香港房价跟收入有关系吗?普通人买房是不是遥不可及?

在香港这座繁华的国际都市，房价一直是备受瞩目的话题。许多人不禁会问：香港房价和收入挂钩吗？对于普通人而言，买房真的如同天方夜谭般 “遥不可及” 吗？深入剖析香港楼市现状，答案并非绝对。

从历史数据来看，香港房价与居民收入之间存在一定的关联。过去较长一段时间，随着香港经济的稳步发展，居民收入逐步提升，房价也呈现出持续上涨的态势。尤其是在 2003 年至 2021 年期间，香港经济多元化发展，金融、贸易、旅游等行业繁荣昌盛，带动居民收入中位数不断增长。与此同时，香港私人住宅售价指数从 2003 年的低谷持续攀升，到 2021 年 9 月达到历史高位 398.1 点。这一时期，房价的涨幅甚至在某些阶段远超收入增长幅度，使得房价收入比不断扩大。例如，美国城市规划咨询机构 “人口学”（Demographia）发布的数据显示，2021 年第三季度，香港房价中位数与家庭收入中位数的比例高达 23.2，意味着一个家庭买一套房需要 23.2 年的总收入，购房负担极其沉重。

然而，近年来情况发生了变化。自 2021 年下半年开始，香港私人住宅售价指数进入下行通道，截至 2024 年 11 月，累计下跌约 26.93%。这背后既有全球经济形势变化、美联储加息周期导致香港利率上行，购房成本增加的因素，也与香港本地经济结构调整带来的不确定性有关。在房价下行的同时，香港居民收入虽未出现大幅波动，但增长速度也有所放缓。这种市场环境的变化，使得房价与收入之间的关系进入新的调整阶段。

再看普通人在香港的购房难度。不可否认，长期以来，香港高昂的房价让许多普通市民望而却步。香港的房价水平在全球名列前茅，根据港媒数据，香港房价平均 1 平方米曾高达 21 万港元。以一套 500 万港元的房子为例，其面积可能仅 25 平米左右，这对于普通工薪阶层而言，首付及后续房贷压力巨大。而且，香港购房成本高，除房价本身外，过去还有一系列楼市 “辣招” 带来的税费负担。非香港永久居民购房，需在 15% 的从价印花税基础上，额外多缴 15% 的买家印花税，即共 30%，这无疑大大增加了购房成本。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。

但也并非毫无希望。一方面，香港政府为解决住房问题，推出了一系列举措，包括增加土地供应、发展公营房屋等。公营永久性住房占总体房源的 43.89%，为中低收入人群提供了租金和售价较低的住房选择。虽然申请条件较为严苛，但为部分普通市民实现安居提供了途径。另一方面，当前房价下行趋势以及楼市政策的调整，也在一定程度上改善了普通人的购房环境。2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布 2024/2025 财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市 “辣招”。即日起，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这一政策的实施，极大降低了购房成本，无论是香港永久居民，还是非香港永久居民，购房时都无需再承担高额的额外税费，印花税政策基本一致。大大提升了普通购房者的入市意愿。

此外，2025 年 2 月 26 日，香港特区财政司司长陈茂波发布年度财政预算案，宣布将征收 100 港元印花税的物业价值上限由 300 万港元提高至 400 万港元，即日生效。原本总价 400 万港元的物业，按以往 1.5% 的印花税计算，税费约 6 万港元，如今大幅下调至 100 港元，降幅达 99%。这一举措旨在减轻购买低价住宅及非住宅物业人士的负担，预计可惠及约 15% 的物业成交个案。对于预算有限的普通购房者而言，尤其是首次置业的年轻人，这无疑是一大利好，进一步降低了购房门槛。

从实际案例来看，一些普通家庭通过长期储蓄、合理规划以及抓住市场机遇，成功实现购房。比如部分新界地区，房价相对亲民，一些年轻家庭选择在这里购置房产。以屯门为例，2025 年上半年，其房价均价约为每平方米 118,902 港币，一套实用面积 40 - 50 平方米的两居室，总价在 500 - 600 万港币左右。一些在新界工作或能接受较长通勤时间的普通上班族，通过多年积攒首付，利用银行贷款，再结合当下有利的楼市政策，成功拥有自己的住房。

综合而言，香港房价与收入存在紧密联系，且当前市场环境下，普通人购房虽面临诸多挑战，但并非完全 “遥不可及”。随着房价走势的变化、政府政策的持续优化以及个人合理规划与努力，越来越多的普通市民有望在香港实现自己的购房梦想，拥有属于自己的温馨家园。

想要了解香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可以 添 加 我 的 微 信 : ZTS650 专 业 /分析内地人怎么在香港买房？以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋ 我 的 微 信： ZTS650 和 我 沟 通， 解 决 您一站式问题疑惑。