的明显。

8月3日晚，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。根据新政，北京自住房将被新的共有产权住房替代！这意味着中国楼市真要变天，让居者有其屋的中国梦终于要实现了！

每次新的楼市政策一出，吃瓜群众们看热闹不嫌事大，总能引发激烈讨论，来看看民意如何？

 那么《办法》中提到的“共有产权住房”是什么意思呢？

其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单来说，就是购房人可以跟政府“股份制买房”，购房人和政府各持相应产权比例，使用权归购房人。

这里面有几个特点：

1、共有产权房由政府提供。由政府提供土地、建设等，将建成好的房子提供给购房者选择。

2、房价低于同地段商品房。也就是提供的共有产权房价格相对更低。

3、按份额持有。就是政府和购房者各自持有相应份额，而居住权完全由购房者享有

这是中国房地产发展的一个重要模式创新，共有产权房将将真正降低购房者的成本，但是又不会降低对房子的居住使用。

“共有产权住房”实现网上申请。符合条件的家庭，登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

那么具体来看，哪些人可以申请共有产权住房呢？

共有产权住房申请条件——名下无房

1、单身家庭：申请人年满30周岁

2、已婚家庭

（1）申请人应具有完全民事行为能力

（2）申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女

（3）申请家庭应符合本市住房限购条件

（4）申请家庭成员名下均无住房

哪些人不可以申请共有产权住房呢？

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议

2、申请家庭有住房转出记录

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

此外，还需要注意以下几个问题：

1、如何确定股权？

共有产权住房的价格，跟同一地段同类房子相比，有显著的价格折让。这折让的部分，就算是政府的“股份”（通过机构代持）

2、如何转让？

买房超过5年，才能转让；转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的“股权”；如果满5年，也可以按照市场价购买政府持有的“股权”，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。

3、共有产权住房能出租吗？

跟普通保障房不同，共有产权住房可以出租，具体按照股权分配租金，政府拿走相应比例

4、原有的自主型商品房该如何处置？

市住建委相关负责人表示：新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行

编后语：

那些不够有钱、又急需买房自住的人眼中燃起了希望的火苗，多年的不离不弃终于要换来一张通往房产的站票。

在中国人根深蒂固的思想中，房在，家在。落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性，才能让我们多一点平衡，少一点焦虑。