香港 10 月房价新鲜出炉!全城微涨 0.01%,18 区涨跌榜有惊喜。

2025 年香港楼市的 “银十” 没有让人失望，最新房价数据给出了最扎实的答案：10 月全城二手房每平方尺报价环比微涨 0.01%，达到 12500 港元（约合每平方米 13.5 万港元）。这个看似不起眼的涨幅，却是继 9 月微涨 0.02% 后，连续第二个月实现环比上升，彻底坐实了 “市场底” 的稳固。更值得关注的是 18 区涨跌榜里藏着的惊喜 —— 南区、油尖旺等核心板块领涨，屯门、元朗等刚需区域跟涨，就连此前低迷的部分板块也出现跌幅收窄，楼市回暖的脉络正在各区域清晰蔓延。

先看这份 18 区涨跌榜的 “亮点梯队”，不同板块的表现早已跳出 “一刀切” 的格局。领涨阵营里，西贡区以 0.12% 的涨幅拔得头筹，每平方尺报价达 37004 港元；南区和油尖旺区紧随其后，涨幅均达 0.10%，报价分别为 41598 港元 / 平方尺和 34257 港元 / 平方尺。西贡区的上涨绝非偶然，随着将军澳跨湾大桥通行效率提升，加上区内新盘 “海天晋” 推出的海景小户型入市即售罄，带动周边二手房价水涨船高，一套实用面积 600 平方尺（约合 55.7 平方米）的两居室本月成交价较上月多了近 100 万港元。南区则靠着豪宅市场的回暖发力，贝沙湾一套实用面积 1200 平方尺（约合 111.5 平方米）的海景单位以 2800 万港元成交，虽然比 2021 年高位仍有差距，但较 9 月同户型成交价已上涨 2%，内地买家占比达到 35%，成为推动价格回升的重要力量。

油尖旺区的领涨更具风向标意义，作为九龙核心商圈的 “晴雨表”，其 34257 港元 / 平方尺的报价印证了中高端刚需的进场。尖沙咀地铁上盖的 “名铸” 小区，10 月成交了 3 套实用面积 500 平方尺（约合 46.5 平方米）的单位，均价较 9 月上涨 0.8%，月租能稳定在 3.2 万港元，租金回报率接近 3.5%，轻松覆盖当前 3.375% 的按揭利率成本。湾仔、东区、九龙城、观塘四区则以 0.06% 的涨幅形成 “中坚力量”，报价分别为 29948 港元 / 平方尺、32628 港元 / 平方尺、35572 港元 / 平方尺和 38944 港元 / 平方尺，这些区域要么靠着商业配套成熟，要么依托产业升级带来的居住需求，成为成交量与价格的 “双稳” 板块。

刚需板块的表现同样让人惊喜，屯门和元朗区双双以 0.07% 的涨幅跻身上涨阵营，报价分别达 43343 港元 / 平方尺和 43346 港元 / 平方尺。要知道这两个区域此前一直面临库存压力，但 10 月的数据却展现出强劲的消化能力。元朗区的 “朗屏 8 号” 小区，10 月二手成交量环比涨了 32%，主力成交户型是实用面积 600-700 平方尺（约合 55.7-65 平方米）的两居室，总价集中在 600-700 万港元，正好契合 “新香港人” 的置业需求。截至 2025 年 2 月，已有 19.6 万获批人才到港定居，他们中近六成选择在新界刚需板块落脚，直接撑起了这类区域的房价。屯门区则受益于港深西部铁路的勘查推进，投资者提前布局带动价格回升，某次新盘的实用面积 700 平方尺（约合 65 平方米）单位，10 月成交价较 9 月微涨 50 万港元，流动性显著改善。

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价格端的微涨，背后是成交量的强势支撑，这正是 “市场底” 最扎实的特征。10 月香港二手住宅注册量达到 3351 宗，环比暴涨 29.3%，创下近 3 个月新高，其中 500 万港元及以下的刚需盘注册量飙涨 32.5%，达到 1938 宗。土地注册处的数据更能说明问题：10 月所有种类楼宇买卖合约达 5857 份，环比上升 52.4%，延续了 9 月 “住宅合约 5643 份、同比涨 98.1%” 的火热势头。这种 “量价齐升” 不是政策强刺激的短期效应，而是利率下降、人才入市、需求释放形成的合力 —— 当前新造按揭利率已降至 3.375%，400 万港元以下物业仅需 100 港元印花税，双重红利让观望买家果断出手。

当然，18 区榜单里也有需要注意的细节：中西区、深水埗等 5 个区域仍有微跌，其中离岛区以 0.22% 的跌幅垫底，报价为 42317 港元 / 平方尺。这恰恰说明楼市回暖是 “结构性复苏”，而非全面反弹。离岛区的下跌主要因交通不便、配套滞后，部分海景盘虽单价不高（约 1 万港元 / 平方尺），但月租金仅 1.2 万港元，租金回报率不足 2%，难以吸引投资者；葵青区则受库存高企影响，短期仍需时间消化供应。不过这些区域的跌幅已明显收窄，较上半年 0.5% 以上的单月跌幅有了显著改善，市场整体正在向均衡修复。

戴德梁行等机构早已预判到这种趋势，此前就预测 2025 年香港楼价波幅在 - 3% 至 3% 之间，如今看来，价格正朝着区间上限稳步迈进。对于购房者和投资者来说，10 月的房价数据就是最清晰的 “行动信号”：核心区选油尖旺、南区的次新盘，享受流动性与抗跌性；刚需族盯元朗、屯门的实用面积 600-700 平方尺单位，契合自身预算与人才需求；投资者可布局西贡、将军澳等规划落地快的板块，把握增值窗口。

从 9 月的 “止跌试探” 到 10 月的 “稳固回升”，香港楼市用连续两个月的微涨和成交量爆发，证明 “市场底” 已牢不可破。18 区的涨跌榜不是简单的数字游戏，而是需求、政策、基建合力的结果。当下的每一分微涨，都是未来反弹的基础，对于想在香港置业的人来说，现在正是看清板块分化、精准出手的最佳时机。毕竟在楼市复苏周期里，最先抓住结构性机会的人，才能最先享受价值回升的红利。

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