内地客占比 24%!香港 “撤辣“后,现在该不该上车?

最近香港楼市有组数据很亮眼：2025 年截至 7 月，内地客在港买房占比达到 24.2%，相当于每卖出 10 套房就有近 2.4 套被内地买家收入囊中。这股热潮背后，“撤辣” 政策无疑是关键推手，不少人都在问：现在是不是入港买房的最佳时机？

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先得说说 “撤辣” 带来的真实利好。要知道，以前内地人在香港买房，光印花税就得交 15%，一套 1000 万港币的房子，税费成本就多了 150 万。而现在，非永居买家只需缴纳最高 4.25% 的从价印花税，和香港本地人待遇看齐。有组实例很直观，“撤辣” 后有内地买家斥资近 1 亿元扫货，单税费就省了超千万元，这种成本降幅对购房者来说吸引力太大了。

除了政策红利，人才流入带来的需求支撑更实在。截至 2025 年 7 月，香港各项人才引进计划已有超 34 万份申请获批，22 万名人才带着 10 万名受养人抵港。这些新居民大多投身金融、科创等支柱产业，既有自住刚需，也有资产配置需求，直接带旺了租售市场。像启德新区这样的热门板块，内地客占比甚至达到 53%，成为新晋置业热点。

从市场走势看，现在的香港楼市正处于企稳回升的关键期。2025 年 9 月数据显示，全城房价整体平稳，南区、油尖旺区等多个板块还出现微涨，离岛区涨幅更是达到 0.14%。更值得关注的是，美联储开启减息周期后，香港房贷成本有望下降，富瑞预测 2025 财年平均利率将下调 150 个基点，每月还款压力会明显减轻，这对购房者来说是实打实的利好。

不过买房终究是大事，得结合自身情况盘算。资金方面，1000 万港币以下的房子首付 30%，1500 万的房子首付要 40%，还得加上律师费、中介费等开支。要是通过 “高才”“优才” 计划赴港，部分银行还能给贷款优惠，资金压力能小些。区域选择上也有门道，核心区比如中西区、九龙站抗跌性强，新界的沙田、大埔等区域性价比高，未来随着基建完善还有升值潜力。

从长远看，香港房产的吸引力从未减弱。作为全球资产配置的重要选项，它能帮着抵御汇率风险，而且租金回报稳定，刚需盘租金回报率能到 4%。加上优质的教育医疗资源，比如位居 34 校网的房产，能直接享受名校资源，这些都是内地买家看重的核心价值。

综合来看，“撤辣” 带来的政策窗口期、人才流入的需求支撑、利率下调的成本优势，让现在成为入港买房的好时机。但最佳时机从来都是相对的，关键看是否匹配你的资金实力和需求。如果是为了自住兼顾资产保值，或是有长远的人才规划，当下入手确实能抓住政策红利；要是单纯想短期炒作，就得警惕区域分化带来的风险。毕竟对大多数人来说，选对板块、算好资金账，才能让香港房产真正成为优质资产。

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