启德成内地客 “香饽饽”!652 宗成交背后的 3 大吸引力

在香港楼市的大棋盘上，启德正迅速崛起为内地购房者眼中的耀眼明珠。自香港楼市政策出现调整，启德区域的房产交易数据一路攀升，仅在某一阶段就录得了 652 宗内地客成交，这一数字背后，隐藏着启德对内地客的三大核心吸引力，也映射出香港房产投资市场的新变化。

政策松绑：降低投资门槛，释放购房热情

香港楼市政策的调整，是启德成为内地客购房热土的关键推动因素。2024 年 2 月 28 日，香港宣布全面撤销买家印花税（BSD）、新住宅印花税（NRSD）及额外印花税（SSD）等楼市限制措施，这一 “撤辣” 政策让内地买家购买香港房产的成本大幅降低。以一套价值 1000 万港元的房产来算，在 “撤辣” 之前，内地买家需要缴纳 15% 的买家印花税，也就是 150 万港元，而政策调整之后，税费最多能够降至 4.25%，节省了超百万元的支出。成本的大幅下降，极大程度上刺激了内地购房者的热情。原本因高额税费而犹豫不决的买家，在政策利好的刺激下纷纷出手。特别是在启德区域，由于本身具备较大的发展潜力，在政策的加持下，迅速成为内地客投资香港房产的首选之地。许多投资者意识到，此时进入启德楼市，既能享受房产本身的居住功能，又能借助香港楼市的稳定性和启德的发展前景，实现资产的保值增值。

区域优势：规划前景广阔，配套设施完善

启德自身的区域优势，是吸引内地客的重要基石。启德曾经是香港国际机场的旧址，如今在政府高瞻远瞩的规划下，已逐步蜕变成为集高端住宅、商业中心、交通枢纽、休闲设施于一体的现代化城区。这里的住宅项目建筑品质出类拔萃，设计理念紧跟时代潮流，并且大多配备高端会所、智能安防等完善设施，全方位满足了内地购房者对高品质生活的追求。像备受瞩目的维港 1 号项目，不仅可以俯瞰美不胜收的海景，与港铁启德站近在咫尺，未来还将受益于单轨列车等交通配套的进一步完善，其交通便利性无可比拟，投资价值与租金回报率都相当可观。从交通方面来看，启德交通网络四通八达，通过港铁、高铁、跨境大巴等多种方式，能够便捷地通往香港各大商业区乃至整个大湾区。在配套设施上，AIRSIDE 大型综合体、超大型综合体 THE TWINS 双子汇、启德体育园、K11 启德零售馆等配套项目预计都将在年内相继落成或启用，为居民提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。这种高规格的规划和逐步兑现的配套设施，让内地客看到了启德未来的无限潜力，也让他们更愿意在这里投资置业。

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市场前景：楼市稳定，潜力巨大

从香港楼市的整体格局来看，香港楼市长期以来展现出强大的稳定性和抗跌性。即便市场偶尔出现波动，但在全球资产配置的大格局中，香港房产始终占据着优质资产的重要位置。启德作为新兴的核心区域，随着基础设施的持续完善、人口的不断流入，房价上升潜力巨大。数据显示，在 “撤辣” 之后的一段时间里，启德部分楼盘价格已经出现了明显涨幅，让早期投资者收获了丰厚的回报，也吸引了更多人跟风入场。一方面，对于部分内地购房者而言，在启德买房是出于刚需及长远生活规划。随着香港与内地交流日益紧密，越来越多内地人才选择赴港工作、学习。在港读书毕业留港工作的学生，以及为子女教育而来的陪读妈妈群体，构成了购房刚需的重要部分。他们发现，在 “撤辣” 后，买房供房相较于租房更为划算，还能为在香港的长期生活提供稳定的居所。另一方面，从投资角度出发，香港楼市的稳定性加上启德的发展潜力，使得这里的房产成为资产配置的优质选择。内地投资者看好启德房产在未来的增值空间，期望通过投资启德房产，分享香港城市发展和区域升级带来的红利。

启德之所以能够成为内地客眼中的 “香饽饽”，背后是政策利好、区域优势和市场前景等多重因素共同作用的结果。这 652 宗成交只是一个开始，随着启德区域的不断发展和香港楼市的持续稳定，相信会有更多内地客将目光投向这里，在香港房产投资的舞台上，启德正书写着属于自己的辉煌篇章，也为内地投资者提供了一个充满机遇的新赛道。

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