内地买家占比70%!香港3000万以上豪宅,哪些面积段最受欢迎?

香港 3000 万以上豪宅市场正被内地资本深刻重塑，70% 的成交占比背后，是政策红利与需求升级的精准共振。在这场跨境置业热潮中，三类面积段脱颖而出，它们既贴合 3000 万级预算的核心区间，又精准匹配内地高净值人群的 “身份 + 资产 + 生活” 三重诉求，成为市场成交的绝对主力。

70-90㎡的核心区 “入门级豪宅” 堪称政策红利的直接受益者。“新资本投资者入境计划” 将住宅投资门槛降至 3000 万港元，且无需搭配金融产品，让这类小户型豪宅成为 “身份配置的跳板”。南区 “浅水湾道 129 号” 推出的 74.3㎡两居室，总价 3328 万港元精准踩线政策门槛，开盘即售罄，买家清一色是内地企业家。这类户型的核心吸引力在于 “稀缺资源 + 低门槛” 的组合：尖沙咀 “名铸” 55.7㎡单位售价 3960 万港元，虽租金回报率仅 1.36%，但凭借维港景观与地铁上盖优势，仍吸引大量买家 —— 毕竟入手即可锁定香港身份，且持有成本已降至近年低位：按 2% 的 H 按息计算，七成按揭月供仅 8.4 万港元，较两年前减少 3 万港元。2025 年上半年，该面积段在 3000-5000 万港元成交中占比达 38%，内地买家贡献了其中的 72%。

120-150㎡的 “家庭型豪宅” 成为自住需求的绝对主力，完美契合内地买家 “教育 + 居住” 的核心诉求。“高才通” A 类申请者中，62% 选择购置此类物业，他们多为 35-45 岁的金融、互联网新富阶层，既需要三房两卫的家庭空间，又看重优质校网资源。九龙塘 “学府壹号” 139.4㎡单位售价 8400 万港元，因毗邻耀中国际学校，60% 买家是为子女教育规划的内地家庭。这类户型的价值底气来自 “供需失衡 + 稳定现金流”：香港规划署数据显示，2025 年新增豪宅中 120-150㎡户型占比仅 9%，而同期家庭型需求占比达 26%；西九龙 “滶晨 II” 111.5㎡单位月租 6.6 万港元，虽回报率 1.1%，但叠加房价增值预期，仍成为跨境配置热门。更关键的是 “撤辣” 政策的让利效应：一套 5000 万港元的 140㎡物业，内地买家可节省 750 万港元印花税，综合成本降低近 20%。

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150-180㎡的 “景观型豪宅” 则瞄准高净值人群的资产避险需求，在亿元级成交中占比显著。这类户型多占据一线稀缺资源，如中环 “天汇” 160㎡海景单位，总价约 8000 万港元，2025 年二手成交中内地买家占比达 68%。其价值逻辑在于 “抗跌性 + 稀缺性”：中环维港景豪宅三年累计跌幅仅 10.5%，远低于全港住宅 26.9% 的平均水平；而浅水湾这类传统豪宅区近十年仅出让 3 宗住宅用地，150-180㎡户型占比不足 20%，长江实业浅水湾道 90 号项目此类户型开盘即售罄。对内地买家而言，这类物业已超越居住属性：山顶道 10 号 3000 平方尺独栋别墅以 5.2 亿港元成交，买家为内地科技企业家，看重的正是其 “资产压舱石” 与身份象征双重价值。

三类面积段的走红，本质是内地买家需求分层的体现：70-90㎡适配 “身份优先” 的投资者，120-150㎡满足 “家庭自住 + 教育规划” 的核心诉求，150-180㎡则服务于 “资产避险 + 资源占有” 的高净值群体。而政策持续发力更强化了这一趋势：预计未来三年香港将新增 5-8 万高收入群体，3000 万以上豪宅的供需缺口将进一步扩大。对内地买家而言，选对这些面积段，不仅是购置一处房产，更是锁定香港的稀缺资源与全球化资产配置的入场券。

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