大陆人能不能在香港买房?

从购房资格来讲，香港的政策比较宽松。只要你年满18周岁，持有合法有效的身份证件，像身份证、护照等，就拥有了在香港买房的基础资格。香港既不限制购房套数，也不要求购房者必须是香港户籍。不管你是单身人士想购置一套小户型单身公寓，享受独立生活空间；还是大家庭计划买入宽敞的大平层，开启在香港的定居生活，都有机会实现。即便想以公司名义在香港买房，只要公司在香港有实际业务运营，依法依规缴纳税费，也是可行的。比如一些内地企业拓展香港市场，会注册分公司并购置房产用于办公及资产配置。

不过，香港房产类型丰富，不同类型对购买者限制不同。香港的私人住宅（即商品房）对大陆人完全开放，不管是港岛核心地段的豪华公寓，还是新界地区的刚需住宅，大陆人都能自由购买，且套数不限。但香港的保障性住房，如公屋和未补地价的居屋，大陆人无法购买。公屋是政府为低收入本地居民提供的保障性住房，只租不售，申请资格仅限符合条件的香港永久居民家庭；未补地价的居屋只能在政府规定的“居屋第二市场”交易，买家也必须是香港永久居民。只有补过地价的居屋，才可在公开市场自由交易，大陆人才能够正常购买。此外，香港的村屋大多属于原居民祖屋，只有拥有香港原居民身份的人才能购买，大陆人只能望洋兴叹。

明确购房资格后，资金准备至关重要。香港房价高昂，购房需准备充足资金。首付方面，如果是购买自住用房，且是名下首套房，非香港本地居民最低首付比例通常为房价的30% 。比如，购买一套价值1000万港币的房产用于自住，就得准备300万港币的首付资金。要是购房目的是投资出租，或者名下已有其他房产，首付比例一般会提高到40% ，同样1000万港币的房子，首付就得准备400万港币。而且在香港购房，必须支付港币或美金，一般以港币为主。这就需要大陆购房者提前做好资金兑换与跨境转账安排，常见方式是通过银行进行合法的外汇兑换和跨境汇款。但要注意，每人每年有5万美元的外汇额度限制，大额资金转移可能需要提供详细的资金来源证明等文件，像工资流水、资产证明等，以此证明资金来源合法合规。另外，提前在香港开设银行账户进行资金操作也是个不错的办法，提前存入足够港币以满足购房支付需求 。

在香港买房，税费也是重要支出。香港购房税费按房价呈阶梯式上涨，从100港元印花税到最高4.25%不等 。值得庆幸的是，自2024年2月28日香港特区政府宣布取消针对房地产市场的额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）后，大陆购房者现在购房仅需缴纳最基础的从价印花税，和香港本地居民享受同等政策，购房成本大大降低。举个例子，以前大陆人购买一套1000万港币的房子，仅买家印花税就需要额外缴纳300万港币，而现在只需要按照从价印花税政策缴纳相应税费，大大减轻了购房负担。

除了上述提到的，买房过程中还会涉及到一些其他费用。无论是购买一手房还是二手房，都需要通过律师楼完成相关手续，所以要支付律师费 。一般1000万港元房价需支付1万港元律师费，具体费用会根据房产价格、交易复杂程度有所波动 。如果购买二手房，还需支付楼价1%的中介费 ，而购买新房一般无需支付中介费，因为开发商会向中介支付佣金 。此外，可能还会涉及楼契费、图则费等，总计约1万 - 2万港币 ，这些费用用于办理房产产权相关文件、图纸审核等事务 。

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对于很多人来说，贷款买房是常见的选择。在香港申请房贷，银行审核较为严格。如果是固定工资收入者，需要提供近3个月工资单、银行流水及过往一年税单 ，银行通过这些材料评估购房者的收入稳定性和还款能力 。非固定收入者，比如自由职业者、企业主等，银行会查看过去两年税单和最近6个月工资 ，通过拉长收入查看周期，更全面地评估还款能力 。例如香港的创业者，虽每月收入波动较大，但过去两年整体收入可观且纳税正常，银行也会综合考虑其经营状况和财务数据来决定贷款额度 。内地收入人士若以内地收入申请贷款购买3000万以下房子，最高按揭可达7成 。

同时，如果能证明与香港有紧密联系，如在香港有直系亲属居住、在香港有商业投资等，可申请更高成数的按揭贷款 。比如内地企业主在香港有分公司且业务往来频繁，子女也在香港读书，申请贷款时银行会根据其与香港的紧密联系，适当提高贷款额度 。另外，良好的信用记录能增加贷款获批概率，还可能获得更优惠的利率 。以资产抵押形式申请按揭的购房者，需名下有在港超过三个月的现金、股票等资产 ，这些资产可作为还款的补充保障，银行会根据资产的价值和流动性评估贷款风险 。

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