公司买房也能贷七成!2025香港商业地产投资迎来风口?

当香港金管局将非住宅物业按揭成数上限从六成提至七成的政策持续发酵，叠加按揭利率跌破 3% 的双重利好，商业地产市场正迎来资本布局的关键窗口期。对企业买家而言，最直接的变革莫过于资金效率的跃升 —— 一套 1000 万港元的写字楼，首付从 400 万港元骤减至 300 万港元，100 万资金的盘活空间，让 “自用 + 投资” 的双重价值得以实现。

这场政策松绑并非临时调整，而是 2024 年 2 月金管局逆周期调控的深化延续。此前，公司购置写字楼、商铺等商业地产仅能获批六成按揭，较高的首付门槛让中小企业望而却步。如今七成按揭政策落地后，叠加 2025 年 9 月减息后 3.375 厘的 H 按封顶息，企业置业成本进入近五年低位。更关键的是，压力测试要求的暂停实施，进一步降低了审批难度，让优质企业无需过度担忧利率波动影响。

成本重构的价值在具体交易中尤为显著。以 1000 万港元的九龙东乙级写字楼为例，按七成按揭计算，贷款额度从 600 万港元增至 700 万港元，首付压力直降 100 万港元 —— 这笔资金可用于企业运营周转，相当于为中小企业注入一笔短期流动资金。从长期持有成本看，按当前 3.2% 的商业按揭利率计算，700 万贷款 30 年期月供约 30120 港元，较 2023 年 3.8% 的利率高位每月节省 3400 港元，30 年总利息减少近 123 万港元。这种 “首付减负 + 利息节省” 的组合效应，正成为企业入市的核心动力。

三类企业群体已率先享受政策红利。首当其冲的是自用型科技与金融企业，2025 年三季度自用买家占商业地产投资总量的 34%，且全部投向写字楼及零售物业。阿里系斥资 72 亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心 13 层写字楼设立双总部，正是看中政策窗口期的成本优势；港交所亦以 63 亿港元购置全球总部，巩固中环金融核心地位。这类企业多选择核心区优质物业，即便面临 17.1% 的甲级写字楼空置率，仍愿布局长期战略资产。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。

投资型机构则瞄准非核心区的价值洼地。领展等 REITs 持续增持香港零售物业，其组合租用率维持 97.8% 的高位，即便商户平均租金微降 1.7%，13% 的租金销售额占比仍处于健康区间。部分机构采取 “以租换购” 策略，在油尖旺等区域收购乙级写字楼，以 3%-4% 的租金回报率结合财务杠杆，实现稳定现金流回报。2025 年三季度全港写字楼租赁量环比上涨 25%，净吸纳量反弹 137.5%，印证了租赁市场的回暖潜力。

跨境资本更看重政策与估值的双重机遇。京东产发等内地企业加速布局，瞄准核心区写字楼较峰值下跌五至六成的估值优势。对这类企业而言，七成按揭不仅降低资金占用，更可借助香港的国际融资平台优化资产负债表。数据显示，2025 年上半年香港工商铺物业成交宗数同比增长 12%，跨境企业贡献了近三成交易增量。

市场的结构性机会已清晰显现。核心区如中环、铜锣湾，尽管租金仍有 3.4% 的年度跌幅，但净吸纳量创十年单季新高，适合长期自用企业；非核心区九龙东、油尖旺将贡献 62% 的新增供应，业主议价空间较大，成为投资者的性价比之选；零售物业则依托领展等机构的运营能力，在整体零售市场下跌 7% 的背景下实现收益正增长，社区型商铺更具抗跌性。

仲量联行提示，当前商业地产市场处于 “审慎复苏” 阶段，对普通投资者需警惕高空置率惯性，但对具备资金实力的企业而言，政策红利与估值底部的叠加期尤为珍贵。瑞银预测，随着 IPO 市场回暖带动金融需求释放，2026 年商业地产租金有望止跌回升 2%-3%。

当七成按揭遇上 3.2% 的低利率，当核心区物业估值处于历史低位，这场资本与政策的共振，或许正是企业布局香港商业地产的最佳窗口期。若需具体物业的成本测算或区域投资地图，可随时告知需求，我将提供定制化参考。

想 要 了 解 香港买房投资、保 险、读 书 和 香 港 户 口，可 以 添 加 我 的 微 信 : LPBZ7789 专业/分析内地人怎么在香港买房，以及每一个香港楼盘有哪些优点缺点、香港房产投资政策、银行贷款政策、入户，入学、都给您讲解的实实在在。博主专注香港房产10年，向每一位客户传达真实有效的信息，如 果 需 要 了 解 更 多 的 话 请 添 加 ＋我 的 微 信：LPBZ7789 和 我 沟通，解决您一站式问题疑惑。