内地人1500万买香港房:各区域优劣势全解析

搜狐焦点梅州站 2025-07-11 14:11:53
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得注意,香港不同区域的房价能差好几倍,同样的钱,在港岛可能就只能买个小得像“鸽子笼”的房子,到了新界,说不定就能拿下带海景的大平层。新界房子新、面积大,很多楼盘带泳池、健身房,但到中环通勤要1小时以上,适合不…

香港房价高是出了名的,但手里有 1500 万港币,能选的房子其实不少。不过得注意,香港不同区域的房价能差好几倍,同样的钱,在港岛可能就只能买个小得像 “鸽子笼” 的房子,到了新界,说不定就能拿下带海景的大平层。

今天就用大白话,把香港各个区域的房价、地段好坏、适合啥样的人,都给你说清楚,帮你把钱花在点子上!

第一步:先搞懂1500万在香港能买多大房?

香港的房价单位是“呎价”(1平方米≈10.76平方呎),1500万预算能买多大面积,完全取决于地段。举个例子:

港岛核心区:(中环、半山):呎价4万-8万港币 → 1500万≈375-187.5平方呎(约35-17平方米)

九龙热门区(尖沙咀、奥运):呎价2.5万-4万港币 → 1500万≈600-375平方呎(约56-35平方米)

新界新兴区(将军澳、东涌):呎价1.5万-2万港币 → 1500万≈1000-750平方呎(约93-70平方米)

扎心总结: 港岛买房是“买地段”,新界买房是“买面积”。想要住得宽敞,重点看新界;想住核心地段,得接受小户型。

第二步:香港各区地段大PK,谁适合你?

1. 港岛区:顶级地段,但面积小到怀疑人生

代表区域:中环、半山、铜锣湾、跑马地

特点:

香港的“心脏地带”,金融精英扎堆,国际学校云集,生活配套顶级。但老楼多、面积小,很多房子还没内地客厅大。

1500万能买啥:

中环/半山:30-50平方米的1-2房(老楼居多)

跑马地:50-70平方米的2房(部分带会所)

适合人群

追求身份象征、孩子在港岛读国际学校、工作在中环的金融从业者。

避坑提醒:

港岛很多楼龄超过30年,维修费高,买前一定要查清大厦维修记录。比如中环的“旧楼豪宅”,外表光鲜,但水管老化、电梯故障是常事。

2. 九龙区:性价比之选,交通便利

代表区域:何文田、九龙站(高铁上盖)、启德新区

特点:

九龙是近年发展最快的区域,尤其是启德新区(旧机场改造),政府砸重金建商业、地铁、公园,未来潜力大。

1500万能买啥:

何文田:60-80平方米的2-3房名学校区)

九龙站上盖(擎天半岛、凯旋门):50-70平方米的1-2房(直达高铁)

启德新区:70-90平方米的3房(新楼带会所)

适合人群:

注重交通便利(高铁直达内地)、喜欢新楼、家有学童的家庭。

捡漏技巧:

启德新区目前配套还在建设,房价比港岛低20%-30%,但未来有港铁屯马线、商业综合体落地,长期看涨。不过要耐得住前3-5年的“工地环境”。

3. 新界区:住得爽,但通勤累

代表区域:沙田、大埔、荃湾西

特点:

新界房子新、面积大,很多楼盘带泳池、健身房,但到中环通勤要1小时以上,适合不常去市区的家庭。

1500万能买啥:

沙田:100-120平方米的3-4房(河景房)

荃湾西:90-110平方米的3房(海景+地铁上盖)

大埔:120-150平方米的4房+花园(别墅级享受)

适合人群:

想要大户型、低密度社区、家里有老人孩子需要空间的买家。

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真实体验:

住新界最大的问题是通勤。比如从大埔坐东铁线到金钟,早高峰挤到怀疑人生,但周末去深圳吃火锅倒是方便(东铁线直达罗湖/落马洲)。

第三步:内地人买香港房,这些钱必须算清楚!

别以为1500万就是房价!内地人在香港买房,还要额外准备这些钱:

1. 印花税:从24年2月28日开始非永久居民买房跟永久居民的印花税基本一致,1500万的房款,大约需要交56.5万港币的印花税。

2. 律师费:约1-2万港币

3. 中介费:房价的1%(15万),新房不需要中介费。

4. 装修费:香港毛坯房少,但翻新老楼可能要花50-100万

总成本 ≈ 1500万 + 60万 + 其他 ≈ 1700万港币

(如果预算1500万是包含所有费用,那实际房价只能控制在1400万左右,选择区域要降档!)

第四步:按需求对号入座,直接抄作业!

方案1:为子女教育——首选九龙塘、何文田

九龙塘是香港传统名校区,喇沙书院、玛利诺修院学校都在这里,1500万可以买到实用面积60-70平方米的2房,虽然房子旧,但学位值钱。

替代选择:港岛中西区(圣保罗、拔萃女书院附近),但房价更高,面积更小。

方案2:投资收租——瞄准高铁站、地铁上盖

九龙站(圆方商场上盖)的1房月租可达3-4万港币,租客多是内地高管;启德新区的2房月租2.5万左右,但空置期短。

避坑提示:港岛老楼租金回报率低(约2%),新界远郊可能租不掉。

方案3:养老自住——沙田、西贡是天堂

沙田新城市广场周边生活便利,医院、商场全配齐,1500万能买100平方米的3房;西贡环境清幽,适合喜欢爬山钓鱼的退休人士。

缺点:西贡没地铁,出行靠巴士或开车。

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终极建议:实地看房必问的5个问题

1. 楼龄多少年?超过30年的楼维修费高,可能还要摊派“天价维修基金”。

2. 有没有凶宅记录?香港人忌讳这个,将来转卖会折价。

3. 管理费每月多少?豪宅管理费可能高达1万/月(泳池、会所都是钱!)。

4. 周边有没有重建计划? 比如启德新区现在很多工地,未来5年噪音少不了。

5. 按揭能贷多少?非永久居民通常只能贷5成,月收入要覆盖月供2倍以上。

结语:买对区域,比砍价10%更重要

香港买房没有“完美选择”,只有“最适合”。

如果追求升值,盯着政府规划走(比如北部都会区);

如果为了孩子,死磕名校学区;

如果只想住得舒服,新界的海景房比港岛的蜗居香多了。

最后提醒一句:千万别信中介说的“这套房明天就没了”,香港楼市现在不缺房子,缺的是清醒的买家!

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