不是香港人能在香港买房吗?2025 最新限购政策 + 购房攻略

在香港这座充满机遇与活力的城市，其房产市场一直备受瞩目。对于许多非香港籍人士而言，在香港购置房产，无论是作为投资手段，还是为了未来的生活规划，都极具吸引力。那么，2025 年，不是香港人究竟能不能在香港买房？限购政策又有哪些变化？接下来，为你一一揭晓。

2025 香港最新限购政策解读

自 2024 年 2 月底，香港特区政府财政司司长陈茂波公布重磅消息，全面撤销楼市 “辣招”，这一举措在香港楼市激起千层浪。曾经，非香港永久居民在港购房，需承受沉重的税费负担。买家印花税与新住宅印花税叠加，税率高达 15%，让不少内地及其他非本地购房者望而却步。如今，随着所有住宅物业需求管理措施的撤销，非香港永久居民购房成本大幅降低，仅需缴纳最高 4.25% 的从价印花税，与香港本地买家处于同一税费起跑线。

以购买一套价值 1000 万港币的住宅为例，在政策调整前，非香港永久居民除房价外，需额外支付 150 万港币的印花税；而现在，印花税最多只需 28万港币左右，节省了超 100 多万港币的开支。这一政策变化，极大地刺激了非香港籍人士在香港买房投资的热情，为香港楼市注入了新的活力。

非香港人在港买房条件

身份与政策条件

无论是否拥有香港永久居民身份，内地人及其他非香港籍人士均可在香港购置房产。特别是通过香港 “优才计划”“高才计划”“专才计划” 等获批的人士，在购房政策上享有更多便利。例如，符合条件的人才在申请房贷时，部分银行会给予利率优惠，降低购房成本。

资金条件

香港房价长期处于高位，购房资金准备至关重要。首付方面，非香港永久居民购买 1000 万港币以下房产，最低首付比例为 30%；1000 万至 1920 万港币房产，首付比例为 40%；超过 1920 万港币房产，首付比例高达 50%。若购置商业公寓等非住宅类房产，首付比例统一为 50%。

除首付外，还需预留其他费用。如最高 4.25% 的从价印花税、律师费（约 1 - 2 万港币）、若通过中介购房还需支付房价 1% - 2% 的中介费用等。银行审批贷款时，会综合评估购房者收入稳定性、信用记录与资产状况，稳定收入与良好信用是获批贷款及争取优惠条件的关键。

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非香港人在港购房攻略

明确购房目的与预算

在踏入香港楼市前，购房者需先明确购房目的。若为自住，需结合自身工作、生活需求筛选区域。如港岛的中环、金钟等核心区域，交通便捷、商业繁华、配套设施完善，但房价高昂；新界的部分新兴区域，房价相对亲民，且随着城市发展，未来潜力巨大。依据自身资金状况，合理估算可承受房价范围，并准备好身份证明、收入证明（近 3 个月工资单、过往一年税单等）、银行流水等贷款申请资料。

选房看房

香港地产中介市场发达，中原地产、美联物业等知名中介机构拥有丰富房源信息。同时，借助 28Hse、House730 等买房 APP，可随时随地浏览海量房产资讯。实地看房时，重点关注房屋状况，包括房龄（楼龄超 45 年可能影响银行贷款审批年限）、户型结构、装修情况等；考察周边配套，如是否临近港铁站、学校资源、商场超市、医疗机构分布；了解小区环境，如物业管理水平、安全性等。

签约付款

选定心仪房屋后，与卖家展开价格协商。达成一致意向后，签订临时买卖合约，并支付房价 5% 左右的定金。约 14 天内，签署正式买卖合约，同时缴纳从价印花税。付款方式可选择一次性付款或申请银行贷款。申请贷款时，向银行提交申请及相关资料，银行审批通过后，确定贷款额度、利率与还款期限。非香港永久居民购买 3000 万港币以下自用住宅物业，按揭成数上限可达七成；3500 万港币以上物业，按揭成数上限为六成。

房产过户

在约定成交日，购房者支付剩余房款（扣除定金与银行贷款金额）。款项支付完毕后，买卖双方一同前往香港土地注册处办理产权转移登记手续。完成登记后，购房者正式成为房产合法所有人，完成购房流程。

在 2025 年，非香港人在香港买房的政策环境更为宽松，为有意愿在香港房产投资或定居的人士提供了良好契机。但香港楼市受经济环境、政策变化等多种因素影响，购房者在行动前务必充分了解市场动态，谨慎决策，方能在香港楼市中实现自身目标，收获理想的房产资产。

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