香港楼市"小阳春"能持续多久?机构预测与实战数据比对!

最近，香港楼市迎来了“小阳春”，这让很多人开始关注这个市场的热度能持续多久。从目前的市场表现和机构预测来看，这个问题的答案还真不是一两句话能说清楚的。

2025年，香港楼市确实迎来了“小阳春”，市场表现相当活跃。据中原地产消息，3月首9日，一手市场成交1000宗，是2月同期约200宗的四倍。这主要得益于新预算案的影响，400万元以下房产的印花税减至100元，极大地刺激了一手市场的销量。同时，二手市场也表现不俗，清明假期十大屋苑录得464组周末看房预约量，较前周微降1.7%，但仍维持在400组以上的高位。这说明买家的入市信心并未受到传统淡季的影响，市场活跃度很高。

对于香港楼市“小阳春”的持续时间，机构们的看法并不完全一致。施永青认为，这次楼市小阳春可持续一段时间，下半年楼价料回升5%至8%。莱坊高级董事王兆麒也表示，预计香港楼价在2025年上半年见底，下半年会开始明显回升，全年上升0-5%。不过，仲量联行香港主席曾焕平则持保守态度，认为新预算案的措施对楼市的推动作用有限，楼价将继续下跌。

从实战数据来看，香港楼市的热度确实有其支撑。一方面，内地高净值人群通过购置3000万港元以上房产获取香港身份的需求激增，这部分购买力不依赖贷款，直接推高了豪宅价格。另一方面，香港住宅租金也有望再升3-5%，部分区域租金回报率已升至3.5%，甚至更高。这不仅增加了房产的投资价值，也吸引了更多买家入市。

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尽管市场表现活跃，但香港楼市也面临着一些挑战。摩根士丹利预测，2025年香港房地产市场将继续面临挑战，高利率环境将对楼市整体发展产生不利影响。此外，全球经济的不确定性、美债收益率波动以及地缘政治的不确定性，都可能对市场信心构成压制。

个人见解：小阳春能持续多久？

综合来看，香港楼市的“小阳春”有望持续一段时间，但其持续时间和强度将受到多种因素的影响。短期内，政策利好、市场信心增强以及租金回报率上升等因素将继续推动市场活跃。然而，长期来看，全球经济形势、利率走势以及政策调整等因素将对市场产生深远影响。如果全球经济保持稳定，利率持续下降，且政府继续出台支持性政策，那么香港楼市的“小阳春”可能会延续到下半年，甚至更久。但如果出现经济衰退或利率大幅上升等情况，市场热度可能会迅速降温。

总之，香港楼市的“小阳春”确实来了，但能否持续以及持续多久，还需要我们密切关注市场动态和政策变化。对于投资者来说，现在可能是进入市场的好时机，但也需要做好风险评估和长期规划。

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