一文读懂!香港九龙区房价多少一平方?

说起香港买房，九龙区绝对是很多人的重点考量区域。它一边连着香港岛的繁华，一边接新界的烟火气，既有尖沙咀、旺角这样的核心商圈，也有九龙塘、何文田这样的宜居板块，地段优势肉眼可见。不过大家最关心的还是：香港九龙区房价到底多少一平方？今天就用大白话给大家拆解清楚，从热门板块到实际案例，让你摸透这里的房价规律。

先给个整体概念：九龙区面积不算小，不同板块房价差距特别大，从每平方十几万港币到五十几万港币都有，咱们按 “核心商圈”“宜居学区”“刚需刚需” 三个维度来梳理，这样更容易理解。

第一类是九龙的核心商圈板块，比如尖沙咀、佐敦、油麻地（这三个常和旺角统称油尖旺，归九龙管辖）。尖沙咀不用多说，一线维港海景 + 海港城、K11 这样的顶级商场，房价直接冲到九龙天花板。就拿尖沙咀某海景豪宅来说，实用面积每平方呎单价能到 4 万 - 4.8 万港币，换算成平方米（1 平方呎≈0.0929 平方米），每平方就是 43 万 - 51.7 万港币。去年有套约 75 平方米的两居室成交，总价 3800 万港币，算下来每平方单价近 51 万港币，站在阳台就能看到维港烟花，楼下走 3 分钟就是地铁尖沙咀站，配套的私人会所里泳池、健身房、雪茄吧一应俱全，妥妥的高端圈层选择。

第二类是九龙的宜居学区板块，像九龙塘、何文田、太子这些地方，因为有优质学校加持，又兼顾生活便利，房价也不低。九龙塘作为传统豪宅区，靠近香港城市大学，还有耀中国际学校这样的名校，房价一直很坚挺。比如九龙塘某老牌豪宅小区，实用面积每平方呎单价 3.2 万 - 3.8 万港币，每平方就是 34.4 万 - 40.9 万港币。一套约 90 平方米的三居室，挂牌价大概 3100 万 - 3600 万港币，每平方单价 34 万 - 40 万港币。住在这儿的好处是环境安静，周边有九龙塘公园，步行 10 分钟能到又一城商场，孩子上学也方便，很多中产家庭和注重教育的家长都偏爱这里。

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何文田的房价稍低一些，但也属于中高位。这里有香港培正中学、玛利诺修院学校等名校，普通商品房实用面积每平方呎单价 2.5 万 - 3.2 万港币，每平方约 26.9 万 - 34.4 万港币。比如何文田某 2010 年建成的小区，一套约 70 平方米的两居室，总价 1880 万 - 2400 万港币，每平方单价 26.8 万 - 34.3 万港币，小区门口就有公交站，到旺角只要 15 分钟，生活便利度拉满。

第三类是九龙的刚需友好板块，比如深水埗、荔枝角、长沙湾这些地方，房价相对亲民，适合预算有限的首次购房者。深水埗作为九龙的老城区，旧楼比较多，实用面积每平方呎单价 1.2 万 - 2 万港币，每平方约 12.9 万 - 21.5 万港币。像深水埗某上世纪 90 年代建成的旧楼小区，一套约 50 平方米的两居室，总价 650 万 - 1050 万港币，每平方单价 13 万 - 21 万港币。虽然楼龄长了点，没有豪华配套，但胜在交通方便，步行 8 分钟能到深水埗地铁站，周边菜市场、茶餐厅、杂货店随处可见，生活成本低，烟火气特别浓。

荔枝角和长沙湾近几年因为地铁延长线开通，房价也涨了一些，但依旧比核心板块亲民。荔枝角普通商品房实用面积每平方呎单价 1.8 万 - 2.5 万港币，每平方约 19.4 万 - 26.9 万港币，一套约 60 平方米的两居室，总价 1150 万 - 1600 万港币，每平方单价 19.2 万 - 26.7 万港币，楼下就是荔枝角站，到尖沙咀只要 20 分钟，对于通勤族来说很友好。

可能有人会问，同样在九龙区，为啥房价差这么多？关键还是看 “地段 + 配套 + 房子条件”。核心商圈靠 “地段溢价”，越靠近地铁和商场越贵；学区板块靠 “教育溢价”，名校周边房价至少比非学区房高 20%；刚需板块则胜在 “性价比”，用较低价格换通勤便利。另外，楼龄和户型也很重要，新房比老房贵，方正户型比异形户型贵，这些都是九龙区房价的 “潜规则”。

最后要提醒大家，在九龙区买房，除了每平方房价，还得算上额外成本。比如印花税，一套 1000 万的房子要交 28万港币；。还有律师费、验楼费，加起来大概 3 万 - 5 万港币，这些都得提前算进预算里。

总的来说，九龙区房价没有统一答案，每平方多少钱，全看你选哪个板块、哪种类型的房子。追求高端品质选尖沙咀、九龙塘，每平方 34 万港币起；想平衡学区和性价比选何文田，每平方 26 万港币起；预算有限选深水埗、荔枝角，每平方 13 万港币起。不管是自住还是投资，建议多实地考察，对比地段和配套，才能找到最适合自己的房子。

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