香港启德房价多少钱一平米?

香港启德区作为近年来房地产市场的热门区域，其房价一直是众多购房者和投资者关注的焦点。启德区的发展潜力巨大，不仅拥有优越的地理位置，还具备完善的交通网络和丰富的配套设施。那么，香港启德区的房价究竟如何呢？根据最新的市场数据，香港启德区的房价呈现出一定的层次差异。整体而言，启德区的房价每平方英尺大致在1.5万至3万港元之间。换算成每平方米，价格大约在16.14万至32.28万港元左右。

启德区的房价之所以存在较大差异，主要受多种因素影响。首先，地理位置是关键因素之一。启德地铁站附近的物业因交通便利和配套成熟，价格相对较高。例如，靠近核心商业区、拥有海景等稀缺资源的楼盘，价格往往更高。其次，楼盘的定位和品质也会影响房价。高端住宅项目以其稀缺性和高品质生活体验吸引买家，而中端项目则以其合理的价格和升值潜力吸引家庭和个人购房者。

在高端住宅领域，嘉峰汇凭借优越地段与高品质打造，成为区域房价标杆。该楼盘每平方英尺价格区间达2万至3万港元，经单位换算后，每平方米价格约为21.53万至32.3万港元。同样作为高端项目的启德维港1号，总价跨度从668万至4700万港元不等，进一步印证了启德高端住宅市场的价值区间。

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中端住宅项目则以更亲民的价格吸引广泛购房者，每平方英尺价格处于1.5万至2万港元之间，对应每平方米约16.15万至21.53万港元。这类房源不仅在价格上更易被接受，还具备可观的升值潜力。以The Henley楼盘为例，2025年最新均价达2.623万港元/平方英尺，低楼层单位呎价在1.65万至2.5万港元，高楼层或坐拥海景的单位则攀升至2.1万至3.1万港元。换算后，低楼层每平方米价格约17.76万至26.91万港元，高楼层及海景单位每平方米约22.6万至33.37万港元。

从具体楼盘来看，启德区不同户型的房价也有所不同。例如，柏蔚森项目中，3座9楼A室以834.7万港元成交，折合呎价1.85万港元；2座8楼N室成交价达716.2万港元，呎价1.77万港元。而MIAMI QUAY I项目的户型包括开放式至3房，实用面积250至716平方英尺，房价566万起。再如，启德沄璟项目的小户型价格大概在2.235-2.867万/方呎，大户型2.4-3.6万/方呎。

从历史数据来看，启德区的房价经历了波动。2017年，启德龙誉的549尺单位报价为1275万港币，而到了2018年同户型涨至1630万港币。近期，同户型中楼层的报价回落至1250万港币，显示出市场的调整。不过，随着启德区的进一步发展和基础设施的完善，预计该区域的房价仍将保持在一个相对较高的水平。

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2024年2月28日香港全面“撤辣”，撤销了额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，印花税税率从15%减至100元成交价的4.25%，降低了购房门槛。因此，购房者可以节省一笔不小的税费开支，将更多资金用于支付房款或用于装修、购置家具等其他支出。2024年施政报告指出，香港放宽了二手房按揭成数，不论物业价值及用途上限提升至七成，降低了购房者的首付压力。银行对按揭取态仍相对谨慎，且利息较高，后续若减息，购房者的贷款成本将进一步降低。