内地人到香港买房最多的区域是哪里?

从整体趋势来看，内地人在香港买房选择较多的区域集中在交通便利、配套完善、教育资源丰富的地段。其中，启德新区、九龙城区和沙田区是备受青睐的热门区域。

启德新区近年来备受内地买家关注，堪称香港房产界的“潜力新星”。这里原本是启德机场旧址，自机场搬迁后，政府大力投入规划建设，打造出一片充满活力的新城区。从交通来看，区内有多条地铁线路经过，比如观塘线、沙中线等，可快速通达香港各个主要区域。无论是前往中环、铜锣湾等核心商业区，还是去香港其他区域办事、生活，都极为便捷。教育资源也在逐步完善，有多所优质中小学正在建设或已经投入使用，为孩子提供良好的教育环境。而且，启德新区拥有美丽的海滨长廊，周边配套了现代化的商场、公园等生活设施，居住舒适度极高。从数据来看，2024 - 2025年期间，启德新区内地买家的购房成交宗数在香港各区域中名列前茅。许多内地的年轻家庭，尤其是从事金融、科技等行业的人士，看中这里的发展潜力和居住环境，纷纷在此购置房产。

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九龙城区也是内地人买房的热门之选。它是香港传统的大型住宅区，人口密集，生活气息浓厚。九龙城区交通网络发达，地铁九龙塘站、何文田站等多个站点贯穿其中，不仅可以快速到达港岛，还能便捷地通往新界。这里教育资源丰富，属于小学41校网和中学34校网，区内幼儿园、中小学数量超过200间，香港浸会大学和香港城市大学也坐落于此。浓厚的学术氛围吸引了众多重视子女教育的内地家庭。大型商场又一城为居民提供了丰富的购物、娱乐和餐饮选择，周边还有众多超市、菜市场，满足日常生活需求。例如，许多内地来香港工作的高校教师、企业中高层管理人员，都选择在九龙城区购房定居，既能享受便捷的生活，又能让孩子接受优质教育。

沙田区作为新界的重要区域，同样深受内地购房者喜爱。沙田位于九龙市区以北，大埔区以南，拥有15个地铁站，尽享东铁线、屯马线双线优势，1小时内可到达北部都会区，无论是日常通勤还是出行游玩都很方便。沙田市中心的新城市广场是香港著名的大型商场之一，汇聚了各种国际品牌和本土特色商家，满足居民的各类消费需求。沙田的教育资源也不错，小学属于91校网，中学属于沙田区校网，虽然校网竞争较为激烈，但也不乏优质学校。沙田房价相对港岛和九龙的核心区域更为亲民，性价比优势明显。对于一些在内地有稳定工作，偶尔来香港出差或度假，又想在香港拥有房产的内地投资者，以及部分在香港工作的港漂来说，沙田区是一个极具吸引力的选择。

当然，除了上述三个区域，还有一些内地买家会选择港岛的湾仔区。湾仔区位于香港岛北岸中央位置，是香港的商业中心之一，提供了大量的高薪就业机会。这里地铁站众多，如湾仔站、铜锣湾站等，交通极为便利。时代广场、希慎广场等大型商场林立，购物氛围浓厚。小学属12校网，中学属湾仔校网，在教育资源上也有一定优势。一些从事金融、贸易等行业，在港岛工作的内地高端人才，会将湾仔区作为购房首选，以便工作和生活的无缝衔接。

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内地人在香港买房时，区域的选择主要受到交通、教育、生活配套以及房价等多方面因素的影响。而启德新区、九龙城区、沙田区以及湾仔区等，凭借各自独特的优势，成为了内地人到香港买房最多的区域。如果你也有在香港买房的打算，不妨多关注这些区域，结合自身需求和预算做出选择。

另外，从市场整体环境来看，2025年下半年对于投资香港楼市而言，或许是个不错的时机。从政策层面来讲，2024年2月底香港全面撤销 “辣招”，取消额外印花税等措施，还放宽按揭成数限制，降低了交易成本。2025年2月，又将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元 ，进一步减轻购房者负担。在资金成本上，自2025年5月以来，香港银行同业拆息（HIBOR）大幅回落，房贷按揭利率降至2%左右，购房成本显著降低。从供需关系来看，香港土地资源有限，短期内新增住宅供应稳定，而随着香港经济复苏、人才引进政策推进，购房需求旺盛，其中内地购房者的关注度持续上升。综合这些因素，2025年下半年香港楼市有望延续回暖态势，房价可能稳步上升，成交量维持较高水平 ，对于有意投资香港楼市的人来说，不失为一个入场的好时机。

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