香港置业后 “养房” 成本揭秘:物业费、水电费等各项开支详解

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打算在香港买房的朋友，肯定都知道买房时的首付、贷款是一笔不小的开销，但很多人可能没仔细算过，买完房之后每个月 “养房” 还要花多少钱。其实在香港，“养房” 成本可一点都不能忽视，里面涉及物业费、水电费、差饷、地租等好几项，今天就跟大家好好盘一盘这些开支，让大家心里有个底。

先说说大家比较熟悉的物业费吧。在香港，不同地段、不同类型的房子，物业费差距可不小。像一些普通的私人屋苑，比如在新界的沙田、元朗这些区域，物业费大概每平方英尺每月 2 - 3 港元。要是家里房子面积是 500 平方英尺（大概相当于内地 46 平方米），那每个月物业费就是 1000 - 1500 港元。但如果是住在市中心的豪宅，比如中西区、尖沙咀的高端楼盘，物业费就贵多了，每平方英尺每月可能要 5 - 8 港元，同样 500 平方英尺的房子，一个月物业费就得 2500 - 4000 港元。而且物业费可不是只包含小区清洁、安保，还包括公共设施的维护，像电梯维修、会所运营（如果小区有会所的话），这些费用都摊在物业费里，所以每个月这笔钱是固定要花的，想省也省不了太多。

接着是水电费，这部分开支就比较灵活了，跟家里人口多少、平时用电用水习惯有关。先看电费，香港的电费分两种收费模式，一种是普通用户，一种是 “上网电价”（如果家里装了太阳能板之类的可再生能源设备），不过大部分家庭还是普通用户。普通用户的电费有基本费用和按用电量收费的部分，基本费用每个月大概 100 多港元，然后用电量每度大概 1.2 - 1.5 港元。一个三口之家，平时开空调、用电饭煲、冰箱这些家电，每个月电费大概 800 - 1500 港元。要是夏天经常开空调，电费还会往上走，可能会到 2000 港元以上。

再说说水费，香港的水费相对电费会低一些，而且还有 “用水豁免额”，每个住户每个月有 12 立方米的免费用水量，超过之后才开始收费。超过豁免额的部分，第一级（12 - 24 立方米）每立方米大概 4.16 港元，第二级（24 立方米以上）每立方米大概 6.45 港元。一般来说，一个三口之家每个月用水量大概 15 - 25 立方米，扣除豁免额之后，每个月水费大概 12 - 80 港元，就算用水多一点，一个月水费也很难超过 100 港元，相对来说压力会小一些。

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除了物业费和水电费，还有两项固定开支不能忘，就是差饷和地租。差饷是香港政府向房产持有者征收的税项，用来支付公共服务费用，比如警务、消防、环境卫生等。差饷的征收率是按房产的 “应课差饷租值” 的一定比例来算，目前一般是 5%。“应课差饷租值” 简单说就是房子如果租出去，每个月能收到的租金，政府会定期评估。比如一套房子的应课差饷租值是 8000 港元，那每个月差饷就是 8000×5% = 400 港元。地租则是针对香港岛、九龙半岛以及新九龙的房产征收的（新界部分区域是豁免的），也是按应课差饷租值的 3% 来算，同样以应课差饷租值 8000 港元为例，每个月地租就是 8000×3% = 240 港元。所以这两项加起来，每个月大概要 600 - 1000 港元，具体多少还是看房子的评估租值。

另外，还有一些零星的开支可能偶尔会遇到，比如房屋维修基金的分摊，如果小区需要大修电梯、外墙，可能会向业主收一笔维修费；还有家里的电器维修、网络费、电视费这些，虽然不是每个月都固定大额支出，但也得算在 “养房” 成本里。比如网络费每个月大概 100 - 300 港元，电视费如果装收费频道，每个月也得几百港元。

这么算下来，一套普通的 500 平方英尺的房子，在香港 “养房” 每个月固定开支大概是：物业费 1000 - 1500 港元 + 电费 800 - 1500 港元 + 水费 12 - 80 港元 + 差饷和地租 600 - 1000 港元，再加上网络费等零星开支，总共大概 2500 - 4000 港元。要是住在豪宅，或者家里人口多、用电量大，那每个月 “养房” 成本可能会超过 5000 港元，甚至更高。

所以大家在香港买房的时候，可不能只盯着房价，一定要把这些 “养房” 成本也考虑进去，根据自己的收入情况选择合适的房子，避免买了房之后，每个月的 “养房” 压力太大，影响生活质量。毕竟买房是为了提高生活幸福感，可不能因为后续的开支让自己陷入经济紧张的困境。希望今天盘点的这些 “养房” 成本，能帮大家更全面地了解香港置业后的开支情况，做好预算规划。

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