香港最贵的房子多少钱一平方?

目前，香港普通住宅均价在每平方米13万至20万人民币左右，但香港最贵房子的价格远超这个范围。据相关数据显示，已知香港最贵房价可达约188万港元每平方米 ，这一纪录由位于香港山顶加列山道的“twelve peaks”公寓创下。这里的12座独立屋售价高昂，其中售价最贵的1号屋实用面积433平方米，还附有416平方米大花园以及私人泳池，总价达到8.191亿港元，换算下来每平方米售价达188万港元，约合人民币173.6万元。如此惊人的价格，完全称得上是天文数字，让绝大多数人望而却步。

除了“twelve peaks”公寓，香港还有不少区域的房子价格也高得惊人。港岛山顶的Mount Nicholson项目同样以高价著称。其高层公寓单价曾达120万人民币/平方米，而一幢实用面积9217平方英尺（约856平方米）的洋房，成交价达13.99亿港元，单价约131.8万人民币/平方米，成为亚洲最贵的屋苑式洋房。浅水湾片区作为香港传统的豪宅聚集区，房价一直居高不下。这里拥有美丽的海滩和清澈的海水，自然风光旖旎。2022年，浅水湾的土地出让楼面价就高达约90.8万元/平方米（按最低总建面计算，111.78万港元/平方米） 。如今，该片区洋房单价最高已飙升至145万港元/平方米左右，一套房总价近20亿港元 。

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再看九龙区，西九龙的凯旋门和天玺两大豪宅项目，凭借维多利亚港海景优势，单价长期稳居高位。凯旋门部分单位单价超120万港元/平方米，一套大平层总价可达5亿港元；天玺则以全玻璃幕墙设计和天际泳池闻名，单价突破107万港元/平方米 。就在最近，九龙天玺一套167平方米的豪宅以2.32亿天价成交，单价冲破138万人民币/平方米，创下九龙新高。

香港房价如此之高，特别是这些顶级豪宅价格离谱，背后有着诸多原因。首要因素就是土地稀缺，香港陆地面积有限，可供开发建设的土地资源稀缺，而人口众多，对住房的需求一直很旺盛，供不应求的局面推动房价不断上涨，尤其是核心地段的房子更是稀缺，价格自然被推到高位。其次，香港作为国际金融中心，经济高度发达，吸引了大量的高净值人群和国际投资者，他们对高端房产有着强烈的需求，进一步抬高了豪宅的价格 。此外，香港完善的基础设施、优质的教育资源、健全的法律体系等，也让香港房产具有很大吸引力，支撑着高房价。

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