一文知晓:香港启德楼盘价格!

在香港这片充满活力与机遇的土地上，房地产市场一直备受瞩目。启德，作为香港近年来重点发展的区域，凭借其独特的地理位置、完善的规划和丰富的配套设施，吸引了众多购房者和投资者的目光。那么，香港启德楼盘价格究竟如何？本文将为你详细剖析。

启德楼盘价格概览

启德楼盘价格跨度较大，受到多种因素影响，大致每平方英尺价格在1.5万至3万港元之间，换算成平方米（1平方米约等于10.764平方英尺 ），每平米约16.15万至32.3万港元 。一些高端楼盘，每平方尺价格可达2万至3万港元 ，像嘉峰汇这类定位高端的项目，凭借优越地理位置和高品质配置，每平米价格约21.53万至32.3万港元 。中端住宅项目价格相对亲民，每平方尺价格在1.5万至2万港元之间 ，每平米约16.15万至21.53万港元 。当然，在一些促销活动或特殊房源情况下，价格可能更低 。例如The Henley楼盘在2025年5月28日突出特价房源，劈价18%，最低折实尺价1.788万港元 ，每平米约19.24万港元 。

影响启德楼盘价格的因素

（一）地理位置与景观差异

启德部分区域紧邻维多利亚港，拥有稀缺的海景资源 ，这类海景楼盘价格明显高于非海景楼盘 。例如维港双钻（Double Victoria） ，位于九龙启德跑道区，毗邻都会公园、海滨长廊及启德体育园，可享有无敌维多利亚港海景 ，每平方英尺约1.6万至2.8万港元 ，总价从403万港元起 。而位于内陆区，主打交通方便的楼盘，如靠近启德地铁站、小巨蛋、Airside、双子汇商场的项目，虽无海景，但凭借便捷交通和丰富商业配套，价格也较为可观 。像新鸿基天玺天，直达启德站，通过24小时室内通道可直达地铁口，台风暴雨都不怕，购物逛街全程室内通道 ，因其独特的交通优势和周边配套，受到购房者青睐 。

（二）楼盘定位与配套设施

高端定位的楼盘往往配套设施更为豪华 。以雲璟小区为例，两房门槛1200万，三房3000万，四房7000万 ，其配套设施必然是按照高端标准打造，满足高净值人群对品质生活的追求 。而一些定位中端或刚需的楼盘，如柏蔚森（The Pavilia Forest） ，1房折后总价386.4万港币起，2房折后总价598.8万港币起 ，折后呎均价17188港币 ，创启德近年历史新低 ，它在保证基本生活配套完善的基础上，以相对亲民的价格吸引购房者 。在教育配套上，启德部分楼盘属于香港传统名校网34校网，中学隶属九龙城校网，区内有多所优质中小学及知名国际学校 ，像天玺天就属于34校网，全港Top10名校资源丰富，对于重视子女教育的家庭来说，这类楼盘价格也会相对较高 。商业配套方面，周边有大型商场AIRSIDE、K11启德零售馆和SOGO商场等，商业氛围浓厚的区域楼盘价格也会受到积极影响 。

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（三）房屋户型与面积

启德楼盘户型多样，从开放式到四房均有涵盖 。一般来说，面积较大、户型方正、空间利用率高且功能分区合理的房子价格更高 。例如，四房双套连私人电梯大堂间隔的户型，就比普通小户型价格高出许多 。如天玺 - 海招标售出的第1座20楼B室，四房双套连私人电梯大堂间隔，实用1,408方尺，成交价6,663.38万元、实用尺价47,325元 。而一些面积较小的一房或开放式户型，价格则相对较低 ，像柏蔚森1房234呎起，价格也更为亲民 。

（四）市场供需关系

近年来，启德土地供应增加，新楼盘不断涌现 。据不完全统计，到2025年第一季度，启德可供出售楼盘达1.2万伙 ，库存压力显著 。大量新盘集中入市，为快速回笼资金，部分项目以较低价格开盘 ，像柏蔚森就以低价策略吸引购房者，对市场房价产生下行拉力 。不过，从长远看，启德土地资源并非无限，随着开发推进，土地稀缺性将逐渐显现 。当市场消化现有库存，后续新盘供应节奏放缓，供需关系转变，房价有望回升 。

启德热门楼盘价格实例

（一）维港双钻（Double Coast）

由会德丰地产、恒地、中国海外及新世界合作打造 ，位于启德承丰道19号 ，由两座住宅大厦组成，提供361个单位 ，户型涵盖开放式至三房，主打一房及两房，实用面积在265至1275平方尺之间 。项目设有临海会所「CLUB SYDNEY」及园林，会所连同园林共约7.9万平方尺 ，内部规划了5大园林区域、24小时健身室、私人宴会厅、儿童乐园、酒店级尊贵SPA等设施 。目前，每平方英尺售价在2.2万 - 2.8万港元 ，凭借稀缺海景资源和顶级配套设施，无论是自住还是投资都极具吸引力 。

（二）维港一号（Harbour One）

由中国海外发展开发，位于九龙九龙城区启德承丰道21号 ，建有三幢建筑，包括两幢高座大厦及一幢低座住宅大楼，共提供1,059伙分层住宅，单位实用面积介乎329至1,793平方呎 ，间隔涵盖一至四房，户户配置露台及工作平台 。三面环海，位处市中心，地理优势显著 。小区设有面积约40,433平方呎住客会所，提供室外泳池等设施 ，还有占地约37,975平方呎绿化空间/园景区 。小学属于34校网，中学属于九龙城区优质校网 。每平方英尺1.8万 - 2.3万港元的售价，在启德地区极具性价比 。

（三）柏蔚森（The Pavilia Forest）

以低门槛投资备受关注，1房折后总价386.4万港币起，2房折后总价598.8万港币起 ，折后呎均价17188港币 。在户型设计上十分精巧，1房234呎起，2房345呎起，3房512呎起 ，首期提供291套住宅，分布在5栋和6栋，以2房为主 。对于预算有限但又想在启德投资房产的人来说，是不错的选择 。

香港启德楼盘价格受多种因素共同作用，呈现出丰富的价格层次 。购房者在关注启德楼盘时，需综合考虑自身需求、经济实力以及市场动态等多方面因素 ，谨慎做出购房决策 。同时，由于房地产市场的复杂性和动态性，房价也会随时间推移而变化 ，建议密切关注市场信息 。

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