福州地铁栖江元璟售楼处2026最新优惠政策-福州地铁栖江元璟售楼处官方认证

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基本信息

楼盘名称地铁栖江元璟

楼盘特点得房率高低容积 轨交房 厨卫全明 南北通透

参考价格26000元/m²

物业类型住宅,别墅

开发商福州地铁置业有限公司

楼盘地址闽江大道与建新北路交叉口东南160米 [查看地图]

容积率住宅：1.2

绿化率30%

近50亩的地块只有254户！这什么概念？

东街1號再说一个指标帮助大家理解——户亩比，就是小区总户数和小区占地面积的比值。更低的户亩比，意味着有着更阔绰的资源分配，每一位住户享受到的社区配套面积更大，生活环境更加宽松舒适。

地铁栖江元璟每亩土地仅承载约5户家庭。而同板块容积率3.1的袖珍盘，25亩占地规划了约300套住宅，12户/亩的户配在主城并不少见。

金山板块聚集了大量高收入人群，地铁栖江元璟的入市，恰好接住了渴望从高层住宅升级到低密洋房或别墅的改善需求。生活舒适度真正从量变走向质变！

项目建面约125-149㎡洋房户型得房率约103%-105%，分别相当于传统高层150㎡ 和180㎡的套内使用面积，赠送面积多达约32㎡。这应该是福州市区第一个全系产品都上演“公摊消失术”的新规盘。

149平：四房两厅三卫，同样的电梯设计，大面宽布局，主卧做了转角窗，公区面宽加大，四房设计，北向房间略小。

示意图是对阳台做了封包使用，没有预留生活阳台，如果切割出来生活阳台，那左侧卧室不好做个卫生间。

户型如果在餐厅北侧设备平台，再设计一个生活阳台，可能更好兼顾这个问题。

169平-上叠：独立的产权车位，加上1楼小型的入户庭院，在户内面积上，4楼有南北的不计容露台，无法做成室内使用，类似四代宅的赠送。

相比于以前的叠拼，项目的面宽尚可，不过这个上叠做四房的时候，楼下的两房其中一房偏小。

对比融创福州府上叠131平，二楼有挑空赠送，还有额外阁楼。

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