内地客香港买房指南:税费平权后,700 万以下盘最受青睐

自从香港楼市 “撤辣” 实现税费平权后，不少内地朋友都来问我，现在去香港买房该怎么选？其实不用纠结，数据最能说明问题 —— 最近半年，700 万以下的楼盘占内地客成交总量的 68%，不管是自住还是投资，这个价位段都成了香饽饽。今天就给大家好好梳理梳理，内地客买 700 万以下香港楼盘，到底该盯哪些区域、选哪种户型。

先说说为啥 700 万以下的盘这么受欢迎，核心还是税费平权带来的成本大降。以前内地客买香港房子，要多交 15% 的买家印花税，就拿一套 600 万的房子来说，光这笔税就得 90 万，加上其他费用，入手成本直接高了一大截。现在好了，不管是本地客还是内地客，税费标准完全一样，400 万以下的房子印花税只要 100 块，500 万的房子税费也才 5 万左右，比之前省了几十万。我认识个深圳的客户，去年想在香港买套婚房，因为税费太高犹豫了，今年税费平权后，直接入手了一套 550 万的两房，光税费就省了 80 多万，他说 “相当于白赚了好几年房贷”。

而且 700 万以下的盘，刚好契合内地客的核心需求。要是想自住，这个预算能在不少热门区域买到实用的两房甚至三房；要是想投资，租金回报率也很可观，还容易转手。就拿启德新区来说，700 万以内能买到 50 平左右的两房，地铁屯马线直达尖沙咀，过个关半小时到深圳，不管是跨境通勤还是偶尔来住都方便。我还有个上海的朋友，今年在启德买了套 48 平的两房，总价 680 万，现在月租 2.3 万，租金回报率能到 4%，比在内地买写字楼还划算。

再说说区域选择，内地客买 700 万以下的盘，优先盯这几个地方准没错。第一个是启德，作为香港重点发展的新区，中九龙干线通车后交通彻底爆发，加上 Airside 商场、启德体育园这些配套落地，生活便利度越来越高。现在启德 700 万以下的新盘特别多，像嘉峰汇、龙誉这些项目，两房户型特别抢手，内地客占比都超 50%。而且启德未来还有 “第二个 CBD” 的规划，科创、金融企业陆续入驻，房价涨势也稳，过去两年 700 万以下的户型均价涨了 12%，比全港平均水平高 3 个百分点。

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第二个要重点看的是沙田区，对有家庭的内地客来说，这里简直是自住首选。700 万以内在沙田能买到 70 平左右的三房，像马鞍山线旁的富宝花园、沙田第一城，社区成熟，周边有新城市广场这样的大型商场，还有不少优质学校，比如沙田崇真中学、圣母无玷圣心书院，孩子上学不用愁。而且沙田到深圳福田只要 40 分钟，跨境通勤族住这里特别合适。我认识个做跨境生意的客户，今年在沙田买了套 72 平的三房，总价 650 万，一家人住得舒服，偶尔还能把闲置房间租出去，月租 1.8 万，抵消了一半房贷。

第三个推荐的是油尖旺区，要是想投资，这里的 700 万以下小户型千万别错过。油尖旺是香港核心商圈，旺角、尖沙咀人流量大，租房需求特别旺，700 万以内能买到 40 平左右的地铁上盖单位，像旺角的朗豪坊附近，一套 42 平的小户型月租能到 2.8 万，租金回报率能到 4.8%，空置期平均才 7 天。我有个北京的客户，今年在油尖旺买了两套 40 平的小户型，一套自己偶尔来住，一套出租，现在每月租金收入 5.6 万，不仅覆盖了房贷，还有结余，他说 “这比买理财产品靠谱多了”。

不过内地客买 700 万以下的盘，也有几个小技巧要注意。首先是优先选楼龄 10 年以内的次新盘，老盘虽然价格可能低一点，但维护成本高，升值空间也有限，像 20 年以上楼龄的小户型，房价年均涨幅比次新盘低 2-3 个百分点。其次是盯紧地铁盘，香港交通对房价影响特别大，地铁口 500 米以内的房子，不管是租金还是升值都比非地铁盘强，比如启德地铁旁的楼盘，比同区域非地铁盘月租高 15%。最后是算好总成本，除了房价和印花税，还要考虑律师费、中介费，一般下来要准备房价的 2%-3%，避免预算超支。

总的来说，税费平权后，内地客在香港买 700 万以下的盘，不管是自住还是投资都划算。启德、沙田、油尖旺这几个区域，覆盖了不同需求，大家可以根据自己的情况选。现在按揭利率也低，降到了 2% 左右，700 万的房子 30 年能省不少利息，正是入手的好时候。要是还有拿不准的地方，建议找熟悉内地客需求的中介，他们能帮你筛选合适的楼盘，避开坑，让买房更省心。

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