香港 VS 新加坡:国际人士购房门槛深度对比!

在全球化浪潮下，国际人士的资产配置与居住选择日益多元，香港与新加坡作为亚洲极具影响力的金融与商业中心，备受青睐。对于有意在这两座城市购置房产的国际人士而言，深入了解购房门槛至关重要。今天，我们就从多个维度对香港与新加坡的购房门槛展开深度剖析。

一、购房资格大不同

新加坡：严格限制房产类型

新加坡地少人多，为保障本国居民住房权益，对国际人士购房资格限制严格。通常，外国人只能购买特定类型房产。私人公寓和圣淘沙湾的有地住宅是国际人士可选择的目标，购买有地住宅需经新加坡土地管理局特别许可，审批基于对新加坡的经济贡献等因素 ，获批难度较大。像政府组屋这类占新加坡住房供应主体、价格亲民的保障性住房，仅限新加坡公民和永久居民购买，国际人士无缘参与。

香港：政策宽松，基本无身份限制

相比之下，香港购房政策对外籍人士、非香港永久居民极为宽松。自 2024 年 2 月楼市 “全面撤辣” 后，非香港永久性居民购房资格与香港本地人基本一致，只要年满 18 岁、持有合法身份证件（如护照），就能自由购买香港住宅物业，没有购房数量限制。当然，香港也存在特殊房屋类型限制，如居屋（政府以低于市场价格出售给符合条件香港居民的保障性住房），非香港户籍人士无法购买 。但总体而言，香港在购房资格层面给予国际人士广阔空间。

二、购房税费：成本差异显著

新加坡：高额额外印花税成 “拦路虎”

新加坡国际人士购房税费负担沉重。除与本地居民一样需缴纳买方印花税（根据房价按阶梯税率征收，最高可达 4%）外，还需支付高额额外印花税（ABSD），税率高达 30% 甚至更高。举例来说，若购买一套价值 100 万新币的公寓，国际人士仅额外印花税就需支付 30 万新币以上，再加上买方印花税等其他税费，前期税费支出相当惊人。此外，购房还涉及律师费、印花税附加费等杂项费用，进一步推高购房成本。

香港：税费体系相对友好

香港购房税费体系对国际人士较为友好。非香港永久性居民购房，主要涉及从价印花税（AVD），税率依房价从 100 港币至 4.25% 不等 。房价不超 400 万港元时，固定缴纳 100 港元；随着房价上升，税率逐步提高，如房价超 2173.9121 万港元，税率达 4.25% 。与新加坡相比，香港没有像额外印花税这样的高额附加税费。并且，香港购房涉及的律师费等相关费用处于合理区间，不会给购房者造成太大资金压力。

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三、贷款政策：宽松程度有别

新加坡：贷款条件严苛，额度受限

在新加坡，银行对外国人贷款申请审核极为严格。国际人士需提供详实的收入证明、资产证明等文件，以证明具备稳定还款能力。而且贷款额度限制明显，一般最高只能贷款到房价的 50% - 60% 左右。假设购买一套价值 200 万新币的房产，国际人士最多能贷款 100 - 120 万新币，意味着需准备大量首付款。

香港：贷款政策灵活，额度有弹性

香港贷款政策对国际人士更为灵活。若无香港流水和工作证明，贷款额度一般在物业价值的 50% - 60%；若有直系亲属（只限父母、子女及夫妻）在港居住且能提供关系证明，最高可申请到 60% 以上的高比例按揭贷款 。不过，香港银行对客户贷款上限为 2000 万港元。此外，物业价值不同，贷款成数也有差异：物业价值在 700 万港币以下，通常可按揭 6 成；700 万至 1000 万港币的物业，可按揭 5 成；超过 1000 万港币的物业，通常只能按揭 4 成 。

综合对比，香港在购房资格、税费成本、贷款政策等方面，购房门槛整体低于新加坡，为国际人士提供了更为宽松、友好的购房环境。当然，两座城市房产市场各有特色，国际人士在做购房决策时，需结合自身财务状况、居住需求、投资目标等因素，谨慎权衡。

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