香港买房的税费政策有哪些?

在香港买房，税费政策是影响购房成本的关键因素，了解清楚能让你的投资更具性价比。自 2024 年香港楼市 “全面撤辣” 后，税费政策有了较大幅度的调整，对购房者来说是重大利好。

印花税

这是房产交易中最为重要的税费之一 。“撤辣” 后，买家印花税（BSD）和额外印花税（SSD）都被撤销了。以往，非香港永久居民以及企业购房者在购买住宅物业时，需要额外缴纳房价 15% 的买家印花税，这让不少外地投资者望而却步；若业主在购入物业后的 2 - 3 年内转售，还需要缴纳额外印花税，税率根据持有物业时间长短在 10% - 20% 不等，限制了房产的短期流转。现在，这两项税费的取消，大大降低了购房成本与交易限制。

目前，购房者主要缴纳从价印花税，其税率依据楼价不同而有所差异：

楼价不超过 400 万港元：仅需统一缴纳印花税 100 港元，这对预算有限的购房者极为友好。比如购买一套 350 万港元的房产，按照旧政策可能需缴纳数万元印花税，如今仅需 100 港元，极大地减轻了购房负担，也让更多人有机会踏入香港楼市。

楼价超过 400 万港元且不超过 432.378 万港元：印花税计算方式为 100 港元加上超出 400 万港元部分的 20% 。假设购买一套 420 万港元的住宅，超出 400 万的部分为 20 万港元，需缴纳的印花税为 100 + 200000×20% = 40100 港元。

楼价超过 432.378 万港元且不超过 450 万港元：按照楼价的 1.50% 计算印花税。若购置一套 440 万港元的住宅，需缴纳的印花税为 4400000×1.5% = 66000 港元。

更高楼价区间：遵循不同的计算方式或固定税率，最高可达楼价的 4.25%。比如购买价值 1500 万港元的房产，按 3.75% 的税率计算，需缴纳印花税 56.25 万港元 。

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差饷

差饷是香港就房产物业征收的税项，由差饷物业估价署负责，所收费用用于支付公共服务开支。大部分业主都需缴付差饷，仅有少部分用作务农的建筑、新界村屋等，因历史原因被豁免评估差饷。差饷一般按季征收，通常会在每季初收到缴费通知，并需在 1、4、7、10 月底前缴付。需缴付的金额根据物业的应课差饷租值乘以指定百分率来计算。以 2024 - 25 财政年度来说，所有非住宅物业的差饷征收率为 5%；对住宅物业而言，应课差饷租值为 550,000 港币或以下的差饷征收率为 5%，应课差饷租值超过 550,000 港币的住宅物业的差饷征收率在 2024 - 25 年度第 1 - 3 季为 5%，而从第 4 季（即 2025 年 1 至 3 月）起，应课差饷采用累进差饷征收率计算。

地租与地税

地租：香港所有土地除中环圣约翰教堂所属地以外都归政府所有，承租者需向政府部门 “差饷物业估价署” 缴付地租，以此换取在地契文件标明年期内可占用土地的权利。需缴交地租的物业包括新界和新九龙（界限街以北）的物业，或在 1985 年 5 月 27 日或以后获批或获续期土地契约的港岛和九龙物业。地租征收率一般为物业应课差饷租值的 3%。

地税：地税由地政总署负责征收，需要缴交地税的物业包括在 1985 年 5 月 27 日之前获批土地契约的港岛和九龙物业。地税的具体金额根据土地地契指明的固定年期及固定金额收取，缴交频率也会根据应纳税额而有所不同。一般情况下，地租与地税只需缴纳其中一项。

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其他相关税费

土地注册费：根据物业价值而定，一般在数千港元不等，这笔费用用于在土地注册处登记房产交易相关信息，确保产权变更的合法性与可查性。

律师费：通常在 1 - 2 万港元左右，具体金额取决于律师的收费标准和房产交易的复杂程度。在房产交易过程中，律师会协助购房者处理合同审查、产权核实等一系列法律事务，保障购房者权益。