内地居民香港买房流程指南,从准备到成交全步骤

香港，作为国际化大都市，其房地产市场对内地居民颇具吸引力。然而，香港买房流程与内地存在诸多不同。清晰掌握从准备到成交的全步骤，是内地居民在港顺利购房的关键。

前期准备：筑牢购房根基

明确购房预算

购房前，要精准规划预算，涵盖房价、税费、律师费、装修费（若需）、每月管理费等各项开支。内地人购房需用港币支付，不能直接刷内地卡或使用人民币，可通过银行跨境汇款，每人每年有 5 万美元的外汇额度，超出额度需提供购房合同等证明。对于自住需求，总价 3000 万港币以下的住宅，首付最低 30%；3500 万以上，首付 40%。投资出租的话，首付统一 40% 起。内地人购房贷款额度一般为房价的 60%-70%，需提前备好收入证明和资产证明，以便向银行申请贷款时证明自身还款能力。

知悉购房资格

2025 年香港特区政府全面取消额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），内地居民购房资格与香港永久居民基本趋同，购房成本显著降低。目前，内地居民在港购房只需缴纳从价印花税，税率由 100 港元到 4.25% 不等，具体根据物业售价或价值而定。

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挑选专业中介

香港房地产市场规则复杂、信息繁杂，选择专业房产中介至关重要。可挑选口碑好、熟悉各区房源的老牌中介机构的资深经纪。他们不仅能依据需求精准匹配房源，还能在价格协商中发挥重要作用，为购房提供专业建议与全程协助。

看房选房：开启寻家之旅

线上初步筛选

借助房产中介网站、APP 等平台，依据区域、户型、面积、预算等自身需求，初步筛选意向房源。香港不同区域特色鲜明，中环、尖沙咀等核心地段房价高昂，但配套设施顶级，交通、商业、教育资源一应俱全；新兴区域如启德、将军澳，虽目前可能不太成熟，但未来发展潜力大、性价比高，适合长期投资与自住需求。

实地深度考察

选好房产代理后，告知其购房要求，待地产经纪筛选出符合条件的物业，约定时间赴港实地看房。若购买一手房，新盘开售前最少 7 个工作日，发展商会公布售楼说明书，涵盖楼盘周边发展、平面图、建筑外貌等所有细节，且大多数一手房为精装修，开发商会设置样板间供参观。实地看房时，需仔细观察房屋格局、装修质量、采光通风情况，了解小区配套设施、物业管理水平及周边环境，包括是否临近学校、医院、商场、交通站点等。

出价及签约：敲定购房意向

价格协商博弈

确定心仪房源后，与卖家协商价格。若遇多个买家竞争，可能需参与竞价。在此过程中，中介可凭借经验与专业知识，协助分析市场行情、房屋价值，为您争取合理价格。

签订临时合约

价格谈妥后，签订临时买卖合约，并支付房价 3%-5% 的定金。此时合约具备法律效力，约束买卖双方行为。入票认购时，需携带 10 万港币本票或支票作为临时订金，签署《临时买卖合约》时该订金将抵扣为购房临时订金。

办理贷款：解决资金难题（如有需要）

谨慎选择银行

香港众多银行提供房贷服务，如汇丰银行、渣打银行、中国银行（香港）等。不同银行按揭政策存在差异，包括按揭成数、利率水平、还款期限等。价值 3000 万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；价值 3500 万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。非住宅物业的按揭成数上限由六成提升至七成。利率分为固定利率和浮动利率，还款期限常见 15-30 年。内地居民需咨询多家银行，对比政策后选择最适合自身的贷款方案。

完整提交资料

向选定银行提交按揭申请，所需资料大致与香港本地人相同，需显示申请人具备足够还款能力，包括最近 3 至 6 个月薪金入账银行户口纪录（内地俗称工资或银行 “流水”）、税单（香港入息）/ 完税证明（内地入息）、职位证明文件如公司合约、聘书等。专业资格人士如律师、医生，需提供执业资格证书。自雇人士则另须提供营业执照、近一年验资报告（内地）、近一至两年审计报告或财务报表及最近 6 个月公司银行户口流水账纪录等。

正式签约及交易：完成房产交割

签订正式合约

临时合约签署后 5 天内，到指定律师行签署正式买卖合约，并缴付首期定金，一般为 10%-15% 的楼款。建议委托香港律师审核合同条款，确保自身权益得到充分保障，明确付款方式、交房时间、违约责任等关键信息。

缴纳税费过户

房地产转让当事人需按规定缴纳从价印花税等有关税费。完成税费缴纳后，前往香港土地注册处办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书，完成产权过户，标志房屋正式归买家所有。

内地居民在香港买房，每个步骤都需谨慎对待。遵循流程，提前做好充分准备，必要时借助专业人士力量，方能顺利实现香港购房目标，开启理想生活新篇。

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