香港楼市现解冻迹象 多因素推动市场回温

近期，香港楼市展现出明显的解冻迹象，诸多积极信号不断涌现，引发市场广泛关注。

香港特区政府土地注册处数据显示，2025 年上半年（截至 6 月 30 日），当地私宅买卖登记共录得成交 26,501 宗，涉及金额约 2218.4 亿港元，较 2024 年下半年的 23,112 宗及 2075.3 亿港元分别上升 15% 及 7%，登记量和金额均呈现向好态势。这一数据直观地反映出香港楼市交易活跃度正在逐步提升。

8 月 13 日，香港地政总署公布，位于香港新界西北部屯门区海珠路的住宅官地竞拍结果令人振奋。在八家地产商激烈争夺下，信和置业以 10.89 亿港元中标，该价格高出市场估值上限近四成。此地块最高可建楼面约 28.21 万方呎，预计提供 525 套住宅，中标楼面地价为每方呎 3860 港元，不仅超出市场估值上限 37.9%，还比今年初新鸿基地产中标大围美田路地皮的楼面地价高 18%。信和置业表示，项目位置优越，邻近深圳湾，且靠近日后落成的港铁屯门南延线第 16 区站及大型购物商场等，交通网络四通八达，背靠大湾区，极具潜力。此次高价竞拍土地，彰显出开发商对香港楼市未来发展的信心，也被市场视为楼市回暖的重要信号。

此外，全球房地产服务公司高力香港指出，香港特区政府近年来在住宅土地供应方面做出更具策略性的调整，推售项目以中小型地皮为主，并选址于配套成熟地区，既稳定了供应，又提升了市场承接力。此次屯门的住宅地皮规模适中，发展成本相对较低，吸引了多家地产商参与竞投。市场普遍认为，随着地产商对后市信心增强，此次土地交易或成为香港楼市的转折点，带动短期后市好转。

从市场环境来看，受资金不断流入推低拆息等因素影响，香港市民供款压力相对减轻，这被认为是今年上半年楼市向好的一个重要原因。当地市场预计，即便美国暂未开始减息，但下半年存在两次降息机会，有望进一步缓解供楼负担，刺激市民的入市意愿。同时，香港金管局公布的二季度末当地负资产住宅按揭贷款情况显示，宗数数字为 3.78 万宗，对比一季度环比减少 2935 宗（占比超过 7%），涉及金额也由一季度末的 2059 亿港元降至 1902 亿港元。负资产的减少，从侧面反映出当地楼价呈现向上趋势。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

在政策层面，7 月 30 日，香港特区政府财政司司长陈茂波透露，特区政府正与国家相关中央机构研究，能否在合适范围内放宽内地资金调来香港买楼，此项研究主要针对内地赴港人才。截至今年 6 月，香港实施的各项人才入境计划共收到近 50 万宗申请，其中近 33 万宗获批、近 22 万人已到港，其余人才及家属也将陆续抵港。这些人才收入水平相对较高，将成为物业市场的重要购买力。此外，随着经济逐步发展，企业来港扩张业务，预计也会产生更多居住需求。

展望未来，诸多业内人士及专家持有相对乐观态度。美联集团行政总裁（住宅）马泰阳称，在相关股市向好、HIBOR 持续低位，加上 8 月份有多个新盘将接连登场以及发展商加快销售等因素影响下，预计香港一手市场交投旺势将持续。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，香港利率持续走低，房贷按揭利率降至 2% 左右，极大降低购房成本，支持购房需求释放，且人才引进等举措吸引大量人才进入香港，带来持续租赁与购房需求，后续楼市成交活跃度有望维持。

华泰证券研究报告预计，香港房地产市场或在 2025 年下半年逐步企稳，2025 至 2026 年私人住宅成交量同比增速将分别达到 3% 和 5%，成交价格则有望在 2026 年实现 3% 的增长。香港经络按揭转介首席副总裁曹德明也对香港房价持谨慎乐观态度，经络按揭预测香港 2025 年新增住宅房贷数量将达 45000 笔，结束 2021 年以来连续三年的下跌趋势；现房房贷数量将达 55500 笔，较 2024 年上涨 10%；期房房贷数量将达 6500 笔，较 2024 年上涨 55%，这一数字也将挑战近五年新高。不过，曹德明也指出，地缘政治不确定性不容忽视，全球贸易环境不稳定使香港买家对未来收入稳定性感到不安，且目前香港楼市供应量仍较高，今年将新落成约 2.4 万个单位，未来四年内预计将有近 10 万个新房单位落成，尽管部分地产商已开始主动减慢开发速度以控制供应量，但供求关系仍是影响未来楼市走向的关键因素之一。

种种迹象表明，香港楼市正在走出寒冬，逐步迈向回暖阶段。然而，市场仍存在一些不确定性因素，如库存消化情况、后续政策调整、全球经济形势变化等。未来香港楼市的走势，值得持续关注。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信 ： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。