珠海房价还会不会上涨?

“珠海房价还会不会上涨？”9月数据显示，珠海新房均价25633元/平微涨0.20%，二手房均价16746元/平却下跌1.32%，这种分化让不少人对房价走势产生困惑。但拨开数据表象，从政策支撑、人口红利、基建升级和价值重构四个维度深入分析便会发现：珠海房价短期虽有区域波动，但长期上涨趋势明确，“结构性上涨”将成为未来珠海楼市的核心特征，核心板块与优质房源的升值潜力尤为值得期待。

一、政策精准托底，为房价上涨筑牢基础

房价走势始终与政策导向紧密相连，2025年珠海出台的系列稳楼市政策，不仅遏制了市场下行风险，更为房价上涨奠定了坚实基础。5月推出的《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》包含16条重磅内容，从供需两端精准发力：需求端通过“以旧换新”1%购房补贴（单套最高3万）、公积金贷款额度提至130万、首付比例低至20%等政策，有效激活了刚需与改善需求；供给端通过“置换、收购、改造”等“四个一批”路径优化存量，同时科学控制新增住宅用地供应，2025年计划供应商品房用地仅109.89公顷，从源头避免了供需失衡。

这些政策并非简单刺激市场，而是通过“稳需求、去库存、提品质”构建房地产发展新模式。安居集团对存量商品房的收购力度持续加大，既缓解了开发商资金压力，也减少了市场流通房源，间接稳定了房价。更关键的是，珠海全面放开限购后，外地人购房无需社保户口，金湾买房可直接落户的政策，正持续吸引大湾区人口流入置业，为房价上涨提供了政策保障。

二、人口产业双增，为房价上涨注入核心动力

房地产的本质是“人口与产业的载体”，珠海持续增长的人口规模与不断升级的产业结构，构成了房价上涨的核心动力。数据显示，珠海常住人口从2018年的220.9万人增长至2023年的249.41万人，五年净增近29万人，人口净流入态势明显。人口增长背后，是产业升级带来的就业吸引力——唐家湾高新区聚集了格力、金山等科技龙头，横琴自贸区重点发展集成电路、生物医药等新兴产业，2024年全市新增就业岗位3.2万个，大量青壮年人才的涌入直接转化为住房需求。

人口与产业的协同效应已在房价中显现：香洲主城区凭借成熟的产业与生活配套，9月新房均价34988元/平稳中有升；唐家湾板块受益于高新产业集聚，房价回升至2.4万元/平左右，科技人才购房占比超六成；横琴更是依托“琴澳一体化”政策，吸引大量澳门与深圳买家，核心区新房去化率始终保持高位。这种“产业聚人口、人口带需求、需求推房价”的良性循环，将持续为珠海房价上涨注入动力。

有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白。

三、基建红利兑现，加速房价价值重估

城市基建的升级迭代往往会重塑房价格局，珠海近年密集落地的交通与配套项目，正推动各板块价值重估，成为房价上涨的重要催化剂。交通方面，香海大桥、洪鹤大桥已通车，斗门、金湾到香洲的通勤时间缩短至30分钟以内；深中通道的全面贯通，让唐家湾融入“深圳半小时经济圈”，直接带动片区房价上涨；珠海中心站（鹤洲）等高铁枢纽的建设，更将进一步提升珠海的大湾区枢纽地位。

配套升级同样助力房价攀升：香洲“城市之心”旧改项目加速推进，前山等片区二手房价值不断重估；金湾航空新城的商业、教育配套持续完善，吸引了大量主城区外溢需求；横琴“分线管理”政策落地后，金融岛片区的商业与生活配套快速成熟，成为高端住宅聚集区。基建红利的兑现让板块价值差距进一步拉大，交通便利、配套完善的区域已率先启动上涨，未来这种趋势还将持续。

四、市场分化加剧，优质资产上涨趋势明确

当前珠海楼市的区域波动，本质是市场从“普涨时代”向“价值时代”转型的必然结果，这种分化不仅不会阻碍房价上涨，反而让优质资产的上涨趋势更加清晰。从9月数据看，虽然斗门、金湾部分远郊板块二手房均价下跌，分别为7723元/平、9165元/平，但香洲主城区新房均价34988元/平已实现环比上涨，核心板块的抗跌性与升值力凸显。

这种分化背后是“价值重构”的逻辑：老香洲凭借成熟的教育、商业配套，带学区的小户型房源依然抢手，价格平稳坚挺；新香洲的改善型品质楼盘，虽短期成交放缓，但稀缺性决定了长期升值潜力；横琴核心区、唐家湾后环等板块，依托政策与产业红利，已成为房价上涨的“排头兵”。反观斗门白蕉、金湾平沙等远郊板块，因配套落地慢、人口导入不足导致房价下跌，恰恰印证了“优质资产涨、劣质资产调”的市场规律，也让核心板块的上涨趋势更加明确。

对购房者而言，当前正是把握结构性机遇的最佳时机：刚需群体可优先选择金湾红旗镇、斗门湖心新城等“潜力洼地”，这些区域均价1万左右且配套明确，未来随基建落地有望稳步升值；改善群体应锁定香洲前山河、唐家湾海景房等优质房源，享受资源溢价；投资者则重点关注横琴口岸、深珠通道沿线的确定性资产。珠海楼市已告别“闭眼买涨”的时代，但只要选对板块与房源，就能稳稳拥抱房价上涨的红利——这座大湾区核心城市的房产价值，值得长期信赖与期待。

然后博主自我介绍一下，大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，我自己也有置业珠海房产，我会给你最真诚的建议和分析，就像帮自己买房一样~有兴趣珠 海 房 产 的 朋 友 可 以 添 加 我 微 信 : a766751 ， 我把楼盘的新资料、样板间视頻、都发微信给你看、你不需要过来都能够熟悉个大概！珠海每个镇，每个区的楼盘的优点缺点、珠海房产政策、银行贷款政策、珠海入户，珠海积分入学、都能给你讲解的明明白白，我专业，专注大湾区房产8年。我更熟悉有哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不需要花钱，反而省钱，珠海这边儿多交一个朋友，不是很好吗？