香港房子按什么计算面积?

不同于内地普遍采用平方米来计量房屋面积，香港房子面积一般以平方英尺为单位 。香港曾受英国殖民统治，在度量衡上沿用了英制单位，这一传统在房地产领域保留至今。1平方英尺约等于0.093平方米，如果换算一下，1000平方英尺的房子，实际面积约为93平方米。在香港，常常听到“千尺豪宅”的说法，乍一听似乎面积很大，但按照内地习惯的平方米来换算，也就90多平，在一些内地城市可能只是普通住宅的面积。

除了计量的单位不同，香港房子在面积定义上也与内地不同。在2013年之前，香港房屋交易面积计算方式较为复杂，既有以建筑面积计价的情况，也有以实用面积计价的情况。建筑面积包含了公摊面积，像楼梯、大堂、电梯间、天台等公用部分都算在内；实用面积则是指住户实际可使用的面积，即住宅外墙所包围的面积，包含露台等设施，但不包括上述公用面积。由于这种混乱的计价方式，曾引发诸多消费者权益争议。为了规范房地产市场，香港自2013年1月起实施《一手住宅物业销售条例》，规定一手房销售必须以实用面积作为计价和展示的标准，这就意味着香港买房取消了公摊面积的概念 ，二手房交易也逐渐倾向于以实用面积来计算和讨论。

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香港房子以实用面积计算的好处显而易见，购房者可以清晰了解自己实际能使用的空间大小，避免因公摊面积不透明导致购房成本增加和空间认知误差。对于开发商而言，这种统一标准也让房产项目在市场上更具可比性，促进了市场的公平竞争。不过，即便香港房子以实用面积计算，其房价依然处于高位，在全球房地产市场中，香港房价一直名列前茅，连续多年被评为全球房价最难负担的城市之一 ，高房价使得香港人均住房面积仅在15平方米左右。

在香港不同区域，房屋面积和房价的关系也十分微妙。在繁华的港岛中西区、湾仔区等核心地段，土地资源稀缺，房价高企，房屋面积普遍较小，如一些小户型公寓可能仅有几十平方英尺，但价格却令人咋舌，动辄数百万甚至上千万元。而在新界、离岛等相对偏远区域，虽然房价相对较低，但面积也没有大幅增加，更多是在同等价位下，房屋空间稍微宽敞一点，例如在屯门区、元朗区，80平方米左右的房子价值也可能在千万元以上 。

对于有意在香港购房的朋友来说，了解香港房子按平方英尺计算实用面积这一规则后，还需综合考虑自身预算、购房目的、区域配套等因素。如果是为了子女教育，可能更倾向于选择学校资源丰富的区域，即便房屋面积小一些；若是投资，就要关注区域发展潜力和租金回报率，像港岛西营盘附近临近香港大学，住房租赁需求旺盛，受到内地购房者青睐 。同时，香港楼市受利率、政策等因素影响较大，近期香港利率持续走低，房贷按揭利率降至2%左右，购房成本降低，一定程度上刺激了购房需求 。

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