香港放宽 400 万以下物业印花税至 100 元,刚需盘成交激增

在香港楼市的调控棋局中，一项印花税政策的调整犹如投入平静湖面的巨石，激起层层涟漪。2025 年 2 月 26 日，香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案，宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元大幅提高至 400 万港元，该政策即日生效。这一举措可谓立竿见影，尤其是在刚需盘市场，成交量迎来了爆发式增长。

在此之前，香港 400 万港元总价的物业，按照以往 1.5% 的印花税计算，买家需缴纳的税费高达约 6 万港元。而新政实施后，印花税直降至 100 港元，降幅近乎 99%，这无疑大大减轻了购房者的负担。政策调整后，香港楼市迅速掀起波澜。从成交数据来看，财案发表后的一周内，逾 400 万至 600 万港币的一手成交量占比最多，录得 390 宗，占逾 6 成；逾 600 万至 1,000 万港币的成交量为 140 宗，占比约 22.3%；而受惠于印花税大幅降低至 100 港币的 400 万港币或以下的一手成交，在过去一周录得 60 宗，占比约 1 成左右 。

刚需盘成交激增，背后的原因值得深入剖析。首先，从成本角度来看，新政显著降低了刚需购房者的入市门槛。在香港，房价高企一直是困扰刚需群体的难题，印花税作为购房成本的重要组成部分，以往让许多潜在购房者望而却步。如今，400 万港元以下物业印花税降至 100 港元，极大地缓解了刚需购房者的资金压力。以黄埔新邨的一个小区为例，一套房屋从 2024 年 6 月起上市，最初定价 520 万元，最终不断降价后，以 400 万元卖出，累计降价 120 万元，降幅 24%。在新印花税政策下，买家在购房成本上节省了数万元，这对于预算有限的刚需群体而言，吸引力不言而喻。

其次，政策调整向市场传递出强烈的积极信号，增强了购房者的信心。在过去，香港楼市经历了较长时间的调整期，市场观望情绪浓厚。此次印花税政策的放宽，表明政府致力于支持楼市健康发展，这让刚需购房者看到了购房的好时机，纷纷出手。许多原本持币观望的首次置业者和资金相对不充裕的买家，在政策利好的刺激下，纷纷涌入市场，促成交易。

\想 要 了 解 香 港 买 房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信 ：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

再者，从市场供需结构来看，400 万港元以下的物业多为中小户型，这类房屋在市场上一直存在一定的刚性需求。新政实施后，压抑已久的刚需得到了集中释放。无论是年轻的上班族组建家庭，还是新移民在香港扎根，都对这类总价较低、实用性强的房屋有迫切需求。屯门区某住宅，实用面积只有 30 多平方米，业主原以 410 万元出售，最终降价 30 万元成交。这类中小户型，即便计算上出租的管理费等相关费用，其租金回报率也较为可观，对于刚需购房者来说，无论是自住还是未来出租，都具有一定的吸引力 。

香港特区土地注册处的相关资料显示，2024 年总价介于 300 万至 400 万的房屋成交总套数为 7623，占整体住宅成交总套数的 14.4%。而在 2025 年，随着新政的实施，这一数据有望大幅增长。据地产咨询公司莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒预测，该政策将带动相关住宅成交量上升 5 - 10% 。美联物业的数据也显示，4 月，300 万至 400 万港元的二手住宅注册量超过 1000 宗，创下自 2016 年 11 月以来的新高 。

刚需盘成交的激增，对香港楼市产生了多方面的影响。一方面，成交量的上升有助于活跃市场氛围，带动相关产业链的发展，如房产中介、装修、家居等行业。另一方面，随着刚需购房者的陆续入市，楼市的库存压力得到一定缓解，也为后续市场的稳定发展奠定了基础。同时，刚需盘市场的火热，也可能对其他价格段的房产市场产生一定的带动效应，促进整个楼市的回暖 。

展望未来，随着香港经济的逐步复苏、利率环境的相对稳定以及人才引进计划的持续推进，预计刚需盘市场将继续保持活跃。但同时，也需关注市场的供需平衡，避免因需求过热而引发房价过快上涨。政府也可能会根据市场变化，适时调整相关政策，以保障香港楼市在稳定中健康前行，为香港买房投资等市场行为营造良好的环境 。

想 要 了 解 香 港 买 房、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个楼盘有哪些优点缺点、香港房产政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信 ：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。