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火车站商圈芯 千万级枢纽客流

项目经涧田路、玄南岭路、西园路连通三环，快速通达全城紧邻地铁1号线罗汉山站(约800米)

全线客流约30万人次节假日高峰超50万，区域交通流量庞大坐拥福州火车站、汽车北站千万级枢纽客流

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三学府千万客流辐射超50+社区

西园中心小学一一百年名校，在校师生近1900人划片覆盖周边20多个社区超万户每日接送家长形成稳定且规模可观的消费人流多

福州教育学院第二附属中学-一市属完全中学在校师生超3300人。对口学校覆盖超50个社区/村庄数万户生源范围广，持续输送庞大的家庭消费客群双安中学一一晋安区民办名校中考成绩晋安排名前三，师生约600人家长群体对教育投 入意愿 强衍生教培行业消费需求旺盛抢驻街区正当时

稀缺铺财富核芯

投资价值凸显

周边新铺供应稀缺，市面现有商铺仅百余间

1km内服务超10万常住人口，平均每铺覆盖上千居民

二手铺源稀少，持有者惜售

印证了该区域商铺租金收益稳定、资产保值性强

集中广场式双面街多业态沿街全能铺

双面街区正对建总项目占地超90亩，预估超1500户房源，形成共计2600多户。预估明年开始动工，未来建成将形成双面街区双向客流导入，客流翻倍转化率更高。

人流汇聚沿街设有村委会及社区服务中心，带动周边1KM内成熟社区人流消费。并配备有社会停车场，有效延长停留时间，提高复购率。

黄金动线经滨河漫步道步行至西园中心小学来往动线无死角，带动街区消费实用性高。

榕树广场位于1#、2#楼间的榕树广场，为进入社区唯一主入口，天然成为居民日常必经与停留的核心节点，人气汇聚商业价值突出。

多元业态周围三学府环伺，师生客流汇聚衍生教培行业消费需求旺盛，抢驻街区正当时。

灵活实用超3000人社区仅此36间，面积段约22-60㎡小金铺，经营灵活层高4.5M，实用价值高。

22-60m².仅36席全能小金铺

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