干货指南!1000 万能在香港买多大房子?

提到在香港买房，很多人第一反应就是 “贵”，但 1000 万港币的预算，在香港其实能买到不少类型的房子，关键看你选哪个区域、想要什么样的居住体验。今天就用最实在的例子，帮大家算清楚 1000 万在香港不同区域能拿下多大的房子，让你心里有本明白账。

先从大家最熟悉的港岛区说起，这里是香港的核心，房价也是最高的。像中西区、铜锣湾这些黄金地段，每平方尺实用面积的价格基本在 3.5 万 - 4.5 万港币。按照 1 平方尺≈0.0929 平方米换算，每平方米实用面积单价大概 32 万 - 41 万港币。那 1000 万港币在这里能买多大呢？算下来大概是 240-285 平方尺，也就是 22-26 平方米左右。这么大的面积，大多是开放式单身公寓，客厅和卧室连在一起，厨房可能是开放式设计，卫生间紧凑但够用。比如铜锣湾附近的老楼，一套 250 平方尺（约 23 平方米）的公寓，总价大概 950 万 - 1000 万港币，出门就是地铁和商场，适合在中环上班的单身白领，通勤方便，生活也够便捷。

再看九龙区，房价比港岛稍低，选择也更多。尖沙咀、油麻地这些成熟区域，每平方尺实用面积价格在 2.8 万 - 3.5 万港币，每平方米大概 26 万 - 32 万港币。1000 万在这里能买到 300-350 平方尺的房子，约 28-32 平方米，不少是独立一居室，有明确的卧室和客厅分区，有的还带个小阳台。比如尖沙咀周边的次新楼，一套 320 平方尺（约 30 平方米）的一居室，总价差不多 1000 万港币，装修现代，小区有基本的安保和配套，适合情侣或者小家庭过渡。

要是想在九龙区买更大点的房子，不妨看看启德、九龙东这些新区。这里每平方尺实用面积价格在 2 万 - 2.5 万港币，每平方米约 18.6 万 - 23.2 万港币。1000 万在这里能买到 400-500 平方尺的房子，换算下来就是 37-46 平方米，能做成紧凑的两居室。比如启德某新盘，一套 450 平方尺（约 42 平方米）的两居室，客厅带落地窗，两个卧室能放下 1.5 米的床，总价刚好 1000 万左右，小区还有泳池和儿童游乐区，适合有孩子的年轻家庭，而且屯马线直达市区，通勤也不算麻烦。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。

最 “划算” 的要数新界区，1000 万在这里能买到不少 “大户型”。像屯门、元朗这些区域，每平方尺实用面积价格在 1.5 万 - 2 万港币，每平方米约 13.9 万 - 18.6 万港币。1000 万港币能买到 500-660 平方尺的房子，也就是 46-61 平方米，大多是标准三居室。比如元朗某屋苑，一套 600 平方尺（约 56 平方米）的三居室，有独立的客厅、三个卧室和一个小厨房，还带个 8 平方尺（约 0.7 平方米）的小阳台，总价大概 980 万 - 1000 万港币。小区周边有菜市场、超市和学校，生活气息浓，适合三代同堂居住，坐屯马线到九龙市区半小时左右，性价比在香港算很高的了。

不过要注意，香港买房看的是 “实用面积”，没有公摊，所以同样的预算，实际能用到的空间比内地按建筑面积算的要多。比如 1000 万在新界买的 600 平方尺（约 56 平方米）三居室，要是放在内地按建筑面积算，可能得标到 70-80 平方米，因为公摊要占 15%-20%。而且不同楼龄的房子价格也有差异，老楼价格低但可能设施老化，新房价格高但户型设计更合理、配套更全。

还有个小提醒，1000 万的预算在香港买房，要是考虑贷款，首套房一般能贷 7 成，也就是首付 300 万港币，月供大概 3 万多港币（按 30 年贷款、利率 3.5% 计算）。要是你是通过 “高才通”“优才计划” 来港的人才，还能享受印花税优惠，能省下不少钱。

总的来说，1000 万在香港买房，能买的大小从 20 多平方米的单身公寓到 60 多平方米的三居室都有，全看你的需求。想通勤方便、住核心区，就选港岛或九龙的小面积房子；想住得宽敞、适合家庭，新界的大房子更合适。提前想清楚自己最看重什么，再对照不同区域的房价算一算，就能找到最适合自己的那套房子。

想要了解香港买房、保 险、读 书 和 香 港户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ypsgf9999 专业/分析内地人怎么在香港买房？以及每一个楼盘有哪些优点缺点、房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 信 : ypsgf9999 我 沟 通，解 决您 一 站 式问题疑惑。