南山粤海街道新房-翰熙典居|南山地铁口新房-实体样板房预约电话-最新房源信息
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一、基础信息
位置
：南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧（腾讯滨海大厦对面）。
开发商
：深圳市贯凯投资有限公司（阳光华艺集团）。
规模
：占地约 4.17 万㎡，总建面约 51.6 万㎡，容积率 8.9，绿化率 35%。
楼栋
：10 栋超高层（住宅 51-53 层），含商品房、回迁房、保障房等，商品房仅 714 套（约 23%）。
均价
：折后约10-11 万 /㎡，总价约 1050 万起。
交付
：预计2028 年 3 月精装交付，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。
二、核心优势
双地铁上盖
：无缝接驳 9 号线 + 在建 15 号线深大南站（步行约 186 米），9 号线 2 站到高新园、3 站到深超总。
豪级学区
：自带 12 班幼儿园，对口南二外学府一小 + 学府中学（南山第二梯队前列）。
核心地段
：粤海街道芯，紧邻深大、腾讯总部，周边百度、阿里、大疆等总部云集，高净值人群密集。
商业配套
：自带约 5.7 万㎡商业街区，2 公里内覆盖海岸城、万象天地、深圳湾万象城等高端商圈。
三、主力户型（在售）
105㎡：3 房 2 厅 2 卫，竖厅为主，得房率约 85%-90%。
120㎡：4 房 2 厅 2 卫，3+1 可改四房，横厅 / 竖厅可选。
140㎡：4 房 2 厅 2 卫，南北通透，双阳台设计。
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四、
适合人群
适合追求南山核心地段 + 双地铁 + 豪级学区的改善型家庭，尤其看重粤海街道产业辐射和资产保值能力的购房者。
学校配套
翰熙典居是南二外学府一小 + 学府中学双学区，自带公立幼儿园，属于粤海街道成熟优质教育组合。
一、幼儿园（自带）
规格
12 班公立幼儿园，约 3200㎡。
业主子女优先入学，步行可达。
南山区第二外国语学校（集团）学府一小
二、小学：南二外学府一小（步行约 500 米）
档次
：南山第三梯队优质公办，2017 年加入南二外集团。
硬件
：2024 年扩建，含未来教室、创客实验室、智慧图书馆、AI 教室、科技馆。
特色
：机器人、编程等20 + 社团，市级科创竞赛获奖 50 + 项。
大学区（2025 起）
：与南山实验明远学校小学部二选一报名。
南山区第二外国语学校（集团）学府一小
三、初中：南二外学府中学（步行约 600 米）
档次
：南山第二梯队强校，稳居全区前十，南二外集团核心校。
成绩（2024 中考）
：公办普高率76.3%，四大名校录取率约12%
师资
：50 个班、2400 + 学生，高级教师占比40%+
大学区（2025 起）
：与明远学校初中部、荔香学校初中部组成大学区。
南山区第二外国语学校（集团）学府中学
四、周边其他学校
规划小学
：项目西侧红线外规划30 班小学（待建）。
民办国际
：南山中加学校（省一级，步行约 500 米）。
高等院校
：紧邻深圳大学粤海 / 沧海校区。
五、学区总结
确定性强：南二外双学区，积分入学，无预警变动风险。
质量中上：小学第三梯队、初中第二梯队，科技园稀缺优质公办组合。
接送便利：幼儿园自带、小学 / 中学步行 10 分钟内。
选择灵活：2025 年起实施大学区，多校可选。
深圳翰熙典居售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，开发商认证热线：400-000-1813。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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