近期梅县区成交量惨淡,到底是什么在作祟

一直以来，梅县区以价格亲民的优势得到梅州广大购房者们的青睐。然而，近两个月梅县区楼盘的成交量却不似去年那般火爆，甚至有了明显的下滑，这到底是为何？

根据梅州市住房和城乡建设局数据可得知，今年2月梅县区商品房成交均价为7474.20元/㎡，环比上升6.84%，同比上升47%；住宅成交套数为482套，环比下降40%，同比下降57%。仅从房价上来看，梅县区的房价的确是有了明显的上升，相信实地踩盘过的市民心中也有数，部分楼盘均价已踏入“7”字头，价格直逼江南、江北。

虽说有精装房楼盘拉高了梅县区房价，却仍掩盖不了梅县区房价上涨的事实。综合梅州目前的薪资待遇水平，不少老百姓对梅县区的房价有了抵触情绪，认为人均收入与房价差距过远，梅县区前景虽好，但发展起来还需一段时间。因而在均价七千多的情况下，购房者可能会更倾向于江南、江北区域，致使梅县区成交量下降。

另一方面来说，如今梅县房地产市场不乏一些较新的二手毛坯房，这些房源有着价格上的优势，在权衡利弊后会有购房者放弃购买梅县区新房，转而购买该区域的二手毛坯房。

此外，2月份梅县区新增预售房源数量不大，购房者可选择的房源也随之减少，这也是梅县区成交量下降的其中一个原因。

在过去的2017年里，梅州房价整体处于上涨的大环境中，位于梅县区的扶大地块因多次出现高价地块，一度引起业内人士的注意。例如，1月下旬，位于梅县区扶大高管会三丰村的PM-B18001地块在历经118轮的激烈竞拍后，最后由江门中南煜熙置业有限公司以3.96亿元竞得，其中楼面地价3402元/㎡，土地单价8844元/㎡。梅县区进驻的房企多了，加上高铁站的加持，让各行各业的越发看好其前景。