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最强性价比大运片区，公园地铁舒居大盘，地铁+公园+学校+商业全醇熟生活圈
最新消息：
位于龙岗大运，乐城3期（备案名：乐宸花园）即将加推6栋楼王，瞰山景+无敌视野景观，面积有99-115-133㎡四房户型。
龙岗区大运板块【颐安乐宸花园】在2026年6月5日取证，加推6栋住宅，共128套房源，面积有99-115m²的4房2卫，133㎡的4房3卫户型
前面推出的1-3栋目前网签已经64%，后面还有4-5栋等待推出。
另外乐城3期都是非超高层（29-32层），所有单元均为3梯6户，户型朝向错开设计，确保每一户都是全南向户型，采光充足。在装修方面，也进行了全面升级：
1、跑马客厅+跑马阳台媲美顶级豪宅装修品质；
2、户户朝南，超高窗墙比；
3、全三面采光巨幕全景舱，酒店化五进式归家场景，星空顶+双大堂+车马厅，全屋一线品牌豪装精装。
一、项目介绍
乐城3期，位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段。
颐安乐城，总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期已经全部售罄，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期已经在拆平准备动工。
乐城3期（乐宸花园），由颐安集团打造，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约17.11万㎡，计容建筑面积约12.29万㎡，容积率4.05，绿化率40%，
共由6栋29-32层高住宅组成
，其中1栋住宅29F，2栋住宅30F，3-6栋住宅32F。
总规划1086户，全部3梯6户设计，户户朝南，地下室有3层，规划1116个车位，车位比1：1.02。
二、项目基础数据
【项目基础数据】
【开发商】深圳市荷康城房地产开发有限公司
【占地面积】2.9万㎡
【建筑面积】17.11万㎡
【总户数】1086户
【户型面积】约83-99-115-132㎡3-4房
【停车位】1116个（车位比1:1.02）
【物业及物业费】颐安物业，4.5元/㎡
【绿化率】40%
【容积率】4.05
【总层高】6栋，29-32层
【梯户比】3梯6户
【交楼时间】期房待定，精装交付
【产权年限】70年（2022.10.8-2092.10.7）
【项目位置】深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧
三、项目户型图
项目户型
83㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98平设备平台，
得房率约77.15%（不含赠送）
，阳台5.02m²西南或东南朝向。靓点：83平做到了3房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。
99㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化，S墙设计预留双开门冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送设备平台，
得房率约78.27%（不含赠送）
，客厅连接次卧出9.37m²大阳台西南或东南朝向。靓点：99平做到了4房2卫，主卧270°无柱转角飘窗，厨房烟道外置+额外赠送设备平台，并且是纯南向格局。
83㎡
99㎡
115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.45米开间，餐客厅分离设计，客厅连接次卧出10.87m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，
得房率约78.27%（不含赠送）
，阳台主朝东南或西南向。靓点：南北对流+7.25米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗。
133㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.4米开间，餐客厅分离设计，客厅连接次卧出12.3m²的观景大阳台，L型中式+岛台灵动式厨房，公卫三段式干湿分离，
得房率约78.27%（不含赠送）
，阳台主朝东南或西南向。靓点：超大客餐厅南北对流+8.2米长超大观景南向阳台，超大主卧+270°无柱转角飘窗。
115㎡
133㎡
交通出行
★项目距离地铁3号线荷坳站约300米，步行5分钟即可抵达。乘坐地铁1站可达大运站，该站是深圳东部最大的综合交通枢纽，可换乘3/14/16号线等。14号线已开通，16号线一期已开通，二期预计2025年开通，深大城际(33号线)计划2026年开通，届时大运站将成为四线换乘枢纽。
项目还毗邻龙岗大道主干道，还邻近
南坪快速
，
水官高速
，
沈海高速
等交通要道，可以快速通达全城。
深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。
商业配套
★项目自带有社区底商，邻近的颐安乐城四期后期也将会建设
超4万㎡的集中商业
，后续将会成为该片区的商业中心，也可以乘坐地铁1站到大运，还邻近目前龙岗最高端的商业
星河coco park
，
山姆会员店
，
华润大运天地
，在未来还将于深港世贸中心等高端商业配套形成约45万㎡的国际级商业圈。
周边学校
★根据龙岗区教育局最新的学区划分，
小学学区划分在
华南师范大学附属龙岗乐城小学，
初中学区划分在
园山实验学校，深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，等后期香港中文大学（深圳）附属时进学校以及信义外国语学校（深圳外国语学校）建成后，大概率也是划分在初中学区。
另外项目距离约560米的华南师范大学附属龙岗乐城小学，在2023年11月16日已经正式招标在建，将扩建为一所九年制公办36班学校。
休闲配套
★文体配套
THE TOWN乐城二期背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，于繁华都芯坐享自然宁静，在璀璨都市舒享观景宜居。
片区规划
乐宸花园，位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段 。大运新城是深圳市六大"城市新客厅"之一，承担着国际商务中心、国际教育中心、创新枢纽中心、创新研发中心和文体文化中心五大核心功能 。作为深圳东部CBD的核心区域，大运新城享有约1.4万亿东进战略的重资投入，是深圳城市发展"第三极"的重要组成部分。
大运新城作为深圳东部科技创新高地，乐宸花园3期周边产业配套极为丰富。大运AI小镇位于项目南扩片区，总占地面积34.14万㎡，已入驻63家人工智能企业及科研机构，年产值达30亿元。代表性企业包括鑫精诚传感技术(服务华为、苹果等科技巨头)、胜科纳米(半导体检测龙头企业)等，聚焦智能制造、精密电子、新材料等AI产业链条。
国际大学园产学研基地依托香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学等高校资源，构建产学研成果转化体系，形成创新策源地。2025年，大运深港国际科教城已实施《三年行动计划》，重点发展AIoT、电子元器件、生命科学、科技服务等产业，打造大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台。
据悉，大运深港国际科教城，已经引进香港中文大学、北理莫斯科大学、吉大-昆士兰大学等国际知名高校，以及诺贝尔奖实验室，未来还将引进至少10所高校。
可以说，未来的大运新城将是高新产业+高校组合而成的全新高科技CBD，企业、高校与科研人才之间将形成良性闭环，组建一个产学研一体化中心。
小区品质
【颐安乐城三期】作为新规之后建设的楼盘，其户型设计颠覆了颐安集团以往的传统，采用全新的2.0+户型设计，得房率高达100%，83平做到了3房2卫，99平做到了4房2卫。所有单位均为3梯6户，确保每一户都是全南向户型，采光充足。
★天工著作 傲立臻境
6 栋约百米规制府邸循山势一字铺陈，户户正南向排布，超高窗墙比引天光满室流淌。贝金米黄石材基座缀以流线金属飘板，公建化美学立面揉入科技质感与海派雅韵，淬炼城市天际线的稀世藏品。
★精工品质 奢适甄享
严选具备隔音降噪、防水隔热双重性能的系统门窗与中空 Low-E 玻璃，以卓越科技融合艺术形态，筑就静若幽林、温润似玉的奢适秘境。
★归家礼序 生活加冕
自仪式感拉满的酒店式落客礼遇启程，循五进归家场景层层递进，复刻名门望族的尊崇仪轨。地库玄关缀以星空顶，车马厅化身泛大堂规制，归家路上星辰为伴；精工锻造雨棚、天然石材饰面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带，每处细节皆以藏品标准，兼顾颜值与安全。
★无界空间 自然共生
“无界” 架空层消融物理边界，将乐聚社交、童趣探索、颐养康健等生活场景 —— 涵盖休闲雅座、静读角、阶梯影院、儿童小剧场、才艺展演区、棋牌雅集、光影放映区、康体器械区、专业有氧空间、多元健体区、健身漫步道、乒乓球场 —— 与绿意自然深度共生，化作承载业主互动的 “生态第二客厅”。
★全景视野 奢境人生
IMAX 全景舱设计，恪守三面采光规制，凭巨幕面宽重塑空间维度，抬眼尽揽绿意漫延，俯首纵览都市万象，世间风华皆纳于窗前。
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★一心三会所 东方美学十二境
借乐宸独有的自然禀赋，以极致匠心勾勒 “东方美学十二境”，将山水意趣、诗意留白织入社区肌理，让森林意境融入高端住区，打造微度假式森居体验。“观山六步揽秀，入林六步探幽”，居者每一步皆邂逅风景与惊喜，筑就现代雅奢的栖居佳境。
这个价位再来看一下项目的品质以及景观视野：
乐宸花园（颐安乐城三期）的交付标准为精装交付，且达到颐安集团所有楼盘中的最高精装配置。具体包括以下内容：
全屋采用一线品牌建材电器，如系统门窗、中空Low-E玻璃、全屋金属踢脚线等，兼顾实用性与美观度。
配备全屋收纳储物系统、智能电子门锁系统和多联机中央空调系统。
为应对深圳天气特点，定制防水防漏工艺，确保居住品质。
1、虽非大运核心区，但属于大运科教城+大运软件小镇+阿波罗未来产业城三角地带区域，在当下龙岗的新盘当中，也属于第二梯队的板块。
2、教育资源丰富：项目距离约100米是华南师大附属乐城小学，现在也在扩建为九年制公办学校，师资中上游，胜在可以做到目送式教育。
3、地铁通勤方便：距离地铁3号线300米，步行仅5分钟即可，约1.2公里就可以上高速，自驾极为方便。
4、商业配套方便：项目四期规划了超4万平商业，1站到星河Coco Park，2站到华润大运天地；
5、外观颜值在线，新规户型、得房率高；83㎡可做3房2卫，99㎡做4房，还是全南向。停车位也充足，超1:1。
官方热线核心服务直达权益
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营销中心直连
置业优选：官方认证热盘核心价值抢先看作为住建局备案认证的品质项目（备案编号可致电查询），本项目凭借优越区位与高性价比成为区域置业热点。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求生活升级的改善客群，均可在这里找到匹配需求的理想居所。
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