【独家】梅州房价上涨的真实原因,终于明白了!

客家房产网 2017-10-09 06:59
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金九银十 国庆黄金周也是楼市传统的“金九银十”,梅州楼市异常火爆,房价也均有不同程度的上涨。 很多网友问:梅州这个三四线城市人均收入不高的情况下,究竟是什么支撑起这么逆天的房价?这一轮涨价能持续多久?未来谁来接盘?房价会不会跌? 小编想来想去,总结了梅州房价近期上涨的原因,仅供参考,不作为投资意见

金九银十

 国庆黄金周也是楼市传统的“金九银十”,梅州楼市异常火爆,房价也均有不同程度的上涨。

很多网友问:梅州这个三四线城市人均收入不高的情况下,究竟是什么支撑起这么逆天的房价?这一轮涨价能持续多久?未来谁来接盘?房价会不会跌?

小编想来想去,总结了梅州房价近期上涨的原因,仅供参考,不作为投资意见。

一、面粉贵过面包,地价猛涨

今年梅州楼面地价都有明显涨幅,江南新城、梅县区成了热点区域。尤其位于江南新城的PM-B17031宗地,保利以总价13.8亿元成交,楼面地价达到4201元/㎡,刷新了整个梅州的土拍纪录。

为什么梅州房企拿地热情高涨呢?

随着一二线城市严控,开发商拿地难度空前加大。一二线城市的外溢需求,一定程度上带动了部分三四线城市的当地行情,刺激了开发商拿地热情。

而对于开发商自身而言,尽管资金压力逐渐显现,但由于库存去化效果较好,企业拿地的需求比较迫切,因此,选择投入少、风险低的三四线成为必然。

白菜地都拍出了肉价,面粉均贵过面包了,实在想不到开发商有不涨价的理由。

part 2 二、外地品牌房企争相入驻梅州

这几年梅州成了开发商们的香饽饽,碧桂园、恒大、万达、富力、奥园、保利等大品牌房企争相入驻梅州。9月28日又一大型房企进驻梅州,它就是敏捷地产(即广州锦绣投资有限公司)。

作为中国房地产百强企业,首次进军梅州,就大手笔拿下了梅县区一商住用地,占地6.97万平方米。充分显示出其在拓展土地储备方面的雄厚实力以及对梅州市场的信心。

敏捷地产(广州锦绣投资有限公司)土拍结果公示

part 3 三、棚改货币化改革制造出来的本地需求

什么是棚改货币化?就是以棚改之名大肆拆除现有的老旧住房,再以货币化补贴之名,让被拆迁者有了购房的资本。

既少了原来的库存量,又多了新的需求,短期内制造出越来越多的购房者,这也是支撑房价的重要因素。

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四、梅州全面进入高铁时代

梅州预计2019年开通的梅汕高铁,建成后可实现0.5小时内至潮汕,1.5小时至厦门,2.5小时至深圳,3.5小时至广州。

规划在建中的广梅高铁,建成后可1.5小时直通广州,让梅州更快融入珠三角便捷的生活圈。

以及双龙高铁、梅广湛高铁、赣深高铁等多条高铁线路,不久将来梅州将进入全新的高铁时代。

除了各种区域规划,交通的带动才更直接,所谓轨道一响,黄金万两!轨道通到哪,房价就真的涨到哪!

part 5 五、大城市漂族返乡置业

目前坚守在北上广的“漂族”们,在一线城市买房压力越来越大,眼见着连家乡三四线城市的房子都开始涨。担心再犹豫下去,连家乡的房子都买不起了。退而求其次,纷纷选择返乡置业。

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六、行业特殊性的影响

在三、四线城市,比如梅州,房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者。

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七、投资房产相对安全

对于大部分人来说,投资渠道相对有限。投资股市吧,难以驾驭。再加上股市行情,更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说,就非常简单粗暴了,只要有钱,买下来放在那里就行,这种实体的东西更能在心理上得到认可,即使卖不出去,还能拿来出租。因此,炒房客在一定程度撑住了房价的下跌。

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八、城镇化带来的农村人口进城买房

城市住房在教育、医疗等方面具有明显优势。不少农村居住的,结婚前提就是必须城里有房子,不买房可能“成家”都是难题。

因此在讲究传宗接代的农村,即使花上两辈人的积蓄,也要在城市中有套住房。

另外有些家长为了小孩读书考虑,而选择在梅州县城或市区买房。

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九、改善型需求的崛起

自从国家开放二胎,不少梅州市民有了换房的打算。以往的两房或者小三房已经不够住了,不少人就需要换更大的房子,给孩子提供更好的成长环境。大三房、四房等改善型需求成二胎家庭主流选择。

综合以上种种因素导致了当下梅州楼市的火爆。

那么梅州的房价会一直上涨吗?

小编不是专家不敢随便断定,以下也只是个人看法。

小编认为房价上涨的趋势恐怕难以维持太久,现在国家对楼市的态度是维稳。这一波涨价已经消耗了不少购买力,再加上炒房者带来的空置房,继续建造新房子恐怕会带来新增的“库存”。

再看看梅州城市人均收入水平,人均月收入3000-4000元,何以支撑如此高的房价呢?

梅州作为三四线城市没有人口和产业的支撑,在这一波房价疯涨的狂欢中也埋下了不小的隐患。

小结:

最后,小编想说,如果你是刚需,买房还是要趁早。根据自己的需求,量力买房,切忌盲目跟风。

如果你是炒房者,李嘉诚曾说:“不要去挣最后一个铜板”,希望能给你启示。

还有谨记习大大所言“房子是用来住的,不是用来炒的。”

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