房企并购上演“绝地求生”:规模之战愈加激烈

梅州焦点小编 2018-04-09 09:03:52
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眼下一些中小房企正面临被淘汰出局的危机,这也给了规模较大的房企收并购的机会。 “规模”二字,是房企成长之路上的咏叹调。 2018年,规模效应逐渐增强,龙头房企销售额刷新行业纪录,“碧恒万”三家总量跨过万亿规模;在“小而美”幻景中挣扎生存的中小房企,频繁消失或者被并购,资本一如既往展现出“不留情”的一

眼下一些中小房企正面临被淘汰出局的危机,这也给了规模较大的房企收并购的机会。

“规模”二字,是房企成长之路上的咏叹调。

2018年,规模效应逐渐增强,龙头房企销售额刷新行业纪录,“碧恒万”三家总量跨过万亿规模;在“小而美”幻景中挣扎生存的中小房企,频繁消失或者被并购,资本一如既往展现出“不留情”的一面。

与其说是一场“暗战”,不如说是一场生死之考。无论中梁后进生杀伐果断逆势勇猛,还是“并购王”孙宏斌该出手时就出手,房企规模之争是一场不落幕的舞台剧。

在政策持续收紧背景下,房企整体拿地规模仍保持在高位,各大房企加强土地储备,收并购机会增多,身处其中,房企又将如何面对?

玩不转则被淘汰出局

去年12月,中央经济工作会议为2018年的经济工作定下基调:防风险、稳增长。会议将防范金融风险列为未来3年三大攻坚战之首,还明确了稳健的货币政策要保持中性,管住货币供给总闸门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长。

彼时,房企资金面也在收紧。

有统计局数据显示,今年1-2月份,房地产开发企业到位资金23988亿元,同比增长4.8%,增速比去年全年回落3.4个百分点。

据易居研究院综合统计,2016年3月该数据同比增幅大幅回升至正增长区间后,此后几个月到位资金同比增幅基本平稳在15%左右。2017年曲线整体振荡回落,年底下行至8%附近。

今年前两个月这一数值,为2016年2月以来最低水平。

据安居客首席分析师张波介绍,去年房企融资已经收紧,2018年在此基础上进一步加强,除了对银行本身加强住房信贷管理,提高对贷款风险防范外,对于基金、信托、债权发行统统加强管理。

在房地产行业集中度不断提高和市场整体趋稳的形势下,中小房企想要在群雄环伺的格局下突围并非易事。

除了资金缺位,土地短缺,回款不济……面对千亿房企无情绞杀,中小型房企劣势暴露无遗。部分被迫退市,“大鱼吃小鱼”正在成为常态。

此外,转型是共有的话题,挥手作别也是一种选择。3月12日,珠江控股(000505,股吧)更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投(000540,股吧))以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。

目前来看,除了龙头房企在融资上有一定优势外,中小房企的融资难度将越来越大,一些房企甚至从此消失了。

房地产行业的“马太效应”更加明显,中小房企与龙头开发商之间的差距亦会进一步拉大。

文章来源:和讯名家

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