除了投资,内地买家买香港房子还有哪些主要原因?

抛开投资收益视角，内地买家入手香港房子的动机早已呈现多元化特征 ——2025 年 “撤辣” 政策持续释放红利，非本地买家免 15% 额外印花税的利好，让教育规划、身份扎根、跨境生活等需求成为购房核心驱动力，不同地段的香港房产也因此适配着差异化的自住与生活诉求。

教育资源的稀缺性是最核心的购房诱因，香港校网制度催生了大量 “教育导向型” 购房需求。与内地学区房直接绑定入学资格不同，香港校网虽采用 “计分制”，但房产仍是获取入学优势的关键筹码。九龙塘 41 校网、何文田 34 校网等热门区域的香港房子，成为内地家长的首选。以九龙塘毕架山一号为例，60 平米两居室总价约 1200 万港元，隶属 41 校网，步行可达拔萃小学，这类次新房既满足居住需求，又能为孩子入学加分，转手时校网溢价可达 15%。预算有限的家庭则转向沙田 91 校网，这里浸信会吕明才小学口碑出众，80 平米三居室总价仅 800 万港元，香港房价较九龙塘低 40%，性价比优势显著。若瞄准国际教育，南区浅水湾、九龙塘的房产更具吸引力，牛津道 1 号等楼盘租客多为国际学校家长，租金稳定且房产保值性强，成为长期教育规划的优选。

身份规划与定居需求推动 “扎根型” 购房日益增长，尤其受优才、专才计划获批者青睐。香港身份续签要求 “通常性居住” 证明，虽购房非强制条件，但自住房产能直观体现定居意愿，辅助水电费账单、社区参与记录等材料增强续签说服力。北角皇都项目便是典型案例，该项目 350 平方呎一居室总价约 655 万港元，460 平方呎两居室约 840 万港元，2025 年初首轮开售即超额认购 45 倍，其中 30% 买家为优才获批者。他们多选择 “自住 + 出租” 组合策略，既满足自身居住需求，又能通过租金覆盖部分持有成本，而港岛核心区位的抗跌性更让房产成为身份与资产的双重保障。这类买家更看重 “地铁 + 商圈” 配套，北角临近港铁港岛线，30 分钟直达中环，成熟生活氛围成为重要决策因素。

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大湾区跨境融合催生 “双城生活” 购房需求，元朗、沙田等临深区域成热门选择。随着港深西部铁路 2027 年通车进入倒计时，元朗至深圳福田仅需 25 分钟，这里的香港房子成为跨境通勤族的首选。元朗 YOHO TOWN 55 平米两居室总价约 660 万港元，香港房价 12 万港元 / 平方米，60% 住户为每日跨境通勤的内地白领。沙田凭借东铁线优势同样受欢迎，沙田第一城 70 平米三居室总价 700 万 - 900 万港元，通勤深圳罗湖仅 12 分钟，新城市广场等成熟配套进一步提升居住便利性。这类买家更关注通勤效率与生活成本的平衡，临深区域的香港房价仅为港岛核心区的 1/3，且 “撤辣” 后交易成本大幅降低，一套 800 万港元的房子可节省 120 万港元印花税，显著降低自住入场门槛。

优质医疗资源的可及性，让香港房子成为中高端人群的 “健康配置” 选择。香港的公立医疗体系对居民提供高补贴服务，而持有自住房产可更便捷地享受相关福利。港岛西环、九龙塘等靠近顶尖医疗机构的区域尤其受青睐，西环宝翠园 50 平米一居室总价约 950 万港元，步行 10 分钟可达玛丽医院，该区域香港房价虽达 19 万港元 / 平方米，但医疗配套带来的附加值让内地买家趋之若鹜。九龙塘的豪宅项目更兼具教育与医疗双重优势，120 平米三居室总价约 2400 万港元，周边聚集威尔斯亲王医院等多家三甲机构，成为注重健康管理家庭的优选。这类买家多将房产视为 “长期生活保障”，优质医疗资源与房产的绑定，使其超越单纯居住属性。

值得注意的是，内地买家在这类需求驱动下购房时，需精准匹配需求与地段：教育需求优先锁定 “校网明确 + 楼龄 20 年以内” 的标的，身份规划侧重 “核心区次新房”，跨境生活聚焦 “口岸 3 公里内物业”，医疗导向则紧盯 “三甲医院周边 15 分钟生活圈”。在 2025 年按揭利率稳定 2.5%、3000 万港元以下物业可贷 7 成的政策加持下，香港买房已成为满足多元生活诉求的重要载体，而非单纯的投资工具。

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