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图片来源蓝房网

本次取证楼栋2#楼，这也是该项目唯一住宅楼栋，一共48套住宅，备案单价34315-44275元/㎡，均价38500元/㎡。

总价605万-1440万/套.现场会有一定的折扣。

项目两梯两户，户型176、190大平层，其中有两套330左右的复式，整体公摊16.8%。

大东海公园府占地10.26亩，规划1栋3层商业综合楼、1栋14层高层住宅及1栋2层设备楼组成。

项目建筑立面设计结合南公园建筑风貌及福州城市风貌导则，采用新中式设计风格。

户型产品：176㎡和190㎡户型都是三开间朝南，进深较长。

190㎡东端头户型有南公园景观优势。

此外，项目为两梯两户设计，大面宽主流布局的改善产品。

该项目是大东海地产于2019年9月20日，以2.82亿元竞得宗地2019-56号南公园周边旧改地块，楼面地价22044元/㎡。

项目位于台江，紧邻国货西路、五一南路，东临南公园及南公河口历史街区，周边布局有滨海快线南公园站（在建）。

地块周边配套成熟，包括市一医院，大利嘉城、汽车南站、南公园、特艺城、南公小学，生活气息浓厚，周边计划打造福州三宝城。

周边联发臻品售价约3.65万/平（含安商）、特艺城天骄（精装3.8万/平），国贸榕上3.5万/平（含安商）、南山纵横·瀛洲府3.45万/平（含安商），待售项目有巨荣光明里、滨海南院（商墅）。

汇榕公馆项目（推广名大东海公园府）位于台江区国货西路南侧，南公园周边旧改地块。在各项规划指标满足土地合同及规划条件的前提下，现建设单位福州盛世东海置业有限公司提交方案变更申请，对地块内2#、3#楼方案进行优化，建筑高度相应调整降低。

同时申请对该项目总平面方案进行调整，拟将2#楼十五层调整为十四层，3#楼三层调整为二层，2#、3#楼建筑外轮廓线相应调整，调整后各项规划指标均满足省市技术规定、土地出让合同及规划条件要求。

作为南公园周边难得新盘，我们从这次规划调整公示信息，可以得到一些项目信息：

首先我们回顾一下该地块土拍信息：

2019年9月20日，7号竞买人（大东海）以总价2.82亿元竞得福州宗地2019-56号，楼面地价22044元/平方米。该地块备案名为“汇榕公馆”，推广名则为“大东海南公园”。

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