珠海横琴口岸广场值得购买吗?楼盘优劣全解析.

要判断珠海横琴口岸广场值不值得买，不能只看单方面的优点，得把它的优势和待完善的地方都掰扯清楚，这样不管是自住还是投资，心里都能有本明白账。

先说说它最没法被替代的优势，首当其冲就是 “口岸上盖” 这个黄金位置。别的楼盘说近口岸，可能得步行十分钟、二十分钟，遇上刮风下雨还得遭罪，但这儿不一样 —— 从家里电梯出来，直接就能连到口岸通关层，3 分钟就能踏进澳门。要是每天往返琴澳上班，早上在澳门喝杯咖啡，中午回横琴吃海鲜，下午再去澳门办事，一天来回几趟都不用慌，这种便捷度在整个横琴都是独一份的。而且交通还不止这一点，旁边就是珠机城际横琴口岸站，坐轻轨去珠海机场只要半小时，以后广中珠澳高铁通了，1 小时就能到广州，不管是去周边城市还是出远门，都特别方便。

再看配套，这项目是 130 多万㎡的超级综合体，不是单一的住宅楼盘，而是把商业、办公、酒店都揉在了一起。1-6 楼是 12 万㎡的商场，现在已经签了不少澳门特色品牌，像 1826 西湾葡国餐厅、官也街的老字号都要进来，以后下楼就能吃遍澳门风味，不用再特意过关去排队。还有万豪酒店也确定入驻，旁边 16 万㎡的甲级写字楼，要是自己创业或者在横琴上班，步行就能到公司，这种 “工作生活一步到位” 的体验，对年轻人和商务人士来说太有吸引力了。更关键的是，它是横琴口岸片区少有的 “先做配套再卖楼” 的项目，不是画大饼等规划，而是买的时候就能看到实实在在的商业和交通，不用等个三五年盼配套落地。

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产品本身也很抗打，尤其是 70 年产权这个点，在口岸周边大多是 40 年产权公寓的情况下，显得特别稀缺。户型选择也多，54㎡的小户型首付 39 万起就能拿下，适合刚工作的年轻人或者想做投资的；150㎡的大三居，南北通透，客厅宽敞，适合有孩子的家庭；还有 273-833㎡的云端大平层，能俯瞰琴澳双城景色，针对高端改善需求。而且交付的时候是精装修，用的都是一线品牌，像西门子的家电、科勒的卫浴，收房后稍微添置点家具就能住，省了装修的麻烦。车位比也让人放心，1:1.7 的比例，远超区域平均水平，以后家里有两辆车都不用抢车位，这在寸土寸金的口岸核心区，可是个不小的加分项。

当然，也得客观说说它待完善的地方。比如小区内部的绿化率，大概 28%，比一些主打生态的楼盘确实低了点，要是特别看重小区里的绿化环境，可能会觉得不够。不过好在周边不缺公园，花海长廊、芒州湿地公园离得都不远，步行或者骑个车就能到，饭后散步、周末带孩子遛弯，也有地方去，算是弥补了内部绿化的不足。还有就是目前周边的部分商业还在装修收尾，虽然已经签约了不少品牌，但要完全热闹起来，可能还得等几个月，不过按照现在的进度，等交房的时候，商场大概率也能同步营业了，影响不算大。

最后算笔价值账，现在均价大概 4.3 万 /㎡，对比澳门十几万的房价，一半都不到，而且享受 “澳人澳税”“跨境社保” 的政策，澳门居民过来买，税费和按揭都有优惠。口岸每天通关人流量超 10 万人次，年通关量突破 3000 万，这种人流量支撑下，不管是租金还是房价，都有稳定的上涨空间。就像香港罗湖、深圳福田的口岸上盖物业，这么多年一直是区域里的硬通货，抗跌性强，升值也稳。

所以综合来看，要是你看重跨境便捷性、成熟配套，不管是自住还是投资，横琴口岸广场的优势都很突出；要是特别在意小区内部超高绿化率，可能得权衡一下，但周边的生态资源也能补上。总的来说，在琴澳融合的大趋势下，这种口岸上盖的稀缺住宅，还是很值得入手的。

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