超实用!香港维港房价

最近不少朋友都来问我：“想去香港维港附近买房，到底要准备多少钱？那儿的房价是不是贵得离谱？” 今天咱就用最接地气的大白话，好好唠唠香港维港的房价，给大伙把不同预算在这儿能买到啥房讲明白，再送上几个选房小妙招，让你轻轻松松搞懂维港买房那些事儿！

香港维港，那可是香港的 “心脏地带”，风景好、地段棒、配套全，房价自然也是水涨船高。不过呢，维港周边不同区域、不同户型的房子，价格差得可不是一星半点，咱也分 “刚需”“改善”“豪宅” 这三个档，来仔细说说。

先聊聊刚需朋友比较关心的。在维港边上找刚需房，那可得往稍微偏点儿的地儿瞅瞅，像九龙的红磡、油麻地，港岛的北角这些区域，还是能淘到相对实惠的房子。就拿红磡来说，一些老小区的房子，楼龄可能有二三十年了，单价大概在 1.8 万到 2.5 万港币一平方英尺（换算成平方米，差不多是 19.4 万到 26.9 万港币每平方米）。一套实用面积 400 到 500 平方英尺（大概 37.2 到 46.5 平方米）的一居室或者小两居室，总价在 720 万到 1250 万港币左右。我有个朋友，去年就在红磡买了套 450 平方英尺（约 41.8 平方米）的一居室，朝东，能稍微看到点儿维港的影子，总价 900 万港币，首付 30%，270 万港币就拿下了。这小区出门走个 5 分钟就是地铁站，附近还有超市、菜市场，生活别提多方便了，朋友直说性价比超高。

再讲讲改善型的房子。想要住得宽敞舒服点儿，还能好好欣赏维港景色，那尖沙咀、铜锣湾这些地方就比较合适了。这些区域环境好，小区新，配套设施也更齐全。尖沙咀沿海的一些公寓，单价能到 3 万到 4 万港币一平方英尺（约 32.3 万到 43.1 万港币每平方米）。一套 700 到 900 平方英尺（65 到 83.6 平方米）的两居室或者三居室，总价大概在 2100 万到 3600 万港币。我知道有个小区，实用面积 800 平方英尺（约 74.3 平方米）的三居室，南北通透，客厅带个大阳台，正对着维港，晚上灯光一亮，那景色绝了，总价 2800 万港币。这一片学校资源丰富，还有不少商场、餐厅，家里有孩子或者喜欢热闹的朋友，住这儿再合适不过了。

最后说说维港边上的豪宅。那可都是顶级富豪们的心头好，像中环、半山这些地方，房子基本都是别墅或者高端大平层。单价动不动就 5 万港币一平方英尺往上走（超过 53.8 万港币每平方米），实用面积 1000 平方英尺（约 92.9 平方米）以上的房子，总价轻松破 5000 万港币，有的甚至能上亿。这些豪宅主打 “稀缺景观 + 顶级配套”，私密性超强，物业服务也是顶级的。像中环某高端楼盘，每平方英尺 6 万港币，一套 1200 平方英尺（约 111.5 平方米）的房子，总价 7200 万港币，住户能享受专属的私人码头、豪华会所，还能 24 小时俯瞰维港无敌海景，不过这价格，咱普通人也就只能羡慕羡慕了。

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可能有人要问了：“为啥维港周边不同地方房价差这么多呀？” 其实关键就在于 “离维港近不近”“景观好不好”“配套设施全不全”。比如说中环、尖沙咀这些核心地段，离维港近，景观好，商场、写字楼、高端餐厅扎堆，房价自然就高；像红磡、北角这些稍微偏点儿的地方，虽然也能看到维港，但景观没那么好，配套也相对弱一些，价格就亲民不少。还有楼层和房龄也对房价有影响，一般来说，高楼层能看到更好的景色，价格比低楼层贵 10% 到 20%；新房因为设计、设施更先进，比同区域的老房子单价能高出 20% 到 30%。

下面给大家分享几个在维港周边选房的实用建议，记好了准没错！

第一个建议，刚需朋友优先选 “近地铁 + 小面积” 的房子。维港周边交通便利很重要，像油麻地、北角这些地方，地铁线路多，出行方便。而且小面积的房子总价低，压力小。别光盯着新房，老小区的二手房有时候性价比更高，虽然房子旧点儿，但生活气息浓，周边配套也成熟。

第二个建议，改善型购房者选房要注重 “景观 + 配套”。要是预算够，尽量选能直面维港的房子，每天看着无敌海景，心情都舒畅。同时，周边的学校、商场、医院等配套设施也要跟上，毕竟生活方便才是真的好。像尖沙咀、铜锣湾的一些小区，不仅景观好，配套也完善，住起来舒适度直线上升。

第三个建议，不管啥预算，都要避开 “有明显缺陷” 的房子。比如说靠近垃圾站、变电站的房子，噪音大、环境差，住着难受，以后想转手都难；还有产权不清晰的房子，千万不能碰，不然麻烦事儿一堆。买房前一定要仔细考察，多问问、多看看，别为了省那点儿钱，给自己找麻烦。

总的来说，香港维港周边的房价虽然高，但不同预算都能找到适合自己的房子。刚需朋友可以在周边区域淘个小房子，先上车；改善型购房者可以追求更好的景观和配套；至于富豪们，那就尽情享受顶级豪宅的奢华吧。大家要是打算在维港附近买房，按照这些建议去选，准能少走不少弯路，早日买到心仪的房子！

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