香港房价触底了吗?看懂这几个信号,置业时机可能就在眼前

2025 年的香港楼市，正站在一个微妙的转折点上。经历了一轮深度调整后，房价开始显现企稳迹象，不少人都在问：现在是不是入手香港房产的好时机？其实，市场已经释放出多个 "触底信号"，背后的逻辑值得每一个关注香港楼市的人好好琢磨。

房价稳住了，四大因素给市场 "托底"

打开香港楼市的 "晴雨表"—— 中原城市领先指数，你会发现一个明显的变化：今年 1 月该指数是 137.64，到现在最新指数是 136.44，大半年过去几乎没怎么波动。这意味着，香港房价已经不再像前几年那样 "跌跌不休"，而是进入了阶段性稳定期。

这种稳定不是偶然，背后有四大力量在支撑：

政策 "组合拳" 打得准。政府去年全面取消了额外印花税等 "辣招"，一下子把内地买家的购房成本降了下来。现在去香港买房，不用再交那笔额外的 "入场费"，难怪内地买家占比一下子冲到了 20%。政策松绑就像给市场开了个 "减压阀"，信心慢慢就回来了。

房价调整到了合理区间。从最高点算下来，香港房价已经跌了大约 30%。这个跌幅是什么概念？相当于把前几年的 "泡沫" 挤掉了不少，风险也出清得差不多了。就像买东西遇到打折，性价比高了，自然有人愿意出手。

成交量起来了，价格就稳了。今年一季度，香港批准了约 2.7 万份人才签证，同比增长 20%。这些新来的人要买房、要租房，直接带动了成交量。1-4 月香港私人住宅成交里，每 5 套就有 1 套被内地买家买走。买的人多了，价格自然就稳住了。

租房比存钱划算，投资属性回来了。现在香港的租售比很诱人，简单说就是买套房出租，每年的租金回报比银行存款利息、房贷利率都高。这种情况下，不少人把房产当成了 "稳健理财"，尤其是内地买家，看中的就是这种资产配置价值。

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近 20 年房价坐 "过山车"，现在的机会有何不同？

回顾香港房价这 20 年，简直像坐过山车：2005 年每平方 5.5 万元，2015 年涨到 15 万元，2018 年巅峰时甚至摸到 20 万元，而到 2025 年，又回落到 14.4 万元左右。

现在的市场，出现了一个很有意思的 "反差"：房价同比还在降（6 月私人住宅售价指数同比降 5.22%），但房租却在涨。这背后，是 "新港漂" 们在搅动市场 —— 大量通过人才计划来港的人，先租房过渡，慢慢变成潜在购房者，给市场注入了 "新鲜血液"。

跟过去相比，现在入手香港房产，机会点完全不同：2018 年高点时，买房更像 "追涨投机"；而现在，房价处于相对低位，加上租金能覆盖不少月供，不管是自住还是投资，都更 "踏实"。

长期看，香港房产的 "底气" 在哪里？

判断一个地方的房价，不能只看眼前，更要搞懂支撑它长期价值的 "底层逻辑"。香港房产的 "底气"，其实藏在这几个关键词里：

土地太稀缺，房子不愁没人要。香港 70% 的面积是郊野公园和山地，能盖房子的地不到 30%。政府每年推的地，连刚需的一半都满足不了。填海、旧改又慢得像 "蜗牛爬"，这种供需紧张的局面，短期内很难改变。物以稀为贵，这是香港房价的 "基本盘"。

金融中心地位，撑得起高房价。香港金融业占 GDP 的 20% 以上，大量高收入的金融精英需要高端住宅。而且产业在升级，九龙东因为科技、创意产业崛起，过去 10 年房价涨了 80%，比新界平均水平高一大截。哪里有高薪岗位，哪里的房子就值钱。

政策 "松绑" 后，新购买力正在进场。去年 "撤辣" 后，外地买家回来了，豪宅市场先热了起来。公屋、居屋虽然多在新界，但反而推高了当地私人住宅的需求 —— 毕竟不是谁都能申请到福利房，刚需最终还是要靠商品房解决。

人才持续流入，需求不断档。过去五年，超过 10 万内地人才通过各种计划来港，他们喜欢住九龙东、沙田这些地方，直接带火了区域房价。虽然香港出生率低、老龄化，但外来人才填补了需求缺口，尤其是小户型、适合年轻人和老人的房子，越来越受欢迎。

现在该出手吗？关键看你的需求

如果你是刚需自住，现在确实有不少 "笋盘" 可挑。房价稳了，政策友好，贷款利率也不高，遇到合适的可以果断下手。

如果你是投资，不妨多看看租售比高的区域。比如九龙东、沙田这些人才聚集的地方，租金有保障，回报相对稳定。

当然，买房从来不是小事，还是要结合自己的资金实力、居住需求来定。但可以肯定的是，香港楼市的 "阶段性底部" 已经显现，对于真正有需求的人来说，现在或许就是一个值得把握的窗口期。毕竟，像香港这样土地稀缺、经济活力强的地方，优质房产永远是 "硬通货"。

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