手握 2000 万港币杀进香港楼市,能买多大房?一文看懂

最近，香港楼市又成了热门话题，好多人都在讨论在香港买房的事。今天咱就来唠唠，要是你手里有 2000 万港币，在香港这个寸土寸金的地方，能买到多大的房子呢？

香港不同区域的房价差别极大，接下来就带大家详细了解下。

港岛区

核心地段（中环、金钟等）

这里可是香港的 “心脏”，金融中心所在地，房价高得惊人，每平米起码 32 万港币往上。拿着 2000 万港币来这儿买房，也就只能买到 60 多平米，大概率就是个一室一厅或者小两居室的公寓。虽说房子小，但地段超绝，周边全是顶级商业、金融和娱乐设施，出门就是高端写字楼、商场，生活便捷度拉满。

半山、浅水湾等豪宅区

这些地方那是出了名的高端，平均尺价（1 平方米约等于 10.76 尺）3 万港币往上。2000 万港币在这里，能买到 600 多尺，换算成平方米大概 60 平方米左右。房子面积不算大，可胜在能拥有无敌海景或山景，住在这里，身份感十足，妥妥的富豪标配。

东区等非核心区域

房价相对亲民些，如果每平米 10 万港币左右，2000 万港币就能买到 200 平方米左右的房子。户型常见为大三居或者小四居，居住起来宽敞舒适，周边生活设施也一应俱全，超市、菜市场、学校等都有，生活气息浓郁。

九龙区

尖沙咀

作为老牌旅游购物旺地，同时也是高端居住圈，这里尺价 1.8 万 - 2.2 万港币。2000 万港币能买到 900 - 1100 尺左右的房子，差不多 80 - 100 平方米。能有比较舒适的两居室或者小三居室，运气好还能将维港风光尽收眼底，晚上赏夜景，十分惬意。

九龙站附近

作为新贵聚居地，房价每平方英尺 2 万 - 2.5 万港币左右。2000 万港币能购置 80 - 100 平方米的房子。小区环境优美，物业服务一流，周边交通和商业配套都很完善，地铁、商场近在咫尺，出行、购物都极为方便。

观塘、黄大仙等区域

房价比较接地气，每平方英尺 1.2 万 - 1.5 万港币。2000 万港币在这儿能买到 1300 多尺往上的大房子，也就是 120 平方米往上。空间宽敞，足够三代同堂，而且房子改造空间大，装修可随性发挥。

新界区

沙田、荃湾

这些地方人口密集，生活配套成熟，尺价 1 万 - 1.3 万港币。2000 万港币能买到 1500 - 2000 尺的房子，差不多 140 - 180 平方米。能选到宽敞的三居、四居甚至更大户型，适合大家庭居住。社区氛围好，邻居相处和睦，通勤也相对方便，坐地铁或公交能快速到达市区。

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元朗、屯门等更偏远地区

房价每平方英尺七八千港币。2000 万港币能购置超 2500 尺的大宅子，也就是 230 平方米往上。可能是带大院子的房子，可以种花种草、养宠物，享受悠闲生活。但缺点是离市区远，通勤时间长，要是在市区上班，每天得在路上花费不少时间。

这么看来，在香港买房，地段和房子大小很难二者兼得。要是追求核心地段、顶级配套，房子面积可能就得小些；要是想要大房子，享受宽敞居住空间，就得往偏远点的地方考虑。当然，在香港买房，除了房价和房子大小，还有很多其他因素需要考虑，比如税费、贷款政策、持有成本等等。

从税费方面来说，香港本地人在港买房的印花税税率从 7.5% 减少至 1.5%，内地人在香港买房或港人买二套住宅，只需缴纳一份印花税，100 港元至 4.25% 不等。相比以前，现在买房在税费上能省不少钱。贷款政策也比较灵活，对于自用住宅物业，3000 万港元以下的房产最高可贷款 7 成，3500 万港元或以上的房产上调至 6 成，非自用住宅物业由 5 成提升至 6 成。非住宅物业的最高按揭成数，则由 6 成提升至 7 成。不过，内地人在香港申请按揭贷款，手续相对麻烦些，得提供个人资产证明、纳税证明等资料。

房子的持有成本主要是管理费、差饷和地租。通常每月的管理费大概 3 - 4 港币 / 呎，也就是 30 - 50 元 / 平。另外，还需要按年租值的 5% 缴纳差饷和年租值的 3% 缴纳地租，这个年租值是港府参考市场租金评估的。

总之，2000 万港币在香港买房，选择还是挺多的，就看你更看重哪方面了。要是你有在香港买房的打算，可得多做做功课，好好研究研究各个区域的特点和房价走势，再结合自己的需求和经济实力，做出最合适的选择。

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