大陆人在香港买房条件是什么?

香港作为国际化大都市，房地产市场活跃，香港房价虽高，但香港房子的吸引力却不容小觑。然而，香港的购房政策和条件与大陆有着明显差异，大陆人要在香港买房，需要先满足一些基本条件。从购房资格来看，只要年满18岁，持有合法身份证件的大陆居民，均可在香港买房，既无套数限制，也无户籍要求。不过，若以公司名义买房，公司必须在香港有实际业务并缴纳税费。这意味着，个人购房相对宽松，为很多大陆投资者和自住需求者提供了机会。

资金方面是重中之重。香港房价较高，购房者要有足够资金支付房款，资金来源需合法合规。若选择贷款购房，需满足香港银行的贷款条件。根据2024年施政报告，所有住宅物业，不论物业价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成 ，即购房者至少要准备三成首付。对于内地买家，具体首付比例会因个人情况有所不同。例如，没有香港身份的购房者，银行审查资质较为严格；而持有香港身份证的非永久居民，只要符合一般按揭条件，银行会考虑提供高达70%的按揭成数 。若购房者有香港直系亲属（如父母、配偶、子女）提供香港住址证明，银行审批时可能会放宽要求 。

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以没有香港身份的受薪人为例，申请按揭贷款时需提供内地身份证/护照、6个月以上银行流水、6个月以上完税证明、6个月以上工资单盖章，且要保证资料一致性 。自雇人士（包含企业主、自由职业人士）以及以公司名义购置香港房产的客户，提供资料会有差异 。此外，月供方面，不区分首次置业、收租，是否已有按揭，每月的总供款不能超过收入的50%，而且内地的工资收入只能按70%计算 。

在税费缴纳上，2024年2月28日香港特区政府全面“撤辣”，撤销多项住宅物业需求管理措施，对大陆购房者来说是个好消息。买房主要缴纳从价印花税，税率从100港元到楼价的4.25%不等 。比如300万港币以下的房子印花税只需100港币，600万的房子约交2.25%的税 。除印花税外，还涉及其他费用。律师费方面，以中小型住宅为例，律师费约6000 - 10000港币 ，律师会协助签订买卖合约、查阅楼契及按揭契、代缴印花税及签署转让契约等文件 ，费用会根据楼价和交易难易程度调整 。买二手房时，买卖双方各支付成交价的1%作为中介费给中介 ；契约费和杂费约1500 - 2000港币 ，包含合约登记费、税局征费、楼契登记费等 。房子买好后，无论是出租还是自住，都需缴纳差饷、地租 ，差饷按年租值的5%缴纳，地租按年租值的3%缴纳 ，年租值主要参考市场租金评估 。

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在香港买房的交易流程也与大陆有所不同。确定心仪房源后，若购买新盘，有购买意向时可进行购楼意向登记（香港称“入票” ），携带价值10万元本票或支票作为临时订金 。之后开发商确定选房顺序，开售当日按序选房 。成功选中心仪单位后现场签订“临时买卖合约”，支付“临时订金”（一般为房价的3% - 5% ） ，这部分订金在签署正式买卖合约时抵扣 。若心仪单位被选走，可等后续价单重新参与选房；

未选到合适房源，退还“入票”订金 。若是购买二手房 ，与卖方就房价、付款方式等达成一致后，通过地产代理或自行与卖方签订临时买卖合约，并缴付临时定金（通常为楼价的5% ） 。在临时合约签署5个工作日内，签订正式买卖合约 。这个时候，建议购房者委托香港律师审核合同条款，保障自身权益 。签订正式合约时，需缴付正式订金（“大订”，一般为房价的10% - 15% ） ，同时按合同约定时间支付印花税和律师费 。需要注意的是，若未按时签署正式合约，可能视为放弃购买，之前缴纳的临时定金不予退还 。