香港房价暴跌传言下:为什么房子还是那么贵?真相及原因全知道

最近，香港房价暴跌的消息在网络上广泛传播，不少人讨论香港房地产市场是否已 “跌下神坛”。但深入了解实际情况会发现，尽管房价有所下跌，香港的房子依旧价格不菲。

先看一组数据直观感受现状。香港房价长期处于全球高位，所谓 “暴跌” 后仍令人咋舌：新界区小于 40 平方米的私人住宅，每平方米售价 14 万港币；港岛区达 18 万港币 / 平方米。寸土寸金的香港，不到 5 平方米的单间月租金近 5000 港币，一个车位甚至能卖到 500 万港币。这样的房价，在全球国际一线城市中仍遥遥领先。

那么，都说房价暴跌了，为何香港房子还这么贵？

香港土地资源极度稀缺。总面积仅 1106 平方公里，可用于建设住宅的土地仅占 7%，其余多为陡峭山地或受严格保护的郊野公园（占比 40%），从根本上限制了住宅供应量。且优质土地分布不均，港岛中西区、九龙核心地段等兼顾通勤与配套的区域，可开发土地几乎枯竭。2024 年政府推出的 10 幅住宅用地中，8 幅位于新界北部，到中环通勤需 40 分钟以上，远水解不了近渴。填海造地虽能增加土地，但一个项目平均需 15 年才能建成住宅，还常因环保争议延误，比如 2025 年启动的交椅洲人工岛计划，预计 2035 年才首批入住，短期内无法缓解供需矛盾。僧多粥少的局面，让香港房子成为稀缺品，价格自然居高不下。

香港作为国际金融中心，经济高度发达，吸引大量全球资本。其实行低税制，无房产税、遗产税，房产多为永久业权，这些优势使香港房产成为全球资本 “避险港湾”。2024 年全球地缘政治波动期间，香港豪宅成交量逆势上涨 15%，内地与东南亚富豪资金大量涌入，直接推高核心区物业价格。且香港银行外币按揭利率普遍低于 2.5%，全球投资者能低成本加杠杆持有资产，2024 年内地买家合法购入香港房产时，平均贷款成数达 50%，进一步推高了房价。

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香港的教育、商业、交通等资源高度集中。在教育方面，中西区、九龙塘等区域名校资源密集，一套对口名校的60平米学区房，即便楼龄超30年，总价仍能达到1500万 - 2000万港元，比同区域非学区房溢价20% 。商业与交通上，中环作为国际金融中心，汇聚1500多家跨国企业地区总部，周边住宅租赁需求常年旺盛，一套60平米单位月租可达5万港元 。九龙站因紧邻高铁站，到内地多个城市实现4小时直达，其周边物业的“跨境通勤溢价”达10%-15%。这种资源的集中度，进一步提升了房价。

虽然香港房价近期有所下跌，但这只是市场正常的调整。从长远来看，香港的经济基本面依然强劲，土地稀缺的状况难以在短时间内改变，全球资本对香港房产的青睐也不会轻易消失。随着香港与内地交流的日益紧密，以及各项政策的不断优化，香港房地产市场未来还将持续展现出强大的活力，房价也有望继续保持稳定上涨的态势。

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