美联储降息落地,香港房价还会跌吗?看懂这几大影响因素

美联储开启降息周期后，不少人都在问：香港房价还会继续下跌吗？其实从 2025 年 9 月的市场动态来看，答案已经逐渐清晰。随着美联储首次降息 25 个基点，香港金管局同步下调隔夜贴现率，各大银行随即跟进将最优惠利率降至 5.125%，新造住宅按揭利率从 3.5% 跌至 3.375%，这一系列连锁反应正在为楼市注入稳定力量，单纯的房价下跌趋势已难延续，但不同区域、不同类型物业的表现仍受多重因素制约。

首先，降息带来的持有成本下降，是遏制房价下跌的最直接动力。瑞银的研究显示，过去 29 年里，HIBOR 每下跌 100 个基点，香港住宅交易量就会有约 8% 的增长。按照当前预测，到 2025 年底一个月 HIBOR 将从 3.4% 降至 2.2%，2026 年底进一步跌到 1.6%，这意味着未来 12 个月住宅销售量可能额外增长 14%。对购房者来说，按揭利率每降 0.125 个百分点，一套 1000 万港元的房产，30 年期贷款总利息能减少近 20 万港元，这种成本优势正在唤醒观望中的买家。汇丰研报也明确指出，较低的有效按揭利率从持有成本角度助力房市，2025 年一手成交量有望按年增长 13% 至 1.9 万个单位，创下 5 年新高。

但供需结构的差异，决定了房价不会全面普涨，部分区域仍可能有小幅波动。从供应端看，未来 5 年香港私人住宅年均落成量约 17100 个单位，且主要集中在 2025 和 2026 年，短期供应压力仍在，尤其是新界一些新兴板块，新盘扎堆可能导致价格竞争。但核心区的情况截然不同，像中环、铜锣湾这样的传统豪宅区，土地资源早已饱和，新盘供应极少，9 月中西区二手房报价 31996 元 / 平，虽有 0.05% 的微跌，但这更多是个别房源的议价调整，整体抗跌性极强。反观南区、离岛区等资源稀缺板块，9 月报价分别上涨 0.10%、0.14%，已经率先走出回升态势。

想 要 了 解 香 港 买 房 投 资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

政策红利与买家结构的变化，进一步夯实了楼市底部。2024 年 “撤辣” 政策后，内地买家占比持续攀升，2025 年截至 7 月，香港每卖出 10 套房就有 2.4 套被内地客购入，占比达 24.2%。这些买家多瞄准 2000 万港元以下的中低价住宅，既带动了刚需市场的活跃度，也为房价提供了支撑。加上香港 “抢人才” 政策的持续发力，已有超 22 万名人才抵港，还有 10 万人获批，这批新市民的居住需求正在逐步释放，成为楼市的 “稳定器”。

不过，公屋供应的增加可能对低端私人住宅市场形成一定分流。团结香港基金预测，未来 5 年公屋年均落成量将达 37700 个单位，公屋轮候时间持续下降。这会让部分刚需买家转向公屋市场，对新界北区、屯门区等低价板块的私人住宅价格形成轻微压力，9 月北区二手房报价下跌 0.13%，就隐约显现出这种影响。但对中高端市场来说，公屋供应增加反而能优化整体住房结构，减少对私人住宅的过度依赖，长期来看有利于市场健康发展。

综合来看，美联储降息后，香港房价大幅下跌的可能性已经极低，核心区大概率稳中有升，部分刚需板块可能维持窄幅波动。投资者和购房者需要重点关注三个维度：一是核心区的优质物业，尤其是中环、铜锣湾的二手豪宅，稀缺性叠加降息红利，保值增值能力突出；二是交通升级板块，比如港岛南线沿线区域，政策利好能对冲短期供应压力；三是中低价住宅，内地买家和新市民需求旺盛，租赁回报率稳定在 3% 以上，兼具实用性与投资价值。

如果你想了解具体区域的最新房价走势、热门楼盘的按揭成本测算，或是不同户型的投资回报率对比，随时告诉我，我可以为你提供更精准的置业建议，帮你在市场调整期抓住机会。

想 要 了 解 香 港 买 房 投 资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。