别被吓到!一文说清香港房子的真实大小!

在香港，房屋面积的计算方式和内地差异挺大，不了解清楚，确实容易被误导。别急，今天就来给大家讲明白。

先说香港房屋面积的计量单位，用的是“平方呎”，1平方呎约等于0.093平方米。换算过来，100平方呎大概9.3平方米，1000平方呎也就93平方米左右。常听的“千呎豪宅”，实际面积比内地一套普通两居室还小呢。而且香港房屋以实用面积计算，不包含公摊，更直观反映实际使用空间。像港岛、九龙繁华地段的小公寓，实用面积多在200到300平方呎，约18到27平方米，和内地一个卧室大小差不多。新界郊区新建的两居室或三居室，实用面积一般在500到800平方呎，约46到74平方米，在香港算相对宽敞的居住空间了。

香港房屋面积计算还有些“猫腻”。开发商常玩“面积游戏”，比如阳台、露台“送一半面积”，甚至有“假飘窗”、空调机位、储物房等“赠送面积”，可这些本就不该算或不算全部面积。新盘公摊比例高，通常25%-35%，部分超40%，这意味着建筑面积1000平方呎的房子，实用面积可能只有650-750平方呎。购房者稍不注意，就容易被开发商宣传的面积误导。

香港房子的实际居住空间也比想象中小。像“纳米楼”，号称“200呎豪宅”，实用面积可能仅13㎡，比停车位还小；所谓的“千呎豪宅”，实用面积也就65㎡左右，在内地只是普通三房大小。

所以，想在香港买房，一定要看实用面积，要求中介提供政府认可的《售楼说明书》中的数据，亲自量房，查清公摊比例，警惕“创意户型”和“赠送面积”。只要掌握这些要点，就能避免被面积问题误导，真正了解香港房子的真实大小。

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